Про затвердження рекомендацій щодо складу архітектурно-планувального завдання на проектування та

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ Укаїни
ПО ЖИТЛОВОЇ ТА БУДІВЕЛЬНОЇ ПОЛІТИКИ

Про затвердження Рекомендацій щодо складу
архітектурно-планувального завдання на проектування
і будівництво будівель, споруд
і їх комплексів

1. Затвердити Рекомендації щодо складу архітектурно-планувального завдання на проектування і будівництво будівель, споруд і їх комплексів.

2. Управлінню архітектури (С.А.Топкішев) довести цю постанову до органів архітектури та містобудування суб'єктів Укаїни.

Міністр Укаїни -
голова
Е.В.Басін

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою ГосстрояУкаіни
від 01.04.98 N 18-28

РЕКОМЕНДАЦІЇ
за складом архітектурно-планувального завдання
на проектування та будівництво будівель, споруд
і їх комплексів

Рекомендації щодо складу архітектурно-планувального завдання на проектування і будівництво будівель, споруд і їх комплексів і форма архітектурно-планувального завдання розроблені відповідно до Федерального закону "Про архітектурну діяльність в Укаїни" і СНиП 11-01-95.

Архітектурно-планувальне завдання (надалі АПЗ) входить до складу документів, які є підставою для видачі дозволу на будівництво, і служить цілям здійснення органами виконавчої влади управлінських функцій з регулювання і контролю інвестиційної будівельної діяльності та землекористування на підвідомчих територіях та підвищення якості архітектурно-планувальних рішень в проектуванні і будівництві.

АПЗ від імені виконавчої влади видається органом архітектури та містобудування за заявкою замовника (забудовника) на об'єкти, що вимагають дозволу на будівництво.

Підставою для видачі АПЗ є: заявка замовника (забудовника), рішення органу виконавчої влади суб'єкта Укаїни або місцевого самоврядування про проектування об'єкта, обґрунтування інвестицій в будівництві об'єкта, необхідний комплект початково-дозвільної документації, включаючи документи, що засвідчують право власності (оренди, користування) замовника на земельну ділянку.

АПЗ повинно містити вимоги, що випливають з прав і обов'язків суб'єктів містобудівної діяльності, відповідні правовим нормам українського законодавства, нормативно-правової бази суб'єкта Укаїни і місцевого самоврядування, а також положення затвердженої містобудівної документації, обов'язкові екологічні, санітарно-гігієнічні, протипожежні вимоги до споруджуваного об'єкта, вимоги з охорони пам'яток історії та культури, вказівки на будівництво в особливих умовах (сейсмозоне, зона вічної мерзло и та ін.), вимоги щодо дотримання прав громадян і юридичних осіб, інтереси яких зачіпаються в ході даного будівництва.

При будівництві окремих, особливо важливих в містобудівному відношенні об'єктів, визначених затвердженою містобудівною документацією, АПЗ має розроблятися на основі обов'язкового проведення передпроектних досліджень або конкурсів на архітектурний проект. Порядок і умови проведення цих досліджень або конкурсів визначаються органами архітектури і містобудування суб'єктів Укаїни і місцевого самоврядування.

Відмова замовнику (забудовнику) у видачі АПЗ правомірний, якщо наміри замовника (забудовника) суперечать чинному законодавству, нормативно-правовим актам, містобудівним нормативам, положенням затвердженої містобудівної документації, правил забудови міста або іншого поселення. Відмова у видачі АПЗ може бути оскаржена замовником (забудовником) до відповідного органу виконавчої влади суб'єкта Укаїни або місцевого самоврядування і (або) в суд.

Органи виконавчої влади суб'єктів Укаїни і місцевого самоврядування можуть конкретизувати і доповнювати ці Рекомендації з урахуванням умов містобудівної ситуації, національних, історичних, культурних, природних і т.д. особливостей регіону, міста або іншого поселення. Форми АПЗ можуть уточнюватися більш детальними вимогами в залежності від умов, виду і об'єкта інвестиційної діяльності (нове будівництво, реконструкція або реставрація, в історичному середовищі або на вільній території, промисловий об'єкт або садово-парковий комплекс і т.д.).

ЗАТВЕРДЖУЮ
Керівник органу архітектури
і містобудування, головний
архітектор
(Прізвище І.Б.)

АРХІТЕКТУРНО-планувальних ЗАВДАННЯ N _________

на розробку _______________________________________________
(Стадія проектування, вид будівництва)

Об'єкт ________________________ назва об'єкта, короткі
характеристики - місткість,
потужність і т.п.

ХАРАКТЕРИСТИКА надає ДЛЯ ПРОЕКТУВАННЯ ДІЛЯНКИ

Місцезнаходження _________________ містобудівні умови
розміщення об'єкта - зона
міського центру, центр району,
територія житлової забудови,
промислово-комунальна зона,
охоронна зона пам'ятки,
курортна, зелена зона і т.п.
Оціночна характеристика ділянки

Розмір ділянки _________________ площа ділянки, га

Сучасний стан і характеристика рельєфу, наявність
використання ділянки __________ будівель (їх використання і
призначення, поверховість, матеріал
стін і т.п.), озеленення,
благоустрій і т.д. додаток
зі схемою

Екологічна характеристика дані, що характеризують
ділянки ________________________ екологічний стан території:
забруднення атмосфери, грунту,
водойм, електромагнітне
вплив та ін.

Транспортні умови ___________ наявність доріг, тротуарів,
під'їзних шляхів ж / д транспорту

Інженерно-будівельні наявність матеріалів інженерних
умови ________________________ вишукувань для будівництва,
характеристика грунтів, рівень
грунтових вод, небезпечні
геологічні процеси і т.п.

Інженерне обладнання ________ інженерні комунікації,
продуктопроводи, що проходять по
проектованого ділянці або по
прилеглої території (діаметр,
довжина, глибина закладення і т.п.)

Суміжні ділянки ________________ найменування суміжних
землекористувачів та їх межі
відповідно до доданої схемою

Планувальні обмеження діють на території ділянки
_______________________________ обмеження від промислових
об'єктів, природних або
техногенних процесів, що охороняються
об'єктів, інженерних комунікацій.
сервітути

Містобудівна документація раніше розроблені і затверджені,
_______________________________ або узгоджені проекти на
проектовану і прилеглу до неї
територію, які мають враховуватися
(Найменування, термін розробки,
проектна організація)

ОБОВ'ЯЗКОВІ ВИМОГИ І РЕКОМЕНДАЦІЇ

Загальні вимоги _______________ вимоги про дотримання
чинної законодавчої бази,
нормативів в області
проектування і будівництва,
правил забудови, основних
положень чинного генплану і
інших проектів, про облік
результатів конкурсу або інших
передпроектних матеріалів

Вимоги по знесенню, виносу, з попередніх умов
переносу будівель і споруд згідно з актом вибору ділянки або
______________________________ з передпроектних матеріалів

Вимоги щодо дотримання прав необхідні узгодження і
третіх осіб __________________ умови, що забезпечують дотримання
прав третіх осіб, чиї інтереси
зачіпаються будівництвом

Габарити _____________________ | Визначаються проектом. обмеження
або умови встановлюються в
Гранична висота будівлі ___ | відповідно до прийнятої раніше
містобудівною концепцією,
Архітектура фасадів __________ | правилами забудови або
діючими обмеженнями
| (Охоронні зони пам'яток, зони
особливого регулювання і т.п.)
|

Використання підземного з попередніх умов згідно
простору, першого і акту вибору ділянки або
цокольного поверхів ____________ визначається проектом

Інженерне обладнання, мережі умови по використанню
і системи | існуючих комунікацій і
необхідність обладнання об'єкта
водопровід ___________________ | перерахованими видами комунікацій
із зазначенням їх типу
каналізація __________________ |

гаряче водопостачання ________ |

слабкі струми __________________ |

архітектура інженерних
споруд ___________________ архітектурно-планувальні
вимоги до інженерних
спорудам, необхідним для
функціонування об'єкта - ТП,
ЦТП, інженерних комунікацій і
т.п. розміщених на проектованому
ділянці

Транспортні споруди ________ тип доріг, проїздів, тротуарів,
майданчиків. необхідність в
пішохідних переходах, гаражах,
стоянках (їх тип). інші
транспортні споруди і
вимоги до них

Інженерна підготовка території вимоги по організації рельєфу,
________________________________ поверхневого стоку. захисні
споруди - насипу, греблі,
нагірні канави, водойми тощо

Будівельні матеріали _________ пропозицію про використання,
як правило, місцевих будівельних
матеріалів і конструкцій

Захисні споруди ____________ спеціальні пристрої і споруди
для захисту людей і функціонування
об'єкта в надзвичайних умовах

Протипожежні вимоги _____ з попередніх умов згідно
акту вибору ділянки або з
передпроектних матеріалів. особливі
вимоги до об'єкту

Охорона навколишнього середовища ________ заходи щодо виключення або
мінімізації шкідливого впливу
на навколишнє середовище

Організація будівництва ______ умови по виключенню
несприятливого впливу на
населення, яке проживає на
прилеглої території.
Пропозиції по організації
руху транспорту і
функціонуванню міського
господарства. вимоги по
формування пускових комплексів,
етапів

Проміжні узгодження _____ вказівки про винесення на
попередній розгляд і
узгодження містобудівним
радою або органом архітектури та
містобудування матеріалів,
що дають уявлення про об'ємно
планувальних рішеннях об'єкта, з
метою визначення їх відповідності
вимогам АПЗ

Громадське обговорення ________ вказівку про необхідність проведення
громадського обговорення та його
організаційній формі (в
Відповідно до прийнятого в
встановленому порядку Положення)

Склад проекту _________________ відповідно до чинної
інструкцією

Страхування ризиків при пропозицію про страхування ризиків
виробництві будівельних робіт при розробці містобудівної
_______________________________ документації, виконанні проектних
робіт, інженерних вишукувань для
будівництва та
будівельно-монтажних роботах

Термін дії АПЗ ______________ вказуються терміни проектування,
узгоджені з замовником і
проектною організацією, але не
більше нормативних (встановлених)

При ненаданні проекту на отримання дозволу на будівництво протягом зазначеного терміну дії АПЗ його дія припиняється без повідомлення замовника, аж до анулювання. При цьому витрати замовника, пов'язані з підготовчими та проектними роботами, замовнику не відшкодовуються.

У разі виникнення обставин, що потребують перегляду умов АПЗ, зміни в нього можуть бути внесені за погодженням із замовником.

Продовжити термін дії АПЗ може тільки орган архітектури та містобудування, який його видав за заявою замовника, при цьому в АПЗ можуть бути внесені уточнення і зміни, викликані змінами, що відбулися в законодавчій базі або містобудівної ситуації.

Вимоги та умови, викладені в АПЗ, обов'язкові для всіх учасників інвестиційного процесу незалежно від форм власності і джерел фінансування. АПЗ на прохання замовника може бути предметом обговорення містобудівної ради, архітектурної громадськості, розглянуто в незалежній експертизі і мати інші форми обговорення.

Незгода замовника з вимогами, що містяться в АПЗ, може бути оскаржено в суді.

АПЗ склав ___________________ АПЗ отримав ____________________

"___" ______ 19__ року __________ "___" ______ 19__ року __________
(Підпис) (підпис)

Архітектурно-планувальним завданням встановлюється перелік обов'язкових додатків:

постанову органу управління про надання цієї ділянки у власність, постійне користування або в оренду на час проектування;

план землекористування з межами наданого для проектування ділянки, із зазначенням суміжних ділянок, трас інженерних комунікацій і точок підключення до них, викопіювання з генплану (ПДП, ПЗ).