Реєстрація прав на нерухомість новий закон 2019

1. Кадастр і його карти.
2. Реєстрова документація.
3. Реєстр кордонів всіх без винятку територій.

Представники Росреестра реєструватимуть права власності та враховувати об'єкти нерухомості. Облік і реєстрація відбуватимуться одночасно, що вдвічі скоротить тривалість всіх процедур.

Тепер громадяни зможуть вибрати на свій розсуд форму подачі документів для реєстрації:

1. Паперова форма. Бланки та документи можна передати співробітнику Росреестра в будь-якому відділенні, або ж відправити поштою. Також можна звертатися в МФЦ.
2. Електронна форма. Необхідно заповнити бланки на сайті Росреестра або на порталі держпослуг.

Дані, що надходять в Росреестр, будуть зберігатися в електронній формі, що зробить ступінь їх захисту вище, а також дозволить гарантувати збереження інформації. Все, що раніше було внесено в базу даних, так в ній і залишиться. Всі правки, зміни будуть зберігатися в ЕГРН. У неелектронного вигляді дані будуть надходити до реєстру тільки при подачі громадянами паперових бланків.

Документом, що підтверджує правильність кадастрового номера даного об'єкта нерухомості і право власності на нього, стане виписка з ЕГРН. Дані про договір, на підставі якого відбувся перехід права власності, також будуть міститися у виписці. Ніяких додаткових документів для підтвердження своїх прав на нерухомість більш не буде потрібно.

Крім самої процедури реєстрації прав, зміниться в бік спрощення механізм взаємодії між профільними відомствами. Якщо зміни в статусі об'єкта нерухомості відбудуться в силу рішення суду, то нові дані надійдуть до реєстру без участі правовласника. У Росреестр дані також будуть передані автоматично.

Важливе нововведення скасовує обов'язок подавати документи за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Тепер громадяни та юридичні особи можуть подавати відомості в будь-який зручний підрозділ Росреестра або в відділення МФЦ за місцем перебування.

Термін проходження всіх процедур скоротяться вдвічі. Об'єкт нерухомості буде поставлений на кадастровий облік протягом 5 днів з моменту подачі даних, і в той же самий термін буде виконана державна реєстрація права власності. Для отримання нового кадастрового номера термін збільшується на 2 дні, а для тих, хто виконує реєстрацію через МФЦ, термін збільшується на 4 дні. При бажанні виконати обидві процедури разом, слід закладати термін в 10 днів або 12 (при оформленні через МФЦ). Терміни не залежать від форми подачі даних - паперова чи електронна.

У разі, якщо Росреестр припустився помилки, або ж незаконно відмовив в реєстрації звернувся, можливо врегулювання спору в судовому порядку. Якщо ж буде встановлено, що спір виник з вини позивача або третьої особи, то Росреестр матиме право подати регресний позов.

У разі втрати власником права на об'єкт нерухомості в процесі шахрайської угоди, закон описує ряд умов, при дотриманні яких такий колишній власник зможе отримати одноразову компенсацію. Дана ситуація поширюється на всі випадки, коли нерухомість на момент виникнення спору виявилася зареєстрованою на ім'я добросовісного набувача. Фінансувати такі виплати стане державний федеральний бюджет, але сума компенсації не перевищуватиме 1 млн. Руб.

1. Термін державної реєстрації та оформлення нового кадастрового номера на даний об'єкт нерухомості буде скорочений в 2 рази.
2. Кожен має право вибрати зручну йому форму подачі відомостей в Росреестр - в паперовій формі або в електронній. Причому зробити це можна в будь-якій точці країни, якщо того вимагає подавець документів бажає зробити це особисто. Все це зроблено для зручності громадян, особливо тих, хто проживає в сільській місцевості.
3. Якщо об'єкт нерухомості стає об'єктом судового розгляду, в результаті судового рішення змінюється його власник і / або кадастровий номер, тоді ці дані надходять до бази даних реєстру без участі власника, автоматично.
4. За вчинення помилок і за незаконну відмову Росреестра в реєстрації права власності закон передбачає відповідальність.
5. База даних ЕГРН зберігає всі відомості про об'єкт нерухомості, всі зміни, уточнення, виправлення. Ніщо не стирається і не видаляється з бази даних.

Таким чином, законодавець з вступом в силу нового закону «Про реєстрацію» дає громадянам і юридичним особам можливість в найкоротші терміни і з максимальним комфортом провести процедуру реєстрації прав на нерухомість. Всім, хто раніше не бажав стояти в чергах і оформляти документи, тепер можна подати відомості в електронній формі не виходячи з дому на порталі держпослуг.