Реєстрація гаражного кооперативу як його створити, організувати і оформити документи для створення і
З чого починається реєстрація гаражного кооперативу?
Це громадська організація, створювана ініціативною групою власників та споживачів для захисту спільних інтересів і взаємодопомоги.
Щоб оформити гаражний кооператив, потрібна лише група однодумців, яким ніде ставити машину, і велике бажання. Далі починається юридична стадія оформлення.
Покрокова інструкція як створити гаражний кооператив:
Хто може і що для цього потрібно?
Подати заявку до податкового органу за місцем проживання може будь-який повнолітній громадянин. Але до цього потрібно завести спеціальний банківський рахунок для юридичної особи, розробити регламент організації та набрати перших власників.
Важливо правильно скласти статут, щоб організувати гаражний кооператив без проблем. Проблеми можуть виникнути, якщо халатно поставитися до заповнення пунктів про розпорядження майном організації.
Після створення ініціативної групи треба зайнятися розробкою статуту майбутнього юридичної особи.
Це установчий документ, без якого вас не зареєструють в ФНС.
У ньому прописують механізм і періодичність фінансування, умови вступу, сама мета існування організації.
Потрібно відразу описати, які майнові фонди будуть функціонувати при кооперативі, як будуть поповнюватися, на що будуть витрачатися кошти з них.
Після того, як статут написаний, потрібно провести збори ініціативної групи, які стануть першими членами ГСК.
УВАГА. Є два основних джерела доходу для гаражного кооперативу: вступні та періодичні внески. Їх розмір визначає виконавчий орган ГСК відповідно до фінансовим кошторисом на рік.
Заодно проводяться вибори до керівного органу, і встановлюється розмір виплат за вступ. Одночасно слід відкрити рахунок в банку для розрахунків з підрядниками і бухгалтерської звітності.
Коли написаний статут і проведено збори майбутніх пайовиків кооперативу, прийшов час збирати документи і нести в районний відділ Податкової служби для реєстрації юридичної особи.
Документи для створення гаражного кооперативу
- заяву, написану в типовій анкеті про створення юридичної особи №Р11001, з завіреною у нотаріуса підписом засновника.
На фото нижче зразок заповненого документа:
Коли заявка надійде до податкової, її будуть обробляти. Як тільки Податкова упевниться, що дані про членів правління вписані вірно, реєстрація закінчиться.
Оформлення гаражного кооперативу у власність - покрокова інструкція
Сам гаражний кооператив по закону є некомерційною організацією.
І незважаючи на те, що він має право займатися бізнесом, доходи від цього розподіляються між пайовиками, так що фінансова вигода від керівництва ГСК сумнівна.
Як кооператив, він належить не одній людині, а всім членам відразу, згідно їх частці.
Як оформити ГСК у власність? Оформити власність на гаражний кооператив не можна, і це не має сенсу. Можна лише стати головою її виконавчого органу.
Статут організації містить інформацію про процедуру призначення голови її правління. Але зазвичай все прописано за шаблоном і керівника обирають на черговому або позачерговому зібранні пайовиків.
Правда, зробити це можна в обмежених умовах. Особливість законодательстваУкаіни в тому, що гараж не вважається окремим нерухомим об'єктом, що враховуються як квартира або будинок.
Він є надвірної будівництвом, і будь-яке питання власності, що стосується гаража, стосується насправді землі під цією будівлею.
Які ще є можливості оформляти гаражний кооператив у власність і як?
Ще можливість отримати оформлення ГСК у власність залежить від часу створення кооперативу.
Якщо він був створений ще за часів СРСР, то з великою ймовірністю земля належить муніципалітету і здається ГСК в безстроковий наймання.
В такому випадку буде легко приватизувати землю, подавши в Росреестр відповідну заявку з документами про вступ і чеки про оплату внесків.
Але гаражі, побудовані за часів СРСР, мають дуже незручне будова з точки зору сучасного ринкового господарювання. Вони не призначалися для використання приватними власниками з власною територією навколо гаража.
Спаяний гараж оформити у власність не так просто. Навіть процедура його продажу слабо регулюється законом, а угоди з переоформлення власності незначні і не можуть бути оскаржені в суді. Інша справа, якщо гараж цілісний, побудований окремо від інших, або зроблений у вигляді залізного контейнера.
Є лише один довгий обхідний шлях з викупу неподільних гаражів.
Потрібно зв'язатися з власниками приміщень, які в нього входять, і разом укласти з керівництвом ГСК колективну угоду з викупу цієї землі. Після цього можна буде розділити його між учасниками угоди.
УВАГА. Якщо земля муніципальна, колективна заява про приватизацію відноситься в Росреестр.
Чи може некомерційний кооператив стати фінансово успішним?
Раніше ми з'ясували, що ГСК - некомерційна організація. При якісному управлінні вона не приносить великого прибутку керуючим.
Отримані кошти можна витратити на залучення нових пайовиків, облаштування території ГСК і її охорону.
Щороку має збиратися збори членів кооперативу з метою затвердити його бюджет на наступний рік. Важливо домогтися збалансованості інтересів членів організації та керівництва.
Перспектива миттєвого прибутку у вигляді невеликих членських внесків більш приваблива в очах людей, тому вам потрібно буде грамотно обгрунтувати, на що будуть витрачені гроші після підвищення ставки по внесках.
Крім членських, існують цільові внески. Виплачуються вони по конкретному випадку.
Наприклад, якщо терміново потрібний ремонт декількох гаражів кооперативу після випадкового інциденту.
Цільові платежі не можна використовувати для досягнення стратегічних цілей управління ГСК, але це відмінний спосіб провести локальні поліпшення. Наприклад, поставити шлагбаум.
Але так як ГСК є споживчої організацією, мета і задум якої - функціонувати для кращого задоволення потреб власників гаражів, то отримання прибутку таким шляхом є нецільовим надходженням, з них по 251 статті НК береться податок на прибуток організацій.
Безпека гаражного комплексу
При проектуванні старих ГСК не враховувався питання безпеки. Але засновуючи таку організацію сьогодні, про збереження гаражних приміщень і автомобілів власників треба думати в першу чергу.
Існує безліч охоронних фірм, які пропонують керуючим ГСК свої системи з протидії пожежам і проникненням.
Сучасний гаражний комплекс обов'язково оснащений шлагбаумом і кабінкою з черговим, який стежить за загальним станом гаражів цілодобово. У його кабінці має бути спеціальна кнопка виклику екстрених служб.
висновок
ГСК - це організація, яку організовують небайдужі власники, щоб спільно вирішувати питання з паркуванням автомобілів. Щоб оформити гараж ГСК, потрібно зібрати його майбутніх членів, скласти статут і провести установчі збори. На управлінні ГСК не можна розбагатіти, але можна зробити його фінансово успішним.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 Київ +7 (812) 309-50-48 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі