Економічна оцінка землі в сільському господарстві, публікація в журналі «молодий вчений»

Економічна оцінка землі відображає порівняльну цінність її як особливого засобу виробництва в сільському господарстві, виходячи з об'єктивних умов у відповідних природно-економічних районах. В основі економічної оцінки лежать відмінності в якості ґрунтів, викликаними як природними, так і економічними умовами виробництва.

При економічній оцінці землі визначають ступінь впливу якості грунту на такі найважливіші економічні показники, як валову продукцію, валовий і чистий дохід, прибуток і ін.

Економічна оцінка землі здійснюється в двох напрямках: загальна економічна оцінка землі як засобу виробництва і приватна оцінка по ефективності обробітку окремих сільськогосподарських культур. Методика економічної оцінки землі грунтується на масових даних як мінімум за останній п'ятирічний період про фактичної врожайності сільськогосподарських культур і матеріальних витрат на їх виробництво. Оціночні показники розраховуються по агровиробничими групами грунтів, окремо по зрошуваних, осушених і немеліоріруемим землям при відносно вирівняною структурі виробництва.

Диференціальна земельна рента - це форма земельної ренти, яка характеризується додаткової прибутком, що виникає як різниця в продуктивності праці при одно великих витратах на середніх і кращих за родючістю і місцем розташування ділянках землі.

Умовами утворення диференціальної земельної ренти є наявність відмінностей в рівні родючості землі, в місці розташування ділянок по відношенню до ринків збуту, а також у віддачі додаткових вкладень капіталу в земельні ресурси. Джерелами диференціальної земельної ренти виступає додатковий чистий дохід, що утворюється на відносно кращих і зручно розташованих землях або при продуктивності додаткових інвестицій в землю. У практиці оцінки землі диференціальну ренту ще називають диференціальним доходом.

За способом виробництва додаткового прибутку розрізняють два види диференціальної ренти: диференціальна рента -1 і диференціальна рента-2.

Диференціальна рента- 1 являє собою стійку додатковий прибуток, отриманий як результат різної продуктивності однакових витрат праці на рівних земельних ділянках різного родючості і місце положення. Вона має два різновиди: диференціальна рента 1 за родючістю ділянок і диференціальна рента 1 по місце положенню земель.

Диференціальна рента -2 це стійка додатковий прибуток, отримана як результат різної продуктивності послідовних додаткових вкладень капіталу на одному і тому ж ділянці землі. Вона органічний пов'язана з процесом інтенсифікації сільського господарства, метою якого є збільшення виходу продукції з одиниці земельної площі при даних витратах капіталу.

Диференціальна рента- 1 історично виникла значно раніше диференціальної ренти- 2 і зростає в міру розвитку екстенсивного землеробства. Вона збільшується в зв'язку з залученням в господарський оборот нових земельних ділянок. Маса диференціальної ренти- 1 може зростати при даному рівні техніки як в разі переходу від гірших земель до кращих, так і в разі переходу від кращих земель до гірших. У першому варіанті зростання ренти буде обумовлений рівнем регулюючої ціни виробництва при залученні в експлуатацію щодо найкращих за якістю земельних ділянок. У другому - маса ренти зростатиме у зв'язку зі збільшенням додаткового прибутку за рахунок великої площі використаних середніх земель.

У сільському господарстві в умовах приватної власності існує два види монополій на землю: Монополія господарства на землю і монополія власності на землю. У першому випадку земля монополізована як об'єкт господарства орендарями і на кожній земельній ділянці господарює окремий орендар. Він не дає іншим орендарям можливість докласти свій капітал до цієї ж землі. У другому земля монополізована як об'єкт власності землевласника і кожну земельну ділянку знаходиться в власності певного землевласника. Останній вирішує дати або не дати орендарю можливість докласти свій капітал до чужої землі.

Економічна ефективність використання землі в сільському господарстві характеризується системою натуральних і вартісних показників. Основними з них є наступні:

- - врожайність сільськогосподарських культур, ц / га.

- - вартість валової продукції, валового і чистого доходу прибутку в розрахунку на 1 га, сум.

- - окупність витрат в земельні ресурси, сум на 100 сум матеріальних витрат,

- диференціальне дохід, сум-га.

- рентабельність виробництва продукції, в%.

Вартість валової продукції визначають як виробниче відношення від врожайності сільськогосподарських культур (основної та побічної продукції) та кадастрової ціни конкретного виду продукції (КЦ).

Де Сп - собівартість виробництва конкретного виду продукції, сум / ц.

Пп - розмір додаткового продукту, сум / ц.

Розмір додаткового продукту, ка правило, встановлюється у відсотках до вартості. Так якщо собівартість 1 ц зерна 400 сум, а додатковий продукт дорівнює 40% від собівартості продукції, то кадастрова вартість зерна складе 560 сум (440сум + (400 * 0,4)) за ц.

В якості критеріїв економічної оцінки землі приймаються вартість валової продукції, валового і чистого доходу в розрахунку на 1 га грунтової різниці. [5]

Кращі землі по якісну характеристику і багаторічним середнім економічними показниками оцінюються в 100 балів. За еталон 100 балів прийняті показники південних, глибоких чорноземів. Шкала оцінки інших видів грунтів визначається як відношення вартості валової продукції, валового і чистого доходу кожної порівнюєш агропроізводітельной групи до показників еталону.

Окупність витрат (Оз) в земельні ресурси визначають, використовуючи наступну формулу:

Де Пв - вартість валової продукції по кадастровим цінами, сум / ц.

Зм - матеріальні витрати на 1 га землі сум.

Диференціальний дохід знаходиться на основі вартості валової продукції і окупності витрат. Розмір диференціального доходу (ДД) розраховують за формулою:

Де 1,4-коефіцієнт розміру додаткового продукту.

Оціночна вартість сільськогосподарських земель може бути визначена як похідне розміру диференціальної ренти на термін капіталізації земель. У свою чергу розмір диференціальної ренти (Др) знаходиться за формулою:

Де Цв - середньозважена ціна продажу основної культури, сум / ц.

Ци - індивідуальна ціна виробництва продукції, сум / ц.

Ун - врожайність нормальна, ц / га.

Індивідуальна ціна виробництва продукції являє собою суму витрат нормативної заробітної плати, матеріальних ресурсів, всередині виробничі транспортні витрати, помножену на нормативну рентабельність, яка забезпечує розширене відтворення і плюс транспортні витрати з перевезення врожаю до ринку збуту.

В якості додаткових показників при визначенні ефективності використання землі можуть бути використані:

- питома вага сільськогосподарських угідь у загальній земельній площі, в%.

- питома вага ріллі в структурі сільськогосподарських угідь, в%.

- питома вага посівів сільськогосподарських культур в площі ріллі, у%.

Збільшення виробництва сільськогосподарської продукції може бути успішно здійснено тільки за умови значного підвищення ефективності використання земельних ресурсів. У сучасних умовах це набуває особливої ​​актуальності.

Інтенсивне ведення сільськогосподарського виробництва передбачає додаткові вкладення матеріальних і грошових коштів у вигляді застосування нових машин і технологій, розвитку хімізації та меліорації, впровадження перспективних сортів і гібридів сільськогосподарських культур, високо продуктивних порід тварин. Все це в кінцевому підсумку буде сприяти більш ефективному використанню земельних ресурсів.

У даній статті не можна не згадати огосударственних земельний кадастр.

Всі землі Республіки Узбекистан становлять єдиний державний земельний фонд.

Найбільші площі земель закріплені за сільськогосподарськими підприємствами і організаціями. [6]

Прийнято розрізняти такі поняття як «загальна земельна площа» і «площа сільськогосподарських угідь». До складу загальної земельної площі відносять всю територію, закріплену за сільськогосподарським підприємством. Сільськогосподарські угіддя становлять собою землі, які використовуються для виробництва сільського в загальній земельній площі прийнято називати структурою земельної площі, а процентне відношення окремих видів угідь в загальному розмірі сільськогосподарських угідь являють собою структуру сільськогосподарських угідь.

Структура сільськогосподарських угідь залежить від зональних особливостей землекористування і характеризується відмінностями по економічних районах.

Для порівняння сільськогосподарських угідь з різною структурою використовують такий показник, як умовна рілля. За одиницю умовної ріллі приймають 1 га сіяних трав. Коефіцієнт перекладу природних сіножатей і пасовищ в умовну ріллю розраховують за формулою:

Де Усп - врожайність сіна або зеленої маси на сінокосах і пасовищах, ц / га.

У т - врожайність сіна або зеленої маси на ріллі, ц / га.

За допомогою показника умовної ріллі згладжуються відмінності в структурі сільськогосподарських угідь. Однак при цьому не враховуються якісна характеристика і родючість грунтів.

Виявлення Державної програми моніторингу земель дозволить обґрунтовано судити про ступінь впливів негативних процесів, своєчасно проводити діагностику і оцінку цих процесів, розробляти заходи щодо попередження та усунення наслідків негативних явищ, а також здійснювати на більш високому рівні контроль за станом земель, їх використанням та охороною.

Основні терміни (генеруються автоматично). сільськогосподарських угідь, земельної площі, сільськогосподарських культур, Економічна оцінка землі, оцінки землі, загальної земельної площі, земельної ренти, диференціальної земельної ренти, валової продукції, економічної оцінки землі, диференціальної ренти, вартість валової продукції, диференціальна рента, структурі сільськогосподарських угідь, сільському господарстві , Диференціальна рента, використання землі, га землі сум, економічна оцінка землі, економічній оцінці землі.