Ремонт квартири в «сталінському» будинку від а до я
А почнемо ми з історії перетворення квартири, в якій процесом ремонту керувала сама Ольга Кондратова.
Трикімнатна квартира з видом на Москву-ріку
На фото: Вид з вікна, безумовно, одна з переваг квартири на Гончарній
Сам будинок і квартира, розташована в ньому, досить складні для перепланування і ремонту, з огляду на свій вік і різних обставин, тому треба було провести ряд перетворень і поліпшень. У квартирі витягнутий великий коридор, 3 кімнати, кухня з газовою колонкою, ванна кімната і санвузол, два балкона.
Плюси планування: відсутність несучих стін, стелі під 3,5 м, західна-південно-західна сторона, в плані прямокутник з розташованими в один ряд вікнами (крім виходу на другий балкон), присутність п'яти вікон (важливо при створенні декількох спалень).
Технічне завдання
У квартирі будуть жити постійно двоє дорослих, дівчинка 12 років, і однорічний малюк. Періодично приїжджають в гості. Відповідно, в квартирі повинні розташуватися кухня-вітальня, хазяйська спальня з санвузлом, дві дитячих, ванна кімната і просторі гардеробні, чим більше - тим краще.
Якщо Ви подивіться на планування і фотографії купленої квартири, відразу можна сказати, що необхідних приміщень в ній не вистачає і квартира потребує капітального ремонту через свою зношеність. Оскільки квартира знаходиться в висотному будинку 1938 року почали з обстеження професіоналами.
Демонтаж і експертиза приміщення
Ремонт було розпочато з основ: обстежили дерев'яні конструкції перекриттів знизу і зверху. Особливу увагу приділили місцях проходження комунікацій, вологим приміщенням і опор балок на стіни. Перевірка включала проби на грибок, візуальну цілісність і величину прогину перекриття. Зробили виконавчу схему розташування і перетину балок.
Поки проходило обстеження і узгодження, справили демонтаж перегородок і існуючих покриттів підлоги. Дані роботи зайняли 20 днів.
На фото: Демонтаж і експертиза житлової площі необхідна для того, щоб оцінити стан приміщення і зрозуміти, як діяти далі
Коли знесли практично всі перегородки, відкрилося багато неприємних подробиць:
- Короб з вентиляційними шахтами закритий напівзруйнованими стінами. У підсумку вирішили демонтувати розвалені стіни і поставити металеві (пластикові) труби з шумоізоляцією.
- Газова вентиляція і стелю колишньої кухні занижений на 30 см від ригеля.
- У санвузлі під стелею відкрилися каналізаційні труби сусідів зверху.
На фото: Демонтаж підлоги - трудомістке заняття перед вибором конструкції і розрахунками
Зі стін зняли стару штукатурку, якій було по 3-5 см. Оскільки будинок старий, довго вирішували, як зробити конструкцію підлоги, яка витримає навантаження і буде тримати перегородки. Коли отримали від конструктора розрахунки експертизи та розрахунки прогину балок, затвердили варіант майбутнього покриття. Кладемо на бетон керамзит, потім пінопласт, потім арміруем (засверливают в стіни і кріпиться до металевого ригелю), заливаємо стяжку, кладемо фанеру і паркет.
Належить зробити ще дуже багато! Будемо разом стежити за роботою дизайнера Ольги Кондратова.
(Поки оцінок немає)