Продаж будинку, отриманого у спадок процедура, документи

Отримання спадщини це не тільки важкий моральний і фізичний випробування, але і маса клопоту при роботі з нотаріусом і документами. І особливо складною процедура спадкування стає в тому випадку, якщо необхідно отримати дороге майно, таке як будинок.

Однак часом найкращим рішенням після придбання будинку від покійного родича або друга стає його негайний продаж. Адже утримувати власну будівлю складно, утомливо і, що найголовніше, вкрай затратно. У цій статті ми розповімо вам, як правильно продати отриману у спадок нерухомість повністю законно.

Як правильно оформити?

Для того, щоб продати отриманий від покійного родича або близької людини будинок, його спочатку потрібно правильно оформити. Для цього вам потрібно виконати кілька кроків:

Відкрити спадщину;
Надати необхідний пакет документів;
Почекати шість місяців на рішення різних спадкових питань;
Закінчити отримання в спадок будинку.

Відкриття спадщини - процедура дуже проста. Все, що потрібно - надати районному нотаріусу три документи: ваше посвідчення особи, свідоцтво про смерть громадянина і документ про зняття його з реєстрації. Так само може знадобитися папір, що підтверджує ваше спорідненість з покійним (наприклад, свідоцтво про народження). Після того, як нотаріус отримає ці документи, він зможе відкрити спадщину.

Далі все залежить від того, чи було у покійного заповіт:

При відсутності даного документа нотаріус сам оповіщає всіх родичів покійного, надає їм всю інформацію у спадок і розповідає, хто і яку частку може отримати при спадкуванні. В цей же час починається збори документів на будинок. По суті, потрібно два пакети документів - правовстановлюючі і оціночні. Перший включає в себе всі папери, які давали право покійному володіти будинком, а другий - всі документи, які містять характеристики будинку і його вартість;
При наявності заповіту нотаріус сповіщає як зазначених у ньому громадян, так і всіх інших родичів. Це потрібно для того, щоб кожен з них міг ознайомитися з останньою волею покійного і в разі наявності порушень оскаржити її. При цьому документи на будинок збирати вже не потрібно - вони повинні бути у самого нотаріуса, а він повинен буде тільки перевірити їх актуальність.

Наступний етап буде складатися вже в отриманні спадщини. Якщо спадкових спорів немає або вони все вирішені мирно або в суді, то спадкоємець може отримати будинок або його частку. Для цього йому потрібно послідовно сплатити мито і провести перереєстрацію. Мито сплачується в розмірі 0,3% від вартості майна для родичів першої черги (батьки, діти, дружина або чоловік) і 0,6% для всіх інших. Після сплати мита нотаріус видає спеціальний документ про право спадкування, який дозволяє провести перереєстрацію майна самостійно. Так будинок у спадок і виходить.

Як продати?

Тільки після того, як будуть отримані всі правовстановлюючі документи, а спадкові спори повністю вирішаться, можна буде приступити до продажу отриманої квартири. Сама процедура продажу проходить в абсолютно стандартному порядку:

Проводиться оцінка вартості квартири (якщо з моменту останньої експертизи пройшло більше 6 місяців);
Складається договір купівлі - продажу;
Укладається угода;
Проводиться перереєстрація, новий власник отримує всі права на житло.

Складність викликає зовсім інше питання, а саме оплата прибуткового податку. Згідно з чинним законодавством, податок на доходи громадян при отриманні ними майна покійного не стягується, тому що фактично не відбувається прямого отримання вигоди від проведення операції або трудової діяльності - він просто отримує майно на безоплатній основі як при даруванні. Однак продаж отриманої квартири дещо змінює це правило, що веде до того, що закон зобов'язує в ряді випадків зобов'язує власника майна оплатити прибутковий податок.

Отже, прибутковий податок у розмірі 13% від вартості майна оплачується в двох випадках:

При цьому термін відраховується не з моменту проведення реєстрації, а зі смерті спадкоємця.

Продаж будинку, що належить кільком спадкоємцям

Тепер розглянемо більш складний випадок, а саме продаж будинку, що дістався у спадок відразу декільком громадянам. Нерухомість може бути розділена між одержувачами в двох випадках:

Якщо в заповіті на нього були вказані кілька людей і кожному з них була відведена певна частка;
Якщо при спадкуванні в порядку законної черги будинок необхідно поділити між громадянами, які мають на неї рівні права.

Процедура самого успадкування та продажу при цьому буде значно відрізнятися. По-перше, вже один тільки спадкоємець не зможе продати своє майно без відома інших власників, так як в цьому випадку буде потрібно письмову згоду кожного власника частки майна. По-друге, при продажу такого будинку повністю буде потрібно особиста участь кожного спадкоємця і оформлення окремих документів на кожного. Ну і останнє значне відмінність - якщо одна з часткою буде належати непрацездатному громадянину, дитині або інваліду, то потрібна згода або опікуна, що має право розпоряджатися майном, або органів опіки, які здійснюють нагляд.

Інших відмінностей при спадкуванні майна кількома громадянами вже не буде. Їм так само буде потрібно платити мито на отримання своєї частини спадщини (яка буде зменшена відповідно до його частки), сплачувати прибутковий податок і оформляти всі ті ж папери.

Як зареєструвати договір купівлі-продажу нерухомості в Росреестра?

Виконання заповіту духівником. Хто це і які права має?

Як відновити документи на квартиру?

Договір безоплатної передачі майна. Що таке і як скласти?

Де і як реєструють нерухомість?

Дарування будинку за допомогою дарчим

Як подарувати частку від квартири?

Як продати частину квартири?

Оформлення ділянки в приватну власність

Обтяження на квартирі і як з ними боротися

Найчастіші питання: