Розірвання договору ренти довічного утримання позов, угода, відчуження квартири

Законодавство передбачає кілька способів розірвання договору ренти. Яким способом скористатися, припиняючи відносини, що виникли на основі договору ренти, залежить від ситуації, що склалася.

Припинення зобов'язань між двома особами може відбуватися за згодою сторін. Також ініціювати розірвання може одержувач ренти, а при певних умовах платник може викупити ренту і припинити співпрацю.

Умови та порядок припинення договору ренти з ініціативи однієї зі сторін залежать від виду ренти: постійної або довічної. Успішність всіх рішень, які будуть прийняті в ході справи, багато в чому будуть залежати від того, наскільки ретельно обов'язки сторін були прописані в договорі ренти.

Для вирішення проблеми з розірванням договору, а особливо якщо розірвання здійснюється в судовому порядку, рекомендується звернутися за юридичною консультацією. Правильно складена угода допоможе сторонам уникнути в подальшому непорозумінь і припинити відносини без зайвих конфліктів.

Якщо ж одна зі сторін не згодна розривати договір і виникає перспектива судового спору - звернення до юриста необхідно. Адже професійний юрист візьме на себе підготовку необхідних для суду документів і заощадить ваші нерви при судовому розгляді справи.

Добровільне припинення за згодою

Розірвати договір з обопільної згоди - найпростіший і безконфліктний спосіб. Пункт 1 статті 450 Цивільного кодексу України дозволяє при обопільній згоді скласти документ, в якому будуть записані всі умови розірвання. Угода про розірвання містить умови для передачі:

• нерухомості;
• матеріальних цінностей;
• грошових сум.

Складена угода засвідчують в нотаріальній конторі і реєструють в Росреестра, де після сплати державного мита з нерухомості знімається обтяження відповідно до поданої заяви.

Умови примусового розірвання договору

Розірвання договору довічної ренти або змісту з утриманням можливо з ініціативи одержувача ренти якщо він не отримує обумовленої довічної ренти в повному обсязі або незадоволений якістю послуг, що надаються платником.

До таких порушень відносяться:

• відмова платити ренту або виплата її з постійними затримками;
• злісне невиконання платником інших обов'язків, зазначених в договорі, наприклад, відсутність догляду за хворим одержувачем ренти або прострочення оплати комунальних платежів;
• порушення платником інших умов договору ренти, якщо ці умови названі в договорі істотними.

Зазначені порушення можуть спричинити розрив відносин на законній підставі. Позитивне рішення суду припиняє договірні зобов'язання. Платник поверне одержувачу нерухомість, а одержувач зробить повернення грошей, якщо квартира передавалася за плату.

Платник повинен буде відшкодувати збитки, пов'язані з судовим розглядом. Крім того, виплачена рента і витрати на виконання інших обов'язків, передбачених договором, не будуть компенсовані платнику. Тобто грошові суми, які платник витрачав на лікування та догляд, чи не будуть йому повернуті.

Порядок розірвання договору

Найчастіше звернення до суду відбувається після того, як одержувач направляє лист платнику. У ньому він повідомляє про свій намір розірвати договір і вимагає повернути нерухомість. Якщо потрібно, то в листі пишуть про необхідність провести відшкодування збитків.

Робити це слід рекомендованим листом з повідомленням, щоб отримати доказ самого дії. При відмові або відсутності відповіді в розумний термін, можна подавати позовну заяву до суду. Складаючи заяву, вимагають розглянути питання про розірвання договору, повернення квартири, відшкодування збитків.

В ході судового засідання буде потрібно довести за допомогою свідків, квитанцій або ще якихось доказів, що істотне порушення угоди мало місце.

Якщо вимоги будуть задоволені, то після набрання рішенням чинності необхідно зареєструвати зміну власника нерухомого майна на підставі копії рішення суду.

Викуп ренти: умови і обставини

Припинити виконання договору ренти можна також шляхом викупу ренти.

Викуп ренти представляє собою виплату одержувачу ренти певної грошової суми, при цьому власність на квартиру зберігається за платником і обов'язок виплачувати постійні платежі припиняється.

Умови викупу ренти повинні бути прописані в договорі. Якщо спеціально обумовлених умов в ньому немає, законодавство пропонує використовувати основні правила, прописані в ГК.

Якщо квартира передавалася за плату, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

Якщо квартира передавалася одержувачу ренти безкоштовно, в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається середньоринкова ціна переданої квартири.

Умови викупу постійної ренти

Викуп постійної ренти може бути як з ініціативи платника, так і одержувача ренти.

• Порушення термінів виплати ренти більш ніж на 12 місяців.
• Порушення зобов'язань щодо забезпечення виплати ренти, згідно зі статтею 587 ЦК РФ.
• Платник став неплатоспроможним, або виникли інші обставини, які свідчать про те, що рента не виплачуватиметься. Наприклад, платник - юридична особа перебуває в процесі банкрутства, у платника виникли суттєві фінансові труднощі і ін.
• Нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами, наприклад, якщо квартира перейшла у спадок до них;
• В інших випадках, передбачених договором.

Розірвання договору ренти - процес складний. Його результат залежить від того, наскільки вірно і детально був складений документ. Допомога кваліфікованих юристів допоможе досягти успіху, якщо вимоги одержувача обгрунтовані, і він дійсно постраждав він несумлінності платника. Судові розгляди можуть закінчитися не на користь заявника, якщо йому не вдасться довести справедливість висунутих звинувачень.

Умови викупу довічної ренти

Викуп ренти на вимогу одержувача також можливий при істотному порушенні платником своїх обов'язків. Вимагати викупу можна і в судовому порядку.