Реставрація або реконструкція

Реставрація (лат. Restavratio - відновлення) - зміцнення і відновлення пам'яток історії, культури і мистецтва, пошкоджених, перекручених або зруйнованих:

• часом;
• шкідливими умовами побутування;
• згубними або невмілими діями.

Законодавство України відносить до реставрації всі види дослідницьких, передпроектних, проектних, виробничих, інженерних та інших робіт, вироблених на нерухомих пам'ятках історії та культури і їх територіях в різних поєднаннях і незалежно від характеру та обсягу представляють єдиний процес.

В ході реставрації:

• зміцнюється структура пам'ятника із застосуванням матеріалів, подібних початковим, або із застосуванням сучасних засобів, якщо вони не шкодять пам'ятника;
• виправляються деформовані частини;
• відновлюються або видаляються хімічно змінилися елементи;
• (Часто) усуваються пізніші доповнення.

Реконструкція (від лат. Re - знову, знову і constructio - побудова) - проведення комплексних будівельних і оздоблювальних робіт з метою якісної зміни техніко-економічних показників будівлі. Для реконструкції, на відміну від реставрації, першочерговою метою є відновлення функціональних якостей будівлі, а не його зовнішнього вигляду.

Якісна реконструкція будівлі зазвичай має на увазі повне або часткове звільнення реконструйованої будівлі від мешканців, офісів та ін. В ряді випадків - змінюється призначення будівель.

Реконструкція будівлі передбачає проведення наступних робіт: повну або часткову реорганізацію об'єкта зі зміною габаритних розмірів і технічних характеристик; проведення додаткових будівельних робіт (надбудова, прибудова); реконструкція або повна заміна всіх інженерних комунікацій; посилення несучих конструкцій; можливо переобладнання горищних приміщень під мансарду.

У процесі реконструкції будівля з вихідних елементів зберігає лише несучі конструкції - стіни, перекриття, сходи. Змінюється все, що тільки можливо замінити - покриття для підлоги, перегородки, стелі, комунікації.

У законі про об'єкти культурної спадщини поняття реконструкції відсутня.

Відповідно до ст. 1 Містобудівного кодексу України під реконструкцією розуміється зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) і якості інженерно-технічного забезпечення.

Ця ж постанова говорить, що під переплануванням житлового приміщення розуміється зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Перепланування житлових приміщень може включати

• перенос і розбирання перегородок,
• перенос і пристрій дверних прорізів,
• розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир,
• пристрій додаткових кухонь і санвузлів,
• розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень,
• ліквідацію темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення,
• пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

Незважаючи на наявність визначень в законі, їх явно недостатньо для повного і чіткого розуміння. Органи місцевого самоврядування, застосовуючи перераховані норми, визнають, наприклад, дії реконструкцією, а суд - переплануванням.