Як правильно вибрати будівельну компанію для будівництва дерев’яного будинку

Ви вирішили побудувати заміський дерев'яний будинок? Чудово! Тоді дотримуйтесь наших рекомендацій і Ви отримаєте правильно побудований дерев'яний будинок точно в строк!

Вибір матеріалу будівництва

Визначтеся з типом і матеріалом дерев'яного будинку. Сьогодні ринок заміського домобудівництва пропонує безліч технологій і варіантів - це будинки з клеєного бруса, будинки з оциліндрованих колод або будинку з колоди ручної рубки, дачні будинки, будинки для постійного проживання, комбіновані, каркасні або фінські будинки. Матеріалом будівництва може служити клеєний брус, оциліндрованої колоди, профільований брус або клеєна балка зі склом в разі будівництва будинку за технологією фахверк, кожен матеріал має свої особливості і по-своєму гарний. Інформації про матеріалі будівництва сьогодні більш ніж достатньо, прочитайте журнали (прекрасно підійде «Дерев'яні Дому» і йому подібні), подивіться статті в інтернеті і розпитайте своїх знайомих, чим більше буде інформації - тим краще.

Вибір будівельної компанії

Виберіть будівельну компанію, а краще кілька, з перевірених джерел, наприклад, з каталогу забудовників, розміщених на порталі ddom.ru, згідно з визначеним матеріалу будівництва і рекомендацій ваших знайомих. На особистій сторінці кожної компанії ознайомтеся з основною інформацією про неї, з її поточним місцем в рейтингу порталу ddom.ru, чим вище рейтинг будівельної компанії, тим більша ймовірність того, що будинок буде побудований якісно і в строк. Обов'язково прочитайте відгуки про будівельну компанію, якщо написано велику кількість негативних відгуків, то це повинно вас насторожити - люди ж просто так нічого поганого не напишуть, навіть якщо компанія відома, то її популярність часто ще не ознака якості.

Гарячі пропозиції та акції

Ознайомтесь з діючими акціями та гарячими пропозиціями, пропонованими цінами, комплектацією і термінами будівництва будинку. З огляду на жорстку конкуренцію будівельні компанії регулярно пропонують досить вигідні умови будівництва дерев'яних будинків під ключ, можливі сезонні знижки на будівництво заміських будинків, зимове будівництво на особливих умовах, забудовники часто пропонують розширені комплектації будинків за вигідними цінами, проект будинку безкоштовно або будівництво лазні в подарунок. Якщо пощастить, ви заощадите на будівництві будинку значну суму.

Візит в офіс будівельної компанії

Обов'язково подивіться виробництво клеєного бруса, оциліндрованих колод або того матеріалу, будівництво з якого ви вибрали. Практично всі серйозні великі і середні компанії з будівництва дерев'яних будинків мають власне виробництво - додаткову гарантію якості. Це зайвий раз підтверджує серйозність компанії, дозволяє забудовникам бути незалежними від зовнішніх поставок з можливими сезонними перебоями, дотримуватися технології якості продукції і тримати ціни на будівництво на мінімально можливому рівні.

Огляд побудованих будинків

Ціна дерев'яного будинку

Правильно розберіться в вартості будівництва будинку, в тому, які саме етапи і матеріали включені в цю вартість. Торгуйтеся, знижуйте ціну, будь-якої компанії важлива кожна продаж і, повірте, для вас завжди знайдеться виняток, нехай це буде навіть невеликий дисконт (2..5%), але це ваші гроші і ви точно знайдете спосіб, куди їх застосувати. Кінцева ціна повинна бути чітко зафіксована в договорі будівельного підряду, платіжні документи, чеки та пріходнікі строго обов'язкові, не забувайте брати їх після кожного внесення оплати за договором, адже в разі судового розгляду саме ці документи і договір допоможуть довести вашу правоту і відновити справедливість. В результаті у забудовника спокус менше буде і у вас на душі буде спокійніше.

Менеджер повинен вас запам'ятати і виділити з числа інших своїх клієнтів, він повинен знати напам'ять ваше прізвище, ім'я, по батькові, проект вашого будинку, вашого архітектора і виконроба. Будьте допитливим, уважним і наполегливим, але не настирливим, менеджер повинен розуміти, що ви складний, але не скандальний клієнт, йому хоч і буде важко перебувати між вами і будівельниками, але він буде знати, що з вами цілком можна працювати, навіть якщо і доведеться витратити зайві нерви на згладжування можливих неприємних ситуацій.

Ви повинні мати можливість хоч якось впливати на процес і на адекватне ставлення до вас, не бігати за будівельною компанією в разі виникнення складнощів, для цього вам потрібно зафіксувати в договорі, що ви здійснюєте ваш останній платіж строго по закінченні будівництва будинку (або виконання всіх зобов'язань забудовником за договором в повному обсязі), тобто за фактом прийняття вами робіт, фінальний залишок повинен бути не менше 10%, а краще 15-20% від загальної вартості договору будівельного підряду. Будьте готові, що з багатьма компаніями домовитися про це буде практично не можливо, але тільки оплата за фактом виконаних робіт максимально гарантує адекватність спілкування з вами і суттєво знизить ваші ризики отримати недобудований об'єкт після закінчення всіх виплат будівельникам.

Договір і гарантійні зобов'язання

Ціна будівництва будинку в обумовленій комплектації з потрібною якістю в зазначений термін і з гарантією за виконані роботи - це те, єдине, що вам потрібно, тому приділіть цій «п'ятірці» належну увагу на переговорах, при обговоренні та укладанні договору будівельного підряду. Ще раз детально проговорите з вашим менеджером кожен пункт договору, щоб не було різночитань, будьте впевнені в тому, що ви все правильно зрозуміли і все перераховане вас влаштовує. Зверніть увагу на обов'язки ваші і забудовника, на відповідальність сторін, перевірте, чи вказана пеня за порушення термінів будівництва за договором з вини забудовника, з цим не пожартувати - адже сьогодні ця цифра складає значні 3% в день від загальної суми договору будівельного підряду при обов'язковому належному дотриманні всіх умов договору з вашого боку (тут якраз і знадобляться чеки і платіжні квитанції, сподіваємося, ви робили оплати строго відповідно до графіка платежів?). Не забувайте про цей чудовий пункт договору і, в разі необхідності, просто нагадайте будівельної компанії про це.

Поставте оцінку і напишіть відгук

В процесі або після закінчення будівництва будинку поставте оцінку вашому забудовнику і напишіть свій відгук на порталі ddom.ru. Висловіть свою думку про цю будівельної компанії, адже можливо саме ваш безцінний досвід і стане для когось доленосним, можливо саме ваш відгук допоможе визначитися з правильним вибором компанії для будівництва заміського дерев'яного будинку - будинку, який будується найчастіше єдиний раз в житті ...

ps: пам'ятайте, що будівельну компанію, по суті, цікавлять дві найпростіші і зрозумілі речі: власний прибуток і відсутність проблем. Ви напевно здивуєтеся, але вас також цікавлять лише дві речі - ваші власні витрати і відсутність проблем. У вас так багато спільного!

Ну і, звичайно ж, будь-якої нормальної компанії хочеться, щоб клієнт не з'являвся в офісі з скривдженим і розлюченим виглядом, не кричав, не писав негативні відгуки в інтернеті, а щоб він обов'язково розповів своїм друзям і знайомим, як добре йому побудували будинок, як все було чудово, швидко і недорого. В кінцевому рахунку, і ви, і забудовник в рівній мірі зацікавлені як у своєчасній оплаті етапів будівництва (з вашого боку), так і в якісній споруді (з боку будівельників) дерев'яного будинку. Адже якщо не буде правильною будівництва - не буде і правильної оплати. Вірно?

Бажаємо вам вдалого вибору будівельної компанії для правильної побудови дерев'яного будинку!

Переглянути рейтинг будівельних фірм

Текст: Олег перерубати, ddom.ru