Реєстрація угоди з обтяженням

На головну / Спадщина / Процедура реєстрації угоди з обтяженням. Як і де відбувається реєстрація?

Досить часто на вторинному ринку виставляється на продаж майно, що володіє обтяженнями (наприклад, взята в іпотеку квартира). Подібна угода несе певні ризики. Наявні обмеження підлягають обов'язковій реєстрації у відповідному державному органі.

Завдяки реєстраційної процедури можливо отримати інформацію про наявність чи відсутність будь-яких обтяжень.

Що таке обтяження?

Якщо ви вирішили придбати нерухоме або рухоме майно, яке має будь-яку обтяження (на кшталт іпотеки або застави), подібна угода вимагає уваги і докладного вивчення документації перед підписанням договору сторонами.

Господар відчужуваної власності не завжди чесно зізнається в наявності обмежень прав володінням або користуванням конкретним майном. Тому потенційному покупцеві рекомендується заздалегідь знайти інформацію про можливі обтяження, наявних на бажаному об'єкті покупки.

Під обмеженням розуміється певну умову, завдяки якому власник конкретної власності не може повноцінно нею розпоряджатися (наприклад, продавати, здавати в оренду і т. Д.). До подібних обтяжень належать договір оренди, ренти, арешт майна, іпотечне кредитування, застава і т. Д.

Як відбувається реєстрація угоди з обтяженням?

Деякі види обмежень підлягають обов'язковій процедурі реєстрації. Найбільш поширеним прикладом угоди з обтяженням на квартиру є договір іпотечного кредитування, що укладається з банківською установою.

• відчужувати приміщення (продавати, дарувати і т. д.);
• здавати в оренду (винятком є ​​наявність відповідного пункту в тексті договору);
• залишати іпотечне майно в якості застави;
• будь-яким чином змінювати вартість даної квартири (влаштовувати перепланування, ремонт і т. д.).

Щоб уникнути виникнення спірних ситуацій і твори будь-яких операцій з нерухомістю, законодавство передбачає необхідність реєстрації обтяження. У випадку з іпотекою, згідно 10 статті ФЗ № 102. реєстраційну процедуру проходить і договір кредитування, і саме виникло обмеження прав (наприклад, при заставі майна).

Зняття обтяження відбувається тільки після погашення заборгованості по іпотеці. Відчуження житлового приміщення можливо з дозволу банку (видається в тому випадку, якщо потенційний покупець підходить на роль кандидата, який буде погашати кредит після здійснення угоди купівлі-продажу з обтяженням).

Де відбувається реєстрація?

Реєстраційними діями при знятті обмежень і при укладанні угоди з нерухомістю з обтяженням займається ЕГРП (інакше єдиний Росреестр). Реєстрація обмежень є такою ж обов'язковою процедурою, як і реєстрація прав володіння на майно. Кожен запис отримує свій унікальний реєстраційний номер.

Відомості про майно і тутешньому обтяження вносяться в базу даних ЕГРП. Щоб дізнатися про наявність обмежень щодо нерухомості, громадянину необхідно запросити у продавця виписку або довідку з Росреестра.

Реєстрація може відбуватися двома можливими шляхами:

• з ініціативи власника (власника прав);
• з ініціативи відповідних уповноважених органів державної влади або місцевого самоврядування (наприклад, суду).

В останньому випадку господаря майна своєчасно повідомляють про накладення обтяження на приналежну йому власність (наприклад, при арешті житлового приміщення).

Яка документація потрібна в Росреестр?

Залежно від виду обмеження громадянину може знадобитися різний пакет документів. До основних паперів відносяться такі:

• посвідчення особи господаря майна;
• документ про право володіння нерухомістю (свідоцтво з Росреестра і паперу, на підставі яких виникло право власності громадянина);
• заяву, бланк якого можливо отримати у співробітника ЕГРП, з проханням про проведення реєстраційної процедури;
• документ, на підставі якого виникло обтяження (кредитний договір з банком при іпотеці, договір оренди при оренди житла і т. д.);
• чек, який підтверджує оплату відповідного держмита (на підставі 22 пункту 1 частини 333.33 статті НК РФ, для громадян розмір виплати становить 2 тисячі рублів, а для організацій - 22 тисячі рублів).

Як передається зареєстроване обтяження?

Хоча в деяких випадках відчуження майна з обмеженням права користування повинно супроводжуватися отриманням відповідного дозволу на угоду, передача обтяження іншій особі, відповідно до закону, можлива.

Наприклад, продаж квартири, придбаної завдяки іпотечному кредитуванню і має обмеження у вигляді застави даного житла, здійснюється виключно після отримання згоди банку на оформлення договору купівлі-продажу.

Так, майбутній покупець повинен довести свою платоспроможність, а після підписання паперів громадянину потрібно звернутися в Росреестр для перереєстрації прав володіння житлом і реєстрацію обтяження на своє ім'я в єдиному Росреестра.

Як погашається обтяження?

Щоб зняти наявне на нерухомості обтяження, громадянину необхідно повністю погасити кредит з усіма заборгованостями, штрафами і відсотками. Тільки після цього можливо звернутися в єдиний Росреестр або до банківської установи за припиненням обмеження.

Наприклад, при повному погашенні боргу за кредитним договором на свідоцтві з ЕГРП про право володіння ставиться відповідний штамп, який підтверджує зняття обтяження. Однак не від усіх обмежень можливо позбутися. Наприклад, при укладенні договору довічного утримання з утриманцем.

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!