Процедура переведення житлового приватного будинку в багатоквартирний

Як провести процедуру переведення житлового будинку в багатоквартирний або готель?

Якщо я на ділянці під ІЖС побудував житловий будинок (спочатку припускаючи переклад зробив відповідну планування) і після цього змінивши призначення ділянки хочу зробити будинок багатоквартирним і продати поквартирно. Яка процедура даного чарівництва? І що зміниться якщо хочу перевести під готель? (Про ділянку все зрозуміло, що він повинен потрапляти в потрібну зону і т.д. питання про будови.)

Відповіді юристів (6)

Порядок зміни дозволеного виду використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва регламентований главою 2 «Правил землекористування та забудови м Тюмені».

«2. У разі якщо правовласник земельної ділянки та (або) об'єкта капітального будівництва має намір змінити основний вид дозволеного використання на умовно дозволений вид використання, застосовується порядок надання дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва »

Для цього, Вам необхідно направити відповідну заяву в комісію з містобудування та земельних відносин. Перелік документів, які необхідно прикладати до заяви визначений п.3 гл.2 даних Правил:

«А) правовстановлюючі документи на земельну ділянку або рішення уповноваженого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про попереднє погодження місця розташування об'єкта;

б) правовстановлюючі документи на розташовані на земельній ділянці об'єкти капітального будівництва (договори, свідоцтва про державну реєстрацію прав, інші акти про права на нерухоме майно, видані до введення в дію Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» ( при наявності);

в) кадастровий план (паспорт) земельної ділянки;

д) план меж земельної ділянки з координатами характерних точок;

е) санітарно-епідеміологічний висновок;

ж) відомості про заявника: для фізичних осіб - документ, що засвідчує особу заявника; для фізичних осіб, зареєстрованих у ролі індивідуальних підприємців, - свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця; для юридичних осіб - свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи »

Є питання до юриста?

В цілому узаконити той факт, що ваш будинок є багатоквартирним можна або отриманням рішення муніципальної междведомственной комісії або можна узаконити це положення шляхом отримання судового рішення.

Щоб ваш будинок став багатоквартирним досить, щоб права на приміщення в житловому будинку були зареєстровані окремо, при цьому це кожне житлове приміщення було ізольованим і мало окремий вхід. Бажано, щоб при цьому власниками житлових приміщень у даному будинку були різні особи, оскільки в цьому випадку визначити порядок користування і виділити частки в натурі буде простіше.

Щодо переведення житлових приміщень в нежитлові в багатоквартирному будинку, то з цього приводу є Лист
Мінекономрозвитку. Наведу з нього цитати.

МІНІСТЕРСТВО
ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ Укаїни

З питання про переведення житлового приміщення в багатоквартирному будинку в нежитлове приміщення вважаємо за можливе повідомити наступне.

Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове встановлений гл. 3 Житлового кодексу Укаїни (далі - Житловий кодекс), що володіє вищу юридичну силу по відношенню до нормативних правових актів суб'єктів Укаїни, в тому числі при регулюванні питань, віднесених до спільної ведення Укаїни і її суб'єктів.

Відповідно до Житлового кодексу повноваження по визначенню умов і порядку переведення житлових приміщень в нежитлові приміщення за органами державної влади
суб'єкта Укаїни в області житлових відносин і органами місцевого самоврядування в області житлових відносин не закріплені. Згідно ч. 1 ст. 14 Житлового кодексу органи місцевого самоврядування в області житлових відносин право приймати в установленому порядку рішення про переведення житлових приміщень в нежитлові приміщення. При цьому правом щодо визначення переліку документів, необхідних для переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення, органи місцевого самоврядування не наділені.

Даний перелік документів, необхідних для подання в орган, який здійснює переклад приміщень, з метою переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення, встановлений ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу. До таких документів належать:

1) заяву про переведення приміщення;

2) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) план перекладного приміщення з його технічним описом (у разі якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

4) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;

5) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення).

Частиною 3 ст. 23 Житлового кодексу встановлено заборону на вимогу органами, що здійснюють переклад приміщень, інших документів, крім встановлених ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу.

Частиною 1 ст. 24 Житлового кодексу встановлено випадки відмов органів місцевого самоврядування в перекладі житлового приміщення в нежитлове приміщення:

1) неподання визначених ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу ОКУМЕНТА;

2) подання документів до неналежний орган;

3) недотримання передбачених ст. 22 Житлового кодексу умов переведення приміщення;

4) невідповідність проекту перебудови й чи) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

У числі перерахованих випадків відмов у перекладі житлових приміщень в нежитлові приміщення відсутня вимога органів місцевого самоврядування про надання інших документів, необхідних для переведення житлового приміщення в
нежитлове приміщення, крім встановлених ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу.

При цьому вищезазначеної статті не встановлено, що неподання документів крім тих, які вказані в ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу, може служити причиною відмови в прийнятті рішення про переведення житлового приміщення в нежитлове
приміщення.

Згідно ч. 3 ст. 24 Житлового кодексу рішення про відмову в перекладі приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч. 2 ст. 40 Житлового кодексу, якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

А у Вас скільки квартир, якщо не секрет і скільки поверхів в будинку?

А також скажіть будь ласка, які документи були при будівництві будинку.

Просто суті питання я поки не дуже розумію-багатоквартирним будинок стане після того, як будуть зареєстрований права на квартири декількома громадянами, реально це зробити Вам тільки через суд. Тоді будинок автоматично стане багатоквартирним.

Відносно ж готелі, згідно зі ст. 17 ЖК України

допускається використання житлового
приміщення для здійснення професійної діяльності або
індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на
законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні
інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати
жиле приміщення.

Залежно від мети використання приватного житлового фонду житлове
приміщення буде відноситься до комерційного житлового фонду - сукупність житлових приміщень, які використовуються власниками таких
приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування,
надані громадянам за іншими договорами надані власниками таких приміщень особам у володіння і (або) у користування (пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ)

Так що реєструйтеся як ІП і можете легко використовувати будинок як готель.

І майте на увазі, що ви будували індивідуальний житловий будинок, і саме на будівництво ІЖД отримували дозвіл. Якщо з'ясується, що замість ІЖД ви побудували МЗ, то така споруда може бути визнана самовільної в порядку ст 222 ГК. Тобто вам необхідно після зміни ВРИ земельної ділянки отримати відповідні дозволи на реконструкцію житлового будинку. А потім звернутися з соттветствующім заявою в органи місцевого самоврядування.

Тому визначитеся, як ви хочете використовувати в подальшому ця будівля - як готель або як багатоквартирний житловий будинок. Або просто здавати житлові приміщення в даному будинку в найм. Для останньої мети немає необхідності визнавати будинок багатоквартирним.

І майте на увазі, що ви будували індивідуальний житловий будинок, і саме на
будівництво ІЖД отримували дозвіл. Якщо з'ясується, що замість ІЖД ви
побудували МЗ, то така споруда може бути визнана самовільної в
порядку ст 222 ГК. Тобто вам необхідно після зміни ВРИ земельного
ділянки отримати відповідні дозволи на реконструкцію житлового
будинки. А потім звернутися з соттветствующім заявою в органи місцевого
самоврядування.

Причому з позовом може звернутися будь-який держ орган і будь-який сусід, тут моя колега права.

Крім того, майте на увазі, що в разі організації готелю ви зобов'язані будете дотримуватися всіх вимог, що пред'являються до послуг готелів, в тому числі відповідні СанПіН

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.