Ремонт балконів (сторінка 1) - жкг - питання
Ви не увійшли. Будь ласка, увійдіть або зареєструйтеся.
Re: ремонт балконів
Re: ремонт балконів
ми живемо в дев'ятиповерховому будинку на дев'ятому поверсі, у нас почала руйнуватися кладка зовнішньої стіни балкона на дев'ятому поверсі, необхідно перекласти зовнішню стіну балкона, в РЕУ нам відмовили в допомозі, сказали робити ремонт за свій рахунок, чи правомірно це?
З.И. В першу чергу безпеку будівлі (для проживання), а наступна архітектурний вигляд будинку (відновлення).
Re: ремонт балконів
нагадую, що муниц жив нагляд здійснюється тільки в частині приміщень муниц жив фонду муниц освіти.
Стінка випаде і не дай Бог кому-небудь цеглою по голові, прокуратура швидко знайде і Статті та винного, а також нагадає, що планово-попереджувальний ремонт є системою запланованих в часі заходів по догляду, нагляду та ремонту конструкції будівлі і його обладнання, спрямованої на запобігання прогресивного наростання зносу, на попередження аварій і підтримка конструкції будівлі, його обладнання в стані постійної експлуатаційної готовності, є обов'язком КК. Сигналізування мешканця залишено без уваги, а де була КК з проведеним за графіком тех. оглядом і перевіркою будівлі, обладнання.
Re: ремонт балконів
Міністерство регіонального розвитку Укаїни, узагальнивши практику застосування законодавства Укаїни, відповідно до пункту 2 частини 1 статті 20 Житлового кодексу Укаїни (далі - Кодекс) направляє роз'яснення щодо здійснення органами виконавчої влади суб'єктів Укаїни передбачених пунктом 8.1 статті 13 Кодексу функцій державного контролю за використанням та збереженням житлових приміщень і дотриманням правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
При визначенні наявності або відсутності складу адміністративного правопорушення і залучення органами державної житлової інспекції суб'єкта Укаїни посадових осіб або юридичних осіб до адміністративної відповідальності, передбаченої статтею 7.22 Кодексу Укаїни про адміністративні порушення (далі - КУпАП), необхідно враховувати:
1) щодо об'єкта правопорушення, що:
а) власником житлового чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, який на підставі частин 3 і 4 статті 30 та статті 39 Кодексу зобов'язаний нести тягар утримання належного йому майна;
В даний час МінрегіонУкаіни готує проект нормативного правового акта про затвердження порядку здійснення державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від форми власності, дотримання правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також за відповідністю житлових приміщень, якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг встановленим вимогам, а також пропозиції щодо внесення з метою реалізації положень статті 20 Кодексу змінений й в законодавство про адміністративні правопорушення в частині застосування заходів адміністративної відповідальності до осіб, винних у неналежному утриманні житлових приміщень і загального майна в багатоквартирному будинку.
прошу:
довести вимоги законодавства Укаїни і зазначені роз'яснення до органів державної житлової інспекції суб'єктів Укаїни, органів місцевого самоврядування, керівників організацій, товариств власників житла, житлових та інших спеціалізованих споживчих кооперативів, підрядних організацій, що діють на територіях суб'єктів Укаїни;
органам державної житлової інспекції суб'єктів Укаїни проаналізувати правозастосовчу практику і в разі виявлення необґрунтованого складання актів, протоколів та приписів, неправомірної кваліфікації правопорушень та накладення адміністративних покарань - вжити заходів щодо їх скасування.
С.І. Круглик
Re: ремонт балконів
виходить за заявленою логікою упр організація повинна залізти В ЧУЖИЙ ЗАГАЛЬНИЙ КИШЕНІ для виконання нехай і справедливих та обґрунтованих, але заяв окремих жителів (поза встановленої процедури).
Re: ремонт балконів
така періодичність і огляди проводяться за рішенням заг зборів і тільки за умов згадування ПРО ЦЕ В ДОГОВОРІ УПРАВЛІННЯ ДОМОМ. нагадую про статтю 308 частини першої Цивільного кодексу россфед. (Зобов'язання не створюють обов'язків для третіх осіб)
Re: ремонт балконів
про те заявляє і пункт 3 статті 4 Федер закону про технічні регулюванні - акти федер органів исполн влади є рекомендаційними в сфері техніч регулювання, крім оборони та технічні регламенти.
Re: ремонт балконів
Re: ремонт балконів
потрібно просвіщати громадян, виховувати. а пропоновані проекти ФЕД законів про введення т.зв. "Системи капітал ремонту" і подібне - усувають власників від прав і тягаря змісту свого майна.
Re: ремонт балконів
Re: ремонт балконів
Для чого вони, Пояну мені суть наявних вказівок законодавства (в Кодексі):
витяг з ЖК України пише:
З.И. За часів ех-СРСР було визначено:
Наймодавець зобов'язаний відповідно до правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду:
-систематично проводити огляд житлових будинків і житлових приміщень, профілактичне обслуговування санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в них, а також огляд об'єктів благоустрою прибудинкових територій
- своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт житлових будинків. забезпечувати безперебійну роботу санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в них
- своєчасно проводити підготовку житлових будинків, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в них, до експлуатації в зимових умовах.
Re: ремонт балконів
--відповідь: прошу не забувати, що тягар утримання свого майна (в т.ч. в частці по загальному майну в будинку) покладено виключно на власників приміщень в будинку. формально застереження в статті 210 частини першої Гражда кодексу є, але вона, по суті, в жител законодавстві не заявлена.
вибір способу управління і, головне, ЗАТВЕРДЖЕННЯ ІСТОТНИХ УМОВ ДОГОВОРУ УПРАВЛІННЯ ДОМОМ здійснюється ЗАГАЛЬНИМ ЗБОРАМИ ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ В БУДИНКУ.
вказівка про законодавство про технічні регулюванні вірно. але пункт 3 статті 4 ФЕД закону про технічні регулюванні перекреслює найкращу частку актів федерал органів исполн влади.
Re: ремонт балконів
цитата: "Наймодавець зобов'язаний відповідно до правил і норм."
відповідь: вірно, наймодавець. а радянських часів, загальновідомо, наймодавцем міг бути тільки орган місць самоврядування або державної влади. в цьому сенс марксизму-ленінізму і генлініі КПРС - немає част власності. а некіт Конституції Російської держави про це чітко заявлялося.
Зараз же є поняття част власності і обов'язки власника.
а у нас до сих пір власники житла "нарікають" і кивають на держвладу. // в частині статті 16 Закону россфед про приватизацію жив фонду в россфед - дійсно вірно надходять. але в іншому як жити ??
право власності - в першу чергу це обов'язок, ТЯГАР.
як мені про це докричатися до душі і розуму громадян. не розумію.
Re: ремонт балконів
Виходить так, що функції техніка-доглядача (будівельного) не потрібні по контролю стану корпусів будівель, устаткування в ньому (витяжна вентиляція, тех.подвал, несучі стіни, вимощення і т.д.), працюємо по аварії - вибухнуло, обвалилося - висуваємося .
-відповідь: не зовсім так. все в "негативних" сторонах принципу свободи договору і автономії волі учасників цивільних і жител правовідносин. вкажіть про огляди, періодах, терміни, обсяги робіт, про контроль за діяльністю упр організації.
зрозуміло, що претендент на управління будинком буде "брикатися". але, з іншого боку, цей же "управлінець" не захоче "втрачати будинок" з управління.
ось вона, "як би" "невидима рука" ринку по Адаму Сміту. правда вже доведено, що вона і є, і її одночасно немає. не працює. є картелі, є змови, є, в кінцевому рахунку, правова неграмотність і нігілізм, невереніе в законність і суд.
Re: ремонт балконів
в сфері управління сектором масової житлової нерухомості прийшли т.зв. приватні компанії,
-відповідь: вірно, в сфері УПРАВЛІННЯ, але не експлуатації і розпорядження майном.
Витяг про ДОмоУК, взято з Рунета: