Псих або НЕ псих
Згідно із законом всі угоди по купівлі-продажу будь-якого виду нерухомості повинні відбуватися між повністю адекватними і дієздатними громадянами. І якщо буде встановлено, що один з учасників угоди був недієздатним або частково втратив свою дієздатність, то договір купівлі-продажу буде визнаний недійсним.
За рішенням суду покупець поверне назад продавцеві нерухомість, а той, у свою чергу, зобов'язаний повернути гроші. Але проблема буде полягати в тому, що не факт, що на момент розірвання договору у другого учасника угоди будуть ці гроші. В результаті повернення можна чекати роками, а не відбувся покупець залишиться і без коштів, і без нерухомості.
Як і на яких підставах громадянин визнається недієздатним?
Згідно із законом кожен громадянин РФ, який досяг повноліття, є дієздатним. Прийняти рішення про недієздатність може тільки суд на підставі наданих документів. Подати заяву в суд можуть тільки родичі, органи опіки або психіатричні установи.
Небезпека для покупця нерухомості
Як перевірити дієздатність продавця квартири?
1. Як вже говорилося - попросити принести довідки з психоневрологічного диспансеру. Але цей момент нічого очікувати бути 100% -й гарантією, тому що не секрет, що підробка довідок з медичних установ процвітає. Якщо довідку вам надали, необхідно звернутися до нотаріуса, який перевірить справжність, відправивши в диспансер, що видав документ, відповідний запит. Але і тут може з'явитися проблема, так як лікарі не зобов'язані розкривати цю інформацію.
Взагалі, за законом нотаріус може тільки перевірити документи на справжність і виявити адекватність при особистій бесіді. Документи можна підробити, а оцінка адекватності проводиться занадто суб'єктивно, тільки лише на підставі особистої оцінки нотаріуса. Тому цей метод не досконалий і всіх ризиків не покриває.
2. Попросити пройти продавця медичний огляд, і тільки після отримання медичного висновку погоджуватися на проведення операції. Якщо продавець буде всіма силами уникати цієї процедури, то варто задуматися чи підписувати з ним договір.
3. Можна відправити запит в ЕГРП і отримати виписку з ЕГРП. Якщо у державного органу є інформація про часткову або повну втрату дієздатності громадянина, то ця інформація відбивається у виписці. Але цей захід повинен застосовуватися лише в комплексі, тому що не факт, що ці відомості якимось чином потраплять в ЕГРП.
Взагалі, краще спочатку звертатися в агентство нерухомості, так як професійні ріелтори допоможуть покупцеві з усіма перевірками і приймуть комплекс заходів, що запобігають складання договору купили-продажу нерухомості з недієздатним громадянином. Вони, в силу специфіки своєї роботи, можуть навіть візуально визначити підроблені довідки чи ні, а також можуть самостійно робити запити в компетентні органи для перевірки продавця.
Найголовніше - не поспішайте укладати угоду, перевірте і юридичну чистоту квартири. і дієздатність продавця. Якщо є найменші сумніви, то варто взагалі відмовитися від угоди з цією нерухомістю і громадянином. Це простіше, ніж потім бігати по судах, доводити свою правоту і чекати коли ж будуть повернуті гроші.
Звертайтеся відразу в агентство нерухомості, це не тільки значно прискорить угоду і пошук підходящої нерухомості, але і зробить процес покупки безпечним.
Якщо ви бачите, що продавець зловживає алкоголем або наркотиками, відмовтеся від покупки нерухомості у нього. Ризик визнання угоди недійсною занадто високий, в суді родичі продавця легко доведуть його залежність, суд визнає угоду незаконною і анулює договір купівлі-продажу.
Може статися й таке, що з якихось причин в договорі купівлі-продажу фігурувала не вся сума оформлення, а частина, продавець і покупець можу розрахуватися один з одним без офіційного оформлення певної частини коштів. Тоді це буде ще більший ризик, якщо продавець буде визнаний недієздатним, то покупець зможе повернути тільки ті кошти, мова про які йде в договорі продажу.
Ніколи не поспішайте укладати угоду, перш обов'язково все перевірте, зверніться за допомогою в агентство нерухомості, тільки так ви укладете безпечну угоду.