Розбіжності відомості ЕГРП і ГКН, як виправити
Розбіжності відомості ЕГРП і ГКН зустрічалися дуже часто.
Тобто відомості про технічні характеристики об'єкта нерухомості, що містяться в Державному кадастрі нерухомості (ГКН) об'єднані з даними про зареєстровані права на ці об'єкти, які раніше містилися в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП).
Розбіжності відомостей. причини
Важливо розуміти:
Кадастровий облік нерухомості - первинний!
Кадастровий номер - унікальний ідентифікаційний номер об'єкта нерухомості.
Реєстрація прав - вторинна.
Кадастровий номер та інші достовірні дані про об'єкт нерухомості безкоштовно можна подивитися на офіційному сайті Росреестра.
Використовуйте тільки ці оновлені дані для складання договорів відчуження (дарування, купівлі-продажу, міни тощо), інакше в цих правовстановлюючих документах будуть розбіжності з даними ЕГРН і в реєстрації прав відмовлять.
Звичайно можна замовити виписку з ЕГРН на паперовому носії або в електронному вигляді.
Виписка ЕГРН через інтернет
Як внести зміни в ЕГРП >>>
Щоб усунути розбіжності потрібно:
- Розібратися в причині!
- Усунути причину.
- Подати заяву в Росреестр про внесення змін до ЕГРП або ГКН, надавши документ - підстава для внесення змін.
ЕГРП - Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним.
ГКН (Державний кадастр нерухомості) - це реєстр врахованих об'єктів нерухомості.
Ці реєстри ведуть два підрозділи Управління Федеральної реєстраційної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) - Кадастрова і Реєстраційна палати ..
Між ними налагоджений електронний документообіг.
Зараз Реєстратор бере дані про об'єкт недвіжімостііз ГКН. а не з іншого джерела.
І якщо є розбіжності з ЕГРП - відразу вносяться зміни до реєстру прав.
Щоб у Вас не було розбіжностей між Договором купівлі-продажу і записом про реєстрацію прав, а значить і випискою з ЕГРП - рекомендую при складанні договору використовувати Кадастровий паспорт!
Технічний паспорт для цілей реєстрації прав більше не використовується.
- Щоб розібратися в причині розбіжностей - потрібно знати на підставі якого документа дані на об'єкт були внесені в ГКН. Цей документ прописаний в Кадастровому паспорті.
Якщо Ви не маєте на руках Кадастровий паспорт, можна скористатися інтернет сервісом Росреестра і отримати інформацію з Державного кадастру нерухомості про об'єкт в режимі онлайн.
Перейдіть на сайт Росреестра. він відкриється в новій вкладці і легко буде користуватися інструкцією.
Зручно, швидко і безкоштовно. Тільки зверніть увагу на дату поновлення інформації.
Дивимося Технічний паспорт. Іноді при внесенні відомостей до ГКН фахівці допускають помилки. Ось вам і розбіжності!
В цьому об'єкті в техпаспорт площа вказана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.
Значить це технічна помилка.
Цю помилку допустив фахівець, при внесенні даних в ГКН, її можна виправити, звернувшись з відповідною заявою в кадастрову палату.
Кадастровий облік змін.
Якщо об'єкт піддавався реконструкції, перепланування і складався Технічний план, на його підставі було проведено кадастровий облік змін і в ГКН внесена нова площа, тоді можна внести зміни в ЕГРП і отримати Свідоцтво про реєстрацію права з новими даними.
Термін реєстрації змін - 10 робочих днів.
Роз'яснення інших складних моментів
- Кадастровий паспорт на квартиру отримати легко
- Помилка в Свідоцтві про державну реєстрацію права.
- Площа в Свідоцтві не збігається з кадастровим або технічним паспортом.
- Кадастровий облік нерухомості. кадастрові документи
- Технічні та кадастрові документи на квартиру
- Виправити технічну помилку в Росреестра.
- Помилки фахівців Росреестра.
- Розписка від неповнолітнього в отриманні грошей за квартиру.
- Документи в Реєстраційну палату (Росреестр)
- Донести документи в Росреестр зовсім не складно
- Свідоцтво про реєстрацію права власності тепер не видають
- Свідоцтво на звичайному папері
