Продаж аварійного житла - судова практика, якщо квартира у власності, в 2018 році

На законодавчому рівні не встановлено заборону на продаж аварійного житла. При покупці новий власник буде володіти певними гарантіями відповідно до статті 32 ЖК України.

Продаж квартири проходить в звичайному порядку. Власник доводить до відома покупця про те, що будинок знаходиться в аварійному стані, про це повинно бути зазначено в договорі.

Також про стан квартири покупець може дізнатися, надіславши запит виписку з ЕГРП.

оцінка будівлі

Підстава визнання будинку непридатним для проживання є:

• фізичний знос будівлі, внаслідок чого рівень надійності будівлі знизився;
• змінився мікроклімат житлового приміщення, внаслідок чого неможливо дотримуватися санітарно епідеміологічних вимог і нормативів.

Комісія оглядає житловий будинок і проводить його оцінку, на підставі заяви мешканців або одного з власників згідно з Постановою Уряду №47.

Заява буде розглянута протягом місяця з моменту його реєстрації (п.46 Постанови Уряду №47).

На підставі п. 47 даного законодавчого акту, комісія приймає рішення про можливе знесення будинку або ж про те, що квартира відповідає всім нормативам і вимогам.

Реєстрація за місцем проживання в аварійному житлі законом не заборонена.

права мешканців

власників

Якщо квартира у власності, вона може бути викуплена. В цьому випадку повинна визначаться викупна ціна квартири на підставі п.7 статті 32 ЖК РФ.

Після цього власник отримує певну суму за квартиру і може розпоряджатися нею на свій розсуд.

При розселенні з аварійного будинку власник може претендувати на отримання іншого житла, виходячи з встановлених розмірів - 18 кв. м на одного члена сім'ї.

наймачів

Наймачі на підставі статті 86 і статті 87 ЖК України має право отримати іншу квартиру, яка за умовами і площі не повинна бути гірше колишньою.

Продаж аварійного житла

Якщо особа вирішила купити квартиру в аварійному будинку, то краще відразу визначити, чи включений даний будинок в програму, яка передбачає розселення власників з аварійного будинку.

Тільки в цьому випадку власники зможуть отримати нове житло з мінімальними доплатами або отримати рівноцінне житло.

Однак при покупці квартири в аварійному будинку можуть виникнути деякі складності:

1. Терміни та нормативи: дане питання вирішується кожним регіоном в індивідуальному порядку, тобто певних термінів розселення після визнання будинку аварійним не існує. Це означає, що невідомо, коли новий власник зможе отримати компенсацію і в якому розмірі. Що стосується надання нового житла, то в цьому випадку незрозуміло, яким чином буде розраховуватися покладений власнику розмір житлоплощі і якого типу буде новий будинок.
2. Надання кредиту: банк не завжди готовий надати кредитні кошти на покупку аварійного житла, а якщо і надає, то вимагає дорогого страхування такої квартири. Це проводиться з метою мінімізації можливих ризиків, адже в даному випадку вони досить високі.
3. Материнський капітал: неможливо скористатися материнським капіталом як в повному обсязі, так і для погашення часткової оплати. Це цілком зрозуміло, адже батьки бажають створити для своєї дитини гідні і комфортні умови житла.

Законодавство

Питання продажу аварійних квартир, а також існуючих прав громадян, які проживають в такій квартирі регулюються:

Визначення ціни викупу

• яка ринкова вартість квартири;
• понесені витрати власника при вилученні квартири: за тимчасове проживання в іншій квартирі до покупки нового житла, витрати на оформлення документів з придбання нової квартири у власність, припинення виконання обов'язків перед третьою особою в достроковому порядку, з урахуванням упущеної вигоди.

Розмір викупної ціни визначається з власником.

Якщо ж виникають спірні моменти з цього питання, вирішення можливе в судовому порядку.

Після визначення розміру викупної ціни власник отримує суму і може розпоряджатися нею на власні потреби.

Як діє програма з переселення з аварійного житла? Дивіться тут.

Як проходить процедура визнання житла аварійним? Подробиці в цій статті.

Судова практика

При вилученні квартири з аварійного будинку муніципальними органами, необхідно враховувати перелік вимог, встановлених в ч.7 статті 32 ЖК РФ.

При виникненні спірних моментів у визначенні викупної ціни можна звернутися в суд.

Як показує судова практика, суд дотримується вимог вищевказаної норми, керуючись даним переліком:

Таким чином, закон не забороняє власнику продавати аварійне житло.

Судова практика виходить з того, що необхідно укласти договір купівлі-продажу до моменту підписання угоди про вилучення квартири у власника органами місцевої влади, щоб угода не була визнана недійсною.

Якщо ж власник вирішив продати квартиру вже після укладення угоди, угода може бути визнана за рішенням суду недійсною, а покупець в такому випадку буде введений в оману.

Однак, покупка аварійної квартири має не тільки плюси, які полягають в отриманні в майбутньому компенсації або нового житла, а й деякі труднощі, які полягають у невизначеності строків отримання як житла, так і компенсації.