Реєстрація перепланування

Реєстрація перепланування квартири або нежитлового приміщення в Москві і Московській області

Власники житла часто думають в першу чергу не про те, як зареєструвати перепланування, а про те, як квартира буде виглядати після ремонту. Тому багато хто воліє почати з негайного втілення в життя дизайн-проекту квартири - минаючи етап узгодження.

Але, як показує практика, навіть досвідчені дизайнери слабо орієнтуються в постійно мінливих законах, нормах і правилах в сфері перепланувань квартир, і часто пропонують варіанти, які в принципі неможливо зареєструвати.

Приклади штрафів за незаконне перепланування від Мосжілінспекциі, фото:

Причому мова йде не тільки про узгодження перепланувань в житлових квартирах, а й про подібні заходи в нежитлових приміщеннях. Порядок реєстрації перепланування квартири регулюється чинним житловим законодавством.

Повний перелік законодавчих актів в цій області досить значний, але для Москви потрібні наступні:

Як зареєструвати перепланування?

Порядок реєстрації перепланування квартири починається зі збору документи, перелік яких наведено в п. 2.10 і 2.11 Додатка 2 ППМ 508. Першим кроком в процедурі реєстрації перепланування квартири є замовлення технічного паспорта БТІ.

Технічний паспорт БТІ, фото:

Даний документ видають в територіальному органі технічної інвентаризації (БТІ). Тут можна побачити всю основну інформацію про вашу житлоплощі:

Техпаспорт БТІ буває в червоних. або в чорних лініях. Червоні лінії на поверховому плані, що входить до складу паспорта, означають, що ви вже провели незаконне перепланування без реєстрації, і БТІ про це знає.

Якщо все лінії чорні, значить перепланування ще не було, або була, але не виявлено, або ж вона узаконена. На додаток до паспорту з червоними лініями доведеться додатково замовити поверховий план та експлікацію до перепланування.

Які ще документи потрібні для реєстрації перепланування?

Наведений список документів не є вичерпним і може бути істотно розширений, в залежності від будинку, де знаходиться квартира або нежитлове приміщення.

Для квартири в новобудові, яка була зведена за договором пайової участі, або побудованої за рахунок бюджету міста, для квартири в комуналці або в пам'ятці архітектури, для іпотечної квартири, - потрібні особливі для кожного випадку акти, довідки, дозволи, договори, експертні висновки і так далі .

Також відзначимо, що в кожному окрузі столиці чиновники можуть робити акценти на взаємовиключні положення різних нормативних актів, і перепланування, дозволену в одному окрузі, можуть "звернути" в іншому. Щоб не загубитися в лабіринті бюрократичних тонкощів, краще звернутися за допомогою до професіоналів, які мають досвід погоджень і розробки проектів перепланування. Вони допоможуть вам заощадити час і нерви.

Зібрані самостійно або за допомогою посередників-узгоджувачів паперу здаються в "одне вікно" Мосжілінспекциі на вашу округу. Якщо у вашому районі діє багатофункціональний центр надання держпослуг, документи для реєстрації перепланування здаються саме туди, а не в Мосжилинспекцию. А вже фахівці МФЦ направлять їх, куди слід.

Завершення реєстрації перепланування

Проміжним результатом реєстрації перепланування в житловій інспекції є дозвіл на перепланування:

Дозвіл на перепланування, фото:

Даний документ видається на спеціальному бланку і дає право проводити перепланування і ремонтні роботи. Термін дії дозволу в даний час складає 1 рік з можливістю продовжувати його на 1 місяць необмежену кількість разів. У комплекті з дозволом на перепланування з зачіпанням несучих конструкцій йде журнал ремонтно-будівельних робіт.

По завершенні ремонту необхідно буде пред'явити результат комісії з Мосжілінспекциі, яка перевірить відповідність проведеного перепланування із затвердженим проектом, а також будівельним нормативам.

Останнім документом, який видає житлова інспекція, є акт завершеною перепланування.

Акт завершеною перепланування, фото:

Даний акт оформляється приймальною комісією в трьох примірниках: один залишається в архівах житлової інспекції, другий направляється в БТІ для внесення змінити, третій видається власнику квартири. Він підтверджує, що готова перепланування відповідає всім чинним нормам і правилам.

Реєстрація перепланування в БТІ

Через 1-2 тижні після оформлення акту виконаної перепланування, власник зі своїм примірником акта звертається в БТІ для замовлення нових документів. Там їх звіряють акт, який представив власник з тим, який надіслала Мосжілінспекция.

Після цього робиться замовлення на реєстрацію і внесення змін в документи БТІ. У більшості випадків, вашу квартиру / нежитлове приміщення відвідає технік БТІ для проведення точних обмірів.

В результаті власнику видаються документи (зазвичай це поверховий план і експлікація), на яких значаться всі відбулися і затверджені зміни. Це означає, що тепер у вашій квартирі зареєстрована нова планування, і вона внесена в архіви БТІ.

Кінцевим результатом реєстрації перепланування є документи БТІ, в чорних лініях з новим плануванням квартири або нежитлового приміщення.

Новий техпаспорт БТІ квартири, фото:

Види проектів перепланувань:

Реєстрація перепланування за ескізом. Актуально для простих перепланувань, що не зачіпають несучі стіни, перекриття, комунікації або "пиріг" підлог. Якщо ви поєднуєте ванну або санвузол без розширення за рахунок коридору або комори, або зносити міжкімнатні перегородки, які не є несучими, то в більшості округів для узгодження потрібно тільки ескіз перепланування.

Приклад ескізу перепланування, фото:

Реєстрація перепланування за типовим проектом. Якщо серія вашого будинку є в каталозі типових рішень ГУП МНІІТЕП, то вам достатньо вибрати відповідний проект. Головне, щоб планування вашої квартири збігалася з каталогом, а пропоноване рішення вас повністю влаштовувало.

В цьому випадку при зверненні в Мосжилинспекцию ви просто посилаєтеся на обраний типовий проект, а чиновники направляють до вас інженера з МНІІТЕП для оформлення технічного висновку (якщо ви вибрали перепланування з прорізом, в несучій стіні, розширенням ванни і санвузла або об'єднанням квартир).

Приклад типової перепланування, фото:

Реєстрація перепланування за проектом з технічним висновком проходить складніше. У цьому випадку попередньо слід звернутися в проектну організацію, яка розробляла проект будинку вашої серії (наприклад в МНІІТЕП), за оформленням ТЗ про можливість перепланування.

Якщо ж ваша перепланування зачіпає несучі конструкції, то, крім самого проекту перепланування, вам також буде потрібно технічний висновок про можливість проведення робіт.

Приклади проектів перепланувань з технічним висновком про допустимість і безпеки планованих робіт, фото:

На третій картинці - обкладинка ескізного проекту: це не в чистому вигляді ескіз, який малює власник, а "полегшена" проектна документація - без пояснювальної записки та ін.

Реєстрація перепланування через посередників

Узгодити майбутню або узаконити вже виконану перепланування можна як самостійно, так і звернувшись до посередників. Логічно було б припустити, що самостійне узгодження перепланування обійдеться дешевше, ніж послуги спеціалізованої фірми.

Але на практиці часто виходить інакше. Реєстрація перепланування своїми силами обходиться дешевше тільки в разі простих перепланувань, де шанс помилитися мінімальний, але навіть тоді часу і коштів на збір документів і проходження всіх інстанцій може піти чимало.

У тому випадку, якщо ви вирішите звернутися за допомогою до посередників, вам необхідно буде оформити довіреність на узгодження перепланування.

Довіреність на узгодження перепланування, фото:

Кількість організацій які беруть участь в процесі узгодження і перелік документів для державної реєстрації перепланування може сильно змінюватися в залежності від її складності. Якщо ви плануєте погоджувати самостійно і перепланування нескладна (або типовий проект), то інформації на нашому сайті цілком достатньо для успішного узгодження.

Самостійна реєстрація складних варіантів перепланувань, коли зачіпаються несучі конструкції і потрібна розробка проектної документації з ТЗ, може як значно затягнути терміни узгодження, так і вдарити по бюджету, адже власник, який проходить цей шлях вперше, не знає "согласовательскіе" хитрощі на яких можна заощадити ледь ледве не половину бюджету.

Якщо ж ви хочете доручити цю справу спеціалізованої організації, такий як наша, то для об'єктивної оцінки можливості, термінів і вартості повідомте нам наступну інформацію:

У 95% випадків даної інформації досить для об'єктивної оцінки, але іноді бувають ситуації, коли цих даних не достатньо і потрібна додаткова інформація.

P.S. Найчастіше після проведення ремонтних робіт, площа квартири починає кілька "плавати", і виходить, що після закінчення ремонту, реєстрації перепланування і отримання кінцевих документів БТІ, площа в них коштує одна, а в свідоцтві про право власності вказана інша.

Адже якщо, припустимо, ми знесли кілька стін, то звільнилася площа під цими стінами і тепер вона входить в площу квартири, тобто в кінцевих документах БТІ площа вийшла більше, ніж у вихідних і, відповідно, більше ніж в свідоцтві про право власності.

Буває і навпаки. Особливо це актуально для типових будинків - стін багато не зносилося (зазвичай цього і не можна зробити, так як більшість з них несуть), а навпаки зводилися нові конструкції, а для вирівнювання стін клався великий обсяг штукатурки. У цьому випадку площа квартири зазвичай зменшується і в документах БТІ, вона тепер менше, ніж в свідоцтві про право власності. Тому власники іноді бажають поміняти свідоцтво про власність. щоб показники в ньому і в документах БТІ відповідали один одному.