Реєстрація за місцем перебування право чи обов’язок, правильна оренда

Про «прописку», або трохи історії питання

З радянських часів у головах міцно засіло трепетне ставлення до питань «прописки». Особливо, якщо мова йде про реєстрацію в Москві. Власники квартир, що здаються московських (і, зізнаємося чесно, не тільки московських) квартир усіма правдами і неправдами намагаються не допустити прописки квартиранта на належної їм квартири - від гріха подалі, а то раптом «потім не випишеш», або ще гірше - почне претендувати на хазяйське приміщення ?

До відносно недавньої пори державні органи країни неусвідомлено підігравали цим настроям. Влада стверджувала настільки складні регламенти реєстрації. що навіть при активному прагненні власника зареєструвати мешканця за всіма правилами багато здавалися на середині процедури.

Згадати тільки, як власник повинен був з'явитися в ЖЕК разом з мешканцем, маючи на руках пачку документів на право володіння житлом. І провести в цьому ЖЕКу або ДЕЗе не менше двох нервових годин, стоячи в різних чергах і в шаленому темпі заповнюючи то один, то інший документ. Ця процедура повторювалася кожні півроку, включаючи обов'язкове принизливе поява мешканця у місцевого дільничного. Не дивно, що в даних умовах тимчасова реєстрація за місцем перебування для мешканця міцно погоджувалася з прихильністю і готовністю до сприяння з боку власника-орендодавця.

Тимчасова реєстрація по-новому

«Громадяни, які прибули для тимчасового проживання в житлових приміщеннях, які не є їх місцем проживання, на термін понад 90 днів, зобов'язані після закінчення зазначеного строку звернутися до посадовим особам, відповідальним за реєстрацію ...»

Як оформити тимчасову реєстрацію?

В оновленому варіанті Правил вказано, що для тимчасової реєстрації за місцем перебування громадянин повинен надати:

• документ, що засвідчує особу (зазвичай це паспорт)
• заяву про реєстрацію від себе
• і документ, що є підставою для тимчасового проживання в даному житловому приміщенні (наприклад, договір найму), АБО заяву від особи, яка надає житлове приміщення.

І це все що потрібно! Зверніть увагу - ні слова про особисту присутність власника приміщення.

Нові Правила мають на увазі, що власник ВЖЕ дав згоду на проживання квартиранта в належній йому квартирі - тим, що уклав з ним ДОГОВІР найму цієї квартири.

Висновки для власника житла, що здається

Що ж робити власнику квартири в даній ситуації? В першу чергу, мати на увазі, що з його боку буде незаконним (та й не дуже можливим) перешкоджати квартиранта у виконанні ним своєї громадянської обов'язки - зареєструватися за місцем фактичного перебування після закінчення 90 днів. Якщо з мешканцем був укладений договір найму квартири (хоча б простої письмової форми - адже громадяни не зобов'язані завіряти цивільно-правові договори у нотаріуса), то йому ніщо не перешкоджає оформити тимчасову реєстрацію законним шляхом.

Звичайно ж, квартиру можна здавати і не укладаючи договір. Однак, тут існують вже зовсім інші ризики, що є темою окремої статті.

Наталя, вибачте за не дуже оперативну відповідь - питання досить складне. Ось що думає на цю тему наш юрист:

В теорії (тобто за нормами законодавства) зареєструвати можна.

Відповідно до зазначеного в питанні умовою договору члени сім'ї наймача мають право проживати разом з ним в квартирі, тобто є «особою, яка постійно проживає з наймачем» відповідно до ст. 677 ГК РФ.

Відповідно до ст. 3 Закону Укаїни «Про право громадян Укаїни на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Укаїни», Громадяни Укаїни зобов'язані реєструватися за місцем перебування та за місцем проживання в межах Укаїни.

На практиці ж, можливо, ФМС запросить присутність чоловіка або свідоцтво про шлюб. Можуть запитати присутність наймодавця або його письмову згоду на реєстрацію. В общем-то все, крім останнього, є законним, тому що свою згоду наймодавець вже надав, уклавши договір.

Якщо самі мешканці не хочуть реєструватися, що буде орендодавцю?

Є договір на оренду квартири, з терміном на 1 рік. У Заяві про реєстрацію за місцем перебування (форма 1) обов'язково повинна стояти підпис орендодавця? або можна просто надати договір в орган реєстраційного обліку?

Добрий день. Підкажіть будь ласка. Я сдалал Москві свою приватизированой кімнату в комунальній квартирі двом громадянам РФ. Сусіди в другій кімнаті живуть по соц. найму. Скажіть я чула що громадяни України можуть перебувати в Москві без тимчасової реєстрації 90 днів. Це правда? Мені просто не вигідно їх реєструвати так як комунальні платежі мені прийдеться платити подвійно ще й за їх. Дякуємо.

Анна, а Вам не здається некоректним питання? Ви не хочете виконувати свою громадянську обов'язок по сплаті комунальних платежів, здаєте квартиру незареєстрованим громадянам. Як Ви думаєте, хто повинен за Вас оплачувати перевитрата води, загальнобудинкові потреби і т.д. Хто повинен платити за фактично нелегально проживають у Вас людей. Чи не хочете укладати договір і платити податки, а пенсію отримувати хочете? Хочете що б в лікарні і поліклініці Вам безкоштовно надали мед. допомога? Мабуть Вам плювати на все це, і на інших людей. Ну так кого повинно хвилювати що Вам там «невигідно». Саме для таких як Ви і посилюються закони. Сподіваюся що у Ваших сусідів вистачить розуму і совісті написати відповідні заяви в ЖКГ, податкову і дільничного.

Вибачте, що сенс питання не до кінця зрозумілий. Господар, який здає квартиру в оренду юридичній особі або в найм фізичній особі, ПОВИНЕН платити податок. Це не пов'язано безпосередньо з реєстрацією мешканця. БУДЕ він це робити чи ні - це питання його готовності діяти за законом або порушувати закон. Наймач (мешканець) на це вплинути ніяк не може, за винятком випадку, коли юридична особа (організація) орендує квартиру у господаря для свого співробітника і саме виступає як податковий агент, тобто сплачує ПДФО за господаря квартири.

Так де правда і як йдуть справи насправді? Чи правомірна вимога про присутність власника на реєстрацію при наявності договору оренди, і де про це сказано?
Я москвичка, проживаю в Підмосков'ї, знімаю квартиру, де власників кілька. Згода всіх зафіксовано в договорі оренди. Зібрати всіх цих людей (які проживають в різних місцях) в призначений робочий день велика проблема.

Я так зрозуміла. вам не відповіли. Я з вами згодна. і так само хотіла почути відповідь.

я живу в комуналці, приватизованої. мій сусід потай продала свою комнату.6 місяців, не було ні слуху ні духу від нового хозяіна.я зробила маленький ремонт.потом з'явився новий господар, він приходить коли вдома немає нікого.затем стали з'являтися не знайомі люди з ключами і ходити по квартирі. на моє запитання хто ви? вони відповідають ми будемо знімати цю комнату.Вопрос-чи мають вони права ходити по квартирі без господаря (який їм здає квартиру) і чи повинні вони мати реєстрацію на проживання в цій квартирі, чи маю я права вимагати показати мені їх договір оренди? Дякуємо

Вимагати можете, але можете отримати негативну відповідь. краще зателефонувати господареві

Вітаю! Знімаю житлове приміщення в Харкові! Орендодавець-дружина власника квартири! Знімаю вже 5 місяців! Просив зробити мені тимчасову реєстрацію, щоб стати на облік у військкоматі! Дружина орендодавця (з нею укладено договір на 1 рік) сказала, що її чоловік відмовляється робити мені тимчасову реєстрацію на термін найму. При чому вона говорить, що платить податки за те, що здає приміщення. Як мені вчинити?

Вітаю! у мене була реєстрація за місцем проживання. Господарі продають будинок, я повинна знятися з регістр. обліку, але де я буду жити, поки не знаю. Що буде написано в листку вибуття, і чи можу я без реєстрації за місцем перебування перетинати кордон РФ. Дякуємо!

Доброго дня. У мене теж питання. За збігом обставин мабуть доведеться виїхати жити в інше місто на 5 років. Чоловіка хочуть відправити у відрядження і навіть може бути за граніциУкаіни. Думала здати своє житло. Належить воно тільки мені приватизувала сама до шлюбу. Питання які можуть очікувати мене підводні камені в цьому питанні? Почитавши відповіді на вашому сайті зрозуміла що до 90 днів краще договір укладати! Інакше можуть самі зареєструватися. Наче так? Значить треба здавати людям з пропискою? Підкажіть як все зробити правильно що б по приїзду не залишитися без житла? Дякуємо!