Реєстрація комерційної нерухомості
Реєстрація прав власності на комерційну нерухомість здійснюється територіальним Управлінням Федеральної реєстраційної служби (Реєстраційної палатою).
Розглянемо, як виконується ця процедура на прикладі реєстрації права власності при здійсненні угоди купівлі-продажу об'єкта комерційної нерухомості.
Головна особливість реєстрації права власності на комерційну нерухомість полягає в реєстрації одного тільки переходу права від продавця до покупця. Договір купівлі-продажу в даному випадку реєструвати не потрібно. При цьому покупець отримує Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на той чи інший об'єкт, а на самому договорі ставиться штамп про реєстрацію переходу такого права.
Для реєстрації права власності на комерційну нерухомість в Реєстраційну палату необхідно пред'явити наступні документи:
- дві завірені нотаріусом довіреності від юридичних осіб на право представляти обидві сторони угоди;
- три оригінали договори купівлі-продажу;
- акти прийому-передачі, якщо за умовами договору такі акти вже повинні бути підписані (оригінали в трьох примірниках);
- свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (за нотаріальним копії від продавця і покупця);
- установчих документів юридичної особи із змінами, доповненнями і свідоцтвами про реєстрацію проведених змін (нотаріальні копії від продавця і покупця);
- документ податкової інспекції про присвоєння ІПН (за нотаріальним копії від продавця і покупця);
- протоколи (витяги з протоколів) про призначення керівників юридичних осіб (за оригіналом і завіреної організацією копії від продавця і покупця);
- Статут зі змінами та доповненнями або остання редакція Статуту (по нотаріальної копії від продавця і покупця);
- Установчий договір зі змінами та доповненнями або остання редакція Установчого договору (за нотаріальним копії від продавця і покупця);
- оригінал або завірена організацією копія протоколу засідання ради директорів, загальних зборів учасників акціонерного товариства з рішенням про здійснення угоди або рішення учасника (акціонера);
- оригінал або нотаріальна копія виписки з реєстру юридичних осіб;
- експлікація БТІ та кадастровий паспорт на будівлю (приміщення).
Додатково продавець повинен представити свідоцтво про його право власності на даний об'єкт.
Нарешті, разом з іншим комплектом документів в Реєстраційну палату подається заява про державну реєстрацію переходу права власності на об'єкт комерційної нерухомості (по примірнику від покупця і від продавця), а також оригінал платіжного документа, що підтверджує сплату державного мита за державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
Відзначимо, що державна реєстрація права власності на комерційну нерухомість є процедурою, що вимагає знання багатьох юридичних нюансів, в яких неспеціалістам часом буває непросто розібратися. Тому щоб уникнути непотрібних витрат часу при виникненні такої необхідності краще заздалегідь заручитися підтримкою досвідчених юристів.
Безкоштовна консультація юриста і адвоката
Якщо Ви збираєтеся вирішувати будь-яку проблему в сфері нерухомості, Ви можете звернутися до юристів та адвокатів за безкоштовною допомогою, заповнивши і надіславши заявку на консультацію. Через короткий час (якщо заявка відправлена в робочі години) Вам зателефонують і постараються допомогти у вирішенні питань.
Можна просто зателефонувати юристам з 9 до 21 години за безкоштовними номерами «гарячої» лінії