Про іпотеку по-російськи іпотека, кредит, іпотечний кредит
Як отримати іпотечний кредит і придбати квартиру?
Про те, як подолати ці труднощі, отримати іпотечний кредит і придбати квартиру, і піде наша розмова на сторінках сайту.
Не беруся давати рекомендації всім без винятку: Україна - велика і в різних регіонах - свої правила здійснення операцій з нерухомістю. Але якщо Ви, за допомогою іпотечного кредиту, вирішили купити квартиру в Москві або в Підмосков'ї - то цей сайт для Вас. (Особливості отримання іпотечного кредиту і угод з нерухомістю в інших регіонахУкаіни можете дізнатися на Іпотечному Форумі)
Іпотека. Іпотечний кредит.
Трохи теорії: Іпотека - слово грецького походження, в перекладі означає - заставу.
В рамках нашої розмови ми будемо говорити про іпотечне кредитування, стосовно нерухомості. Тобто, говоримо «іпотека», і розуміємо, що кредит видається під заставу нерухомого майна.
Потрібен кредит - закладіть нерухомість. Чи зможете розплатитися з банком - запорука зніметься, не зможете - закладене майно буде продано, а з виручених коштів буде стягнуто заборгованість перед банком, включаючи відсотки за користування кредитом.
Говоримо «іпотека», розуміємо «заставу».
Давайте поговоримо про терміни більш докладно: Іпотека - це застава. Є заставу - є іпотека. немає застави - немає іпотеки, і кредит - НЕ іпотечний.
Щоб краще зрозуміти різницю між іпотечним кредитом і не іпотечним, приведу приклад:
Банк видає кредит під заставу наявної квартири, «споживчий кредит», використовувати який позичальник може на що завгодно. Це іпотечний кредит?
Іпотечний!
Хоч витратити гроші позичальник може на будь-які цілі: іпотека - це застава.
Приклад другий:
Позичальнику банк видає кредит на покупку квартири. Заставу квартири не вимагає. Такий кредит іпотечний, чи ні?
Ні, це - не іпотечний кредит: застави немає - значить немає іпотеки.
Говоримо «іпотека», розуміємо «кредит».
Бутерброд без масла буває, а іпотека без застави?
?
Що ми маємо на увазі кажучи «іпотека»? Звертаючись до банку за іпотекою (за іпотечним кредитом), мало кого цікавить заставу! Мета - квартира, щоб придбати квартиру - потрібні гроші, своїх грошей не вистачає - беремо кредит.
Так?
(Цікаво подивитися на того, хто в банк звертається не для того, щоб отримати кредит, а для того, щоб віддати в заставу квартиру!)
Тому, коли позичальник звертається в банк за іпотечним кредитом, то працівники банків пропонують як іпотечні, так і не іпотечні кредити: адже мета позичальника - квартира, мовляв, яка позичальникові різниця, буде застава (іпотека) чи ні? Позичальнику - кредит: ось що потрібно! А іпотека в сенсі «заставу», - це не мета позичальника.
В рамках нашого подальшого розмови, я теж не буду настільки строго дотримуватися правильного тлумачення термінів. Мета - придбання квартири, кредит - це засіб для придбання квартири. Значить, говорити про іпотеку ми будемо як про отримання кредиту, незважаючи на те, чи буде потрібно заставу квартири чи ні.
При цьому, звертаю Вашу увагу на ряд принципових моментів:
- При іпотеці нерухомість відразу оформляється у власність позичальника. (А не тоді, коли позичальник розплатиться з банком.)
- Банк не може з власної волі вилучити у позичальника цю нерухомість. Позичальник може позбутися своєї закладеної нерухомості лише за рішенням суду, і то лише в тому випадку, коли порушує кредитний договір.
І способи придбання квартири в розстрочку, при яких покупець може жити в квартирі, заплативши за неї лише частину вартості, але не стане власником квартири, поки не виплатить повну її вартість, ми розглядати не будемо. Це вже точно не іпотека.
Також, ми трохи поговоримо про банківські програмах, розібравши деякі програми банку як приклад: на що варто звертати увагу, поговоримо про кращих ставках по іпотеці на сьогоднішній день і про цікаві кредитні програми, що дають позичальникам такі можливості, про які багато хто навіть не здогадуються.
Сподіваюся, що інформація, представлена на сайті, допоможе Вам вирішити Ваш квартирне питання ефективно і з найменшими витратами нервів, сил і грошей.
Успіхів вам!
Овсянников Дмитро
- Дмитро, а ще у нас є «вітрина заставного майна». Ви що-небудь чули про це? Співробітниця банку була натхненна і аж світилася від щастя. було видно, що всі пропозиції, які виходять від її банку їй дуже і дуже подобалися.
Коронна фраза багатьох позичальників - «мені треба подумати». Прям «Мислитель» Огюста Родена! Отже, дано: у людини - залишок боргу по кредиту становить 2,5 мільйона. Ставка по кредиту - 14,5% річних. Термін кредитування - 12 років. Каже: «Хочу рефінансувати кредит». Відразу пропоную йому ставку 11% річних.
Отримав я на днях пропозицію одного з банків, мовляв: «Дмитро, ми кредити іпотечні видаємо: організуй нам клієнтів». Подивився я на їх ставки і зрозумів: «Тепер я знаю, що таке кабала»! Ні, до цього не знав. Ось чесно-чесно. І все процентні ставки, які я зустрічав раніше - це «квіточки» порівняно з цими ось «ягідками». Втім, судіть самі:
Земельна ділянка потрібно вибирати навесні, як тільки зійде сніг. В цьому я черговий раз убеділся.Вешніе води все покажуть: заболочені місця, дороги, по яких можна проїхати тільки влітку в суху погоду. Чергові вихідні. І ми знову за містом. На цей раз їдемо в Тульську область. (Виявляється, це зовсім поруч). Машинка перед поїздкою чисто вимитий і спочатку нічого не віщувало.
Він - досвідчений агент з нерухомості. Ріелтор, одним словом. Ну да: прийшов на співбесіду і мало не з порога заявив: - Я - досвідчений ріелтор. Я працював в ріелторської компанії аж цілих полгода.- А чому до нас?
Як то кажуть: «Що й треба було довести» .Посмотріте уважно на картинку. Чи бачите ви на ній що-небудь незвичайне? Ну, сміливіше! Уважно подивіться! Як ви розумієте, я не про зниження ставок Ощадбанком, а про квартири: про їх вартість. На перший погляд веселе і дивовижне явище, яке. буває досить часто.
Ну. Трах-тібідох! У людини кредит 25 000 000 рублів. Страшно уявити! (В Ощадбанку. За ставкою 15,5% річних у рублях.) Взято 2 роки тому. Самостійно. На покупку будинку із землею.
Шукаю клієнту квартиру. Знаходжу відповідну. Дзвоню. Квартиру продає агентство.Задаю безліч питань, серед яких: - за якими документами квартира належить нинішнім власникам?
Дзвінок на фірму. Перше питання: ви даєте 100% гарантії що отримаєте для мене кредит? Відповідаю: «Я ще навіть не знаю про що йде мова: на що потрібен кредит, як Ви працевлаштовані. Я за Вашу ситуацію, може бути, взагалі не візьмуся. »Чую у відповідь:« Ну все ж! Ви брокер! Ви даєте гарантію? »Так. Брокер! Але не екстрасенс! Лікар може поставити з