Продаж і придбання земельної ділянки в частковій власності

Продаж земельної ділянки в частковій власності

уточнення клієнта

Доброго вам дня! Я власник 1/2 частки земельної ділянки. Зараз ми з другим власником почали процес межування, документи щодо розподілу ділянки вже здані в кадастрову палату. Другий власник продає свою частку і вимагає нотаріального згоди на відмову від переважного права купівлі. Чи можливо таке в процесі межування і спричинить це недійсність процесу розділу ділянки? Які у мене ризики? Чи зможу я зареєструвати свою ділянку?

Відповіді юристів (5)

У вас буде 1/2 частка земельної ділянки. Потім ви зможете з новим власником другої 1/2 частки ділянки укласти угоду про виділ часток в натурі. Зробите межування і зареєструєте два окремих ділянки. Якщо інший власник буде проти, то це можна буде легко зробити через суд.

Чи варто купувати ділянку? які мої ризики?

Думаю варто. Нічого страшного в цьому немає.

Є питання до юриста?

Всі ваші ризики зведуться до того, що процес оформлення документів займе більше часу.

Право спільної власності на земельну ділянку передбачає
розподіл комплексу прав і обов'язків щодо цієї ділянки між
двома і більше особами, що є його власниками. різновидами загальної
власності виступають часткова і спільна. При частковій власності частка
кожного власника чітко визначається і фіксується у відповідному
реєстраційному документі. Якщо власність є спільною, то частка
окремих осіб не визначається. Однак при здійсненні будь-яких дій або
операцій з ним (розділ, продаж, оформлення в оренду або власність,
надання частини ділянки в оренду) або суперечках неминуче виникає
необхідність виділення частки кожного власника.

Серед характеристик однієї земельної ділянки, що має двох
або більш власників, розрізняють реальні або ідеальні частки. Реальна частка -
це частина землі з встановленими на місцевості межами. Ідеальна частка становить
собою просто вказівка ​​дробової частини, що належить конкретному власнику, по
відношенню до загальної площі ділянки (1/2, 1/3, 1/4 і т.д.), і на місцевості не
відображається.

Для виділення своєї частки зі складу діленого земельного
ділянки слід оповістити всіх без
виключення інших власників в письмовій формі і отримати їх згоду.
Якщо протягом місяця заперечень не надійшло, то розташування ділянки можна
вважати узгодженими.

Якщо угода з іншими власниками про виділ частки
досягти не вдалося, то можна подати заяву в суд.

Далі за наявності згоди інших власників або
позитивного рішення суду складається проект розділу ділянки та проводиться
межування. Для цього запрошується кадастровий інженер територіального органу
Росреестра або приватна особа, що має ліцензію.

Оформлення земельної частки у власність і її реєстрація

Для реєстрації виділеної частки слід перевести його в
новий статус - як окремої земельної ділянки.

На підставі документа про межування і правовстановлюючого
документа на земельну частку ділянку ставиться на кадастровий облік в
територіальному органі Росреестра. Однак присвоєння кадастрового номера ще не
є достатнім для перетворення об'єкта в самостійне нерухоме
майно.

Права власника вступають в силу тільки після того, як
право на земельну ділянку зареєстровано в реєстраційній палаті. По факту
реєстрації видається відповідне Свідоцтво. Потім можна отримати і
кадастровий паспорт ділянки.

При виділ частки земельної ділянки відбувається
припинення права спільної власності, оскільки в результаті виникають два або
більше окремих ділянки, що мають різних власників.

уточнення клієнта

Ще важливо відзначити, що частки ніяким документом не визначені, ні рішення суду ні постанови немає. Власник сам вирішив продати половіну- це можливо? У нього була ділянка 12 соток- він вирішив продати половину і сам вказав 1/2 частка. Чи буде зареєстрована угода в регралате? Яке угоду з власником необхідно укласти до угоди з приводу межування та виділу в натурі! Дякуємо !

Власник може продати 1/2 частку ділянки. У свідоцтві буде вказано - 1/2 частка. Для цього не потрібно робити межування. Ви вже потім зможете все оформити. Зробите межування, отримаєте кадастровий паспорт на кожну дільницю та зареєструєте право власності кожен на свою ділянку, як окремий об'єкт нерухомості.

Власник має право продати частину земельної ділянки, в вашому випадку 1/2. У регпалате зареєструють ваше право власності на 1/2 частку ділянки і змінять долю власника на 1/2.

Продати частину земельної ділянки можливо 2 способами:

1.Путем продажу частки у праві власності на земельну участок.В такому випадку між Вами і тією особою, яка набуває частку, виникнуть правовідносини спільної власності на земельну ділянку. Договір про продаж частки в праві власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню.
Недоліком цього шляху є те. що всі дії, пов'язані з передачею земельної ділянки в оренду, установки на земельній ділянці земельних сервітутів, продаж земельної ділянки Ви будете здійснювати виключно разом із співвласником. Якщо ж Ви в подальшому захочете продати свою частку, інший співвласник матиме переважне перед іншими покупцями право придбати вашу частку за ціною, за яку вона продається. Використання земельної ділянки теж має відбуватися тільки за Вашої спільною згодою. Теж саме стосується і застави земельної ділянки.
Позитивним моментом застосування такого механізму є те, що для продажу частки у праві власності без формування нової земельної ділянки не потрібно проводити землевпорядні роботи (за умови, звичайно, якщо земельна ділянка вже має кадастровий номер).

2. Шляхом виділення частини земельної ділянки, який згодом буде проданий, в окрему земельну ділянку.

Недоліком такого механізму є необхідність проведення і фінансування землевпорядних робіт.
Але користь від застосування даного механізму полягає в тому, що після того, як частина земельної ділянки буде сформована в окрему земельну ділянку з окремим кадастровим номером, Ви можете самостійно, без узгодження з Вашим майбутнім сусідом вирішувати, як використовувати земельну ділянку, передавати її в оренду , продавати або надавати в заставу.

Процедура починає тільки після того, як всі власники ділянки висловлять свою згоду на її проведення. Після цього класифікований інженер-землевпорядник здійснює визначення розмірів вихідної зони, встановлює допустимі межі її поділу і площі майбутніх ділянок. Загальні межі територій позначаються за допомогою межових знаків. У плані межування я думаю у вас можуть виникнути тільки ризики оплатити межування самостійно, але ви можете спробувати домовитися з продавцем і відняти майбутні витрати на межування з ціни 1/2 ділянки.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.