Процедура виходу з ТСЖ
Добрий день, Сергій.
Згідно з чинним законодавством, зокрема ст. 143 ЖК РФ,
Членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла. Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку.
Членство в товаристві власників житла, створеному власниками приміщень в двох і більше багатоквартирних будинках, припиняється у всіх були членами товариства власників приміщень в одному з багатоквартирних будинків з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства власника приміщення в багатоквартирному будинку, в товаристві якого після припинення цього членства члени товариства, які є власниками приміщень в тому ж будинку, будуть мати менше ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа го лосов власників приміщень у даному будинку. Після припинення членства в товаристві власники приміщень у даному будинку зобов'язані вибрати і реалізувати один із зазначених у статті 161 ЖК України способів управління багатоквартирним будинком.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Доброго утро.Вам необхідно написати заяву на ім'я керівника ТСЖ про вихід з даного товариства.
1. Членство в товаристві власників житла виникає у
власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про
вступ в товариство власників житла.
2. Якщо в багатоквартирному будинку створено товариство власників
житла, особи, які набувають приміщення в цьому будинку, має право стати членами
товариства після виникнення у них права власності на приміщення.
3. Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту
подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту
припинення права власності члена товариства на приміщення в
багатоквартирному будинку.
Ви не можете укласти прямий договір з ресурсопостачальними організацією (РСО) - див. П. 17 ПП 354.
Місто не вказано
Але Ви можете платити безпосередньо ресурсопостачальними організації, але тільки за особисте споживання, за загальнобудинкові потреби платити тільки в КК або ТСЖ.
Для досягнення поставленої мети порядок Ваших дій наступний:
1. Подаєте заяви про вихід з членів ТСЖ на ім'я голови ТСЖ. Заява краще подавати з копією і реєстрацією (відміткою про його прийняття), або надсилати рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
2. Протягом 1 року Ви повинні вибрати один із способів управління МКД. В іншому випадку, це зробить за Вас орган місцевого самоврядування. Для цього необхідно провести загальні збори власників МКД.
Якщо загальні збори не вийде зібрати, то можна провести заочне голосування шляхом опитування.
1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку проводиться з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування.
2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
4) вибір способу управління багатоквартирним будинком;
3. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
4. Орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Урядом Укаїни, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.
3. До вибору способу управління МКД плату за комунальні послуги власника зобов'язані вносити безпосередньо ресурсопостачальних організаціям.
ПРАВИЛА
НАДАННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
І КОРИСТУВАЧАМ ПРИМІЩЕНЬ У багатоквартирних будинках
І ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
17. ресурсопостачальних організація, для якої відповідно до законодавства Укаїни про водопостачання, водовідведення, електропостачання, теплопостачання, газопостачання укладення договору зі споживачем є обов'язковим, приступає до надання комунальної послуги відповідного виду:
а) власникам і користувачам приміщень у багатоквартирному будинку, в якому в якості способу управління вибрано безпосереднє управління, - з дати, зазначеної в рішенні загальних зборів власників приміщень про вибір такого способу управління, до дати початку надання комунальних послуг керуючої організацією або товариством або кооперативом, зазначеної в пункті 14 або 15 цих Правил;
б) власникам і користувачам приміщень у багатоквартирному будинку, в якому не обраний спосіб управління або спосіб управління обраний, але не наступили події, зазначені в пунктах 14 і 15 цих Правил, - з дня виникнення права власності на приміщення, з дня надання житлового приміщення житловим кооперативом, з дня укладення договору найму, з дня укладення договору оренди, якщо інший термін не встановлено законодавством Укаїни про водопостачання, водовідведення, електропостачання, теплопостачання, газопостачання, або з дня пре рощення раніше обраного способу управління багатоквартирним будинком до дня початку надання комунальних послуг керуючої організацією або товариством або кооперативом, зазначених в пункті 14 або 15 цих Правил;
З повагою! Г.А. Кураєв
Великий Новгород
Для виходу з членів ТСЖ необхідно підготувати і подати в ТСЖ заяву. Членство в ТСЖ припиняється з моменту подання зазначеної заяви (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
З виходом із членів ТСЖ у власника приміщення в багатоквартирному будинку припиняються права та обов'язки, пов'язані з членством в ТСЖ, в тому числі обов'язок зі сплати членських внесків і право на участь в голосуванні на зборах членів ТСЖ з питань, що входять в його компетенцію. Однак зберігаються права і обов'язки власника приміщення в багатоквартирному будинку.
Після виходу з членів ТСЖ у власника приміщення в багатоквартирному будинку зберігається право на отримання від органів управління ТСЖ інформації про діяльність ТСЖ в порядку та обсязі, які встановлені статутом ТСЖ і житловим законодавством, а також на оскарження в судовому порядку рішень органів управління ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). Так, власник житлового приміщення, який не є членом ТСЖ, має право, зокрема, ознайомитися з наступними документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ): - бухгалтерською звітністю ТСЖ, кошторисами доходів і витрат ТСЖ на рік, звітами про виконання таких кошторисів, аудиторськими висновками (в разі проведення аудиторських перевірок); - висновком ревізійної комісії ТСЖ; - протоколами загальних зборів членів ТСЖ, засідань правління та ревізійної комісії ТСЖ; - технічною документацією на багатоквартирний будинок і іншими пов'язаними з управлінням будинком документами.
У разі якщо більше 50% учасників товариства власників житла в різний час або одномоментно вийдуть з нього, таке спільноти вважається недійсним і інші члени автоматично залишають товариство.
З моменту отримання правлінням або головою заяви про вихід їх товариства одного з власників житла, він більш не є членом.
Необхідні документи
Для того щоб перестати бути членом товариства власників житла, немає необхідності збирати величезну кількість документів.
Досить у вільній формі власноруч написати заяву, в якому повідомити про вихід зі складу.
Важливо зберегти у себе повідомлення про вручення рекомендованого листа з вашою заявою (при відправці ПочтойУкаіни) або другий примірник заяви з розписом, датою і зазначенням прізвища та імені особи, яка прийняла заяву (при особистій подачі в правління).
Після виходу не забудьте оформити договір з товариством на надання вам комунальних послуг в штатному режимі. Це документ буде підтвердженням існування певних зобов'язань товариства перед власником квартири.
Якщо власник житлової нерухомості в багатоквартирному будинку покинув ряди товариства власників житла, то не варто думати, що він втратив свої права як власник квартири.
Такий власник має право на:
Отримання повної інформації про нараховуються комунальні послуги
розшифровку квитанції на оплату квартплати
Пояснення ситуації з поточним і капітальним ремонтом, розміру внесків на капремонт
також отримання інформації про діяльність ТСЖ
Доступ до документації
протоколи зборів, технічної документації та оскарження рішень (наприклад, здане в оренду підвальне приміщення використовується не за призначенням або діяльність товариства, заважає власнику житла).
п.с. - особисто зіткнувся з цією проблемою створення товариства МКД - після чого змушені були шукати компроміс з КК ...