Розлучення кому дістанеться квартира

За даними Росстату, кожен третій шлюб вУкаіни закінчується розлученням. При цьому часто при розставанні подружжя постає питання про розподіл майна, перш за все нерухомого. БН з'ясовував, в якому випадку квартира дістанеться одному з колишніх «партнерів», а в якому - буде між ними ділитися.

Спільність майна, нажитого в період шлюбу (п. 1 ст. 34 СК РФ) - постулат, про який багато хто згадує тільки при початку шлюборозлучного процесу. Саме в даному положенні законодавства криється причина більшості конфліктів: як розділити те, що купувалося, найчастіше, працями одного з подружжя, але за законом вважається загальним. Або як уберегти своє особисте майно від претензій колишньої «другої половини»? Про все по порядку.

На межі розлучення

У разі, якщо ваш шлюб підходить до кінця, домовитися про деталі розставання можна двома способами - мирно або за рішенням суду. Перший варіант, безумовно, краще. У цьому випадку подружжя вирішує, кому яке майно залишається після розлучення, і потім прописують це в угоді про розподіл спільно нажитого майна. Припустимо, дружині залишається квартира, чоловікові - автомобіль і рахунки в банку. Документ завіряється у нотаріуса. На цьому розділ майна можна вважати завершеним.

Висновок подібної угоди - дуже важливий момент, якщо ви вирішили ділити майно самостійно, без звернення до суду. «Часто буває, що колишнє подружжя домовляються без суду поділити майно так, як воно було на них оформлено в період шлюбу. Через деякий час один з них бажає продати свою нерухомість і стикається з тим, що не може зробити цього без участі колишньої «половинки». У цей момент з'ясовується, що майно продовжує залишатися спільним, так як при при розлученні не було оформлено угоду про його розділі, - попереджає віце-президент ГК «Юрінфо» Микола Лавров. - У такій ситуації усні домовленості часто забуваються, адже у колишнього чоловіка з'являється можливість на абсолютно законних підставах отримати половину грошей від продажу нерухомості вже чужу людину ».

Однак варто пам'ятати, що розділу ні в якому разі не підлягає особисте майно подружжя. «До особистого відноситься майно, яке перейшло одному з подружжя ще до вступу в шлюб, - пояснює старший юрист корпорації« Адвекс.Недвіжімость »Анастасія Капралова. - Також особистим вважає майно, яке перейшло дружину хоча і під час шлюбу, але з безоплатної угоді (в порядку дарування, успадкування, приватизації) ». Однак якщо квартира була вам подарована, потрібно обов'язково мати на руках договір дарування, документально підтверджує безоплатність угоди.

Якщо угоди про розподіл майна досягти не вдається, «поділ» спільно нажитого проводиться в судовому порядку. Подібні шлюборозлучні процеси і процеси по розділу майна можуть затягуватися на тривалі терміни, аж до декількох років.

справи судові

За даними юристів, мирно домовитися про розподіл майна Украінанам при розірванні шлюбу вдається вкрай рідко - в 90% випадків такі справи розглядаються в суді.

«Найскладніше, безумовно, поділити спільно нажите квартиру, особливо якщо вона у подружжя єдина. При її розділі кожному з колишнього подружжя дістається частка площі. Цю частку можна продати. Але перед цим продавець зобов'язаний запропонувати свою частку колишньому чоловікові і тільки в разі його відмови може продати частку третій особі », - говорить віце-президент Харківської палати нерухомості Анастасія Казанська.

Однак квартира може дістатися одному з подружжя і цілком. Таке рішення суд приймає у кількох випадках. По-перше, як було сказано вище, коли житло є особистим майном дружина, тобто отримано їм безоплатно в період шлюбу або до шлюбу.

«По-друге, квартира дістається одному з подружжя (припустимо, чоловікові), коли дану нерухомість він придбав хоч і під час шлюбу, але за рахунок свого особистого майна. Наприклад, спірна квартира була куплена на гроші, отримані чоловіком від продажу іншої жілпощаді, нажитий їм ще до шлюбу », - наводить приклад провідний юрист Інституту проблем підприємництва Олексій Поповських.

Однак якщо інший член подружжя (в нашому випадку дружина) доведе, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або за рахунок її особистого майна було зроблено вкладення, які значно збільшили вартість спірної квартири (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші), житло може бути визнано судом спільно нажитим майном (ст. 37 Сімейного кодексу РФ).

Суд може відступити від принципу рівності часток подружжя в їх спільному майні і в випадках, якщо інший член подружжя в період шлюбу не отримував доходів з неповажних причин або витрачав спільне майно на шкоду інтересам сім'ї. «Якщо при визначенні часток суд розділив об'єкт в нерівних частинах, квартира може бути передана тому чоловікові, чия частка в цій квартирі більше. Однак при цьому суд зазвичай зобов'язує чоловіка, який отримав квартиру, виплатити своїй колишній «другій половинці» компенсацію, відповідну вартості його частки. Або на користь другого з подружжя присуджується інше спільно нажите майно, наприклад автомобіль », - додає Олексій Поповських.

У всіх інших випадках квартира після розлучення ділиться між подружжям в рівних частках.

на контракті

Шлюбний договір - це угода осіб, що визначає їх майнові права та обов'язки у шлюбі та (або) у разі його розірвання. Тобто шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Крім того, шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя.

Крім того, юристи радять по-різному складати шлюбний договір в залежності від стадії відносин, в якій знаходяться подружжя. Наприклад, якщо договір складається перед весіллям в розрахунку на довгі роки спільного життя, в ньому розумніше вказувати частки, в яких майно буде належати подружжю. Це має сенс, адже в таких випадках активи і нерухомість зазвичай ще не придбано. А ось якщо договір складається в очікуванні швидкого розлучення, доцільно вести мову вже про конкретні квартирах, дачах і пакетах акцій, нажитих в період шлюбу.

«Вчасно складений шлюбний договір допомагає красиво завершити шлюб, - констатує юрист ГК« Авентін »Заріна Амерханова. - Коли чоловік і жінка заздалегідь вирішили, хто і що отримує в разі розірвання шлюбу, у них не виникає додаткових приводів псувати відносини, адже розлучення і без того досить болюча процедура ».

Щоб шлюбний договір знайшов законну силу, він повинен бути складений у письмовій формі і нотаріально посвідчений. Дія шлюбного договору припиняється з моменту розірвання шлюбу, за винятком обставин, які передбачені цим договором на період після розлучення (наприклад, право проживання дружини в квартирі колишнього чоловіка протягом певного часу).

Крім того, сторони можуть в будь-який час змінити або розірвати шлюбний договір. Угода про зміну або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що і сам шлюбний договір, тобто письмово, і засвідчується нотаріусом.

Безвір'я і тяжби

Офіційної статистики укладання шлюбних договорів вУкаіни немає. Однак за оцінками експертів корпорації «Адвекс.Недвіжімость», в нашій країні підписати шлюбний контракт поки вирішуються лише 5-6% громадян. Як правило, це люди у віці 30-40 років, які вже мають за плечима досвід розлучення і розділу майна.

Тобто недовіру до офіційних документів, юристам і судовій системі в цілому в нашій країні ще дуже велике. Однак, виходячи з накопиченої судової практики та здорового глузду, майбутньому подружжю краще ще до укладення шлюбу скласти нотаріально завірений шлюбний договір. У разі розлучення він вбереже їх від принизливих і утомливих судових тяжб по розділу майна. І, можливо, допоможе зберегти хороші відносини після розірвання шлюбу.