Прямі розрахунки », але ще не« прямі договори »

1. «Прямі розрахунки»: поняття і ознаки.

У зв'язку з цим важливо відзначити, що прийняття власниками приміщень рішення вносити плату за спожиті комунальні ресурси безпосередньо РСО не знімає з КК, ТСЖ або ЖБК, як виконавця комунальних послуг, обов'язки щодо укладення договорів ресурсоснабженія. Відповідно, плата за комунальні послуги, спожиті на загальнобудинкові потреби, повинна вноситися виконавцю навіть при наявності прямих розрахунків з РСО.

Приклад: взаємини ВАТ «Ульяновскенерго» і більшості керівників організацій Ульяновська; взаємини ПАТ «Т-плюс» і ТОВ «УО« Жілстройсервіс ».

1.2. Прямі договірні відносини між споживачами і ресурсоснабжающими організаціями виникають тільки у випадках:

а) при безпосередньому управлінні власниками МКД;

б) коли спосіб управління МКД не обрана або обраний, але не наступили події, зазначені в пунктах 14, 15 Правил № 354;

г) прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком або про вибір керуючої організації загальними зборами власників приміщень у такому багатоквартирному будинку може бути прийнято рішення про збереження порядку надання комунальних послуг та розрахунків за комунальні послуги (ресурси, необхідні для надання комунальних послуг), який діяв до прийняття рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком або про вибір керуючої організації.

- при наявності загальних зборів власників про збереження прямих договорів з РСО.

Приклад: взаємини ТОВ «УК« МегаЛінк », ТОВ« ГК «Аметист» і власників приміщень.

В інших випадках виконавцями комунальних послуг є - керуючі організації, ТСЖ, ЖБК.

2. Підстава і алгоритм переходу на «прямі розрахунки».

Підставою для переходу на прямі розрахунки з РСО є рішення загальних зборів власників приміщень у МКД (членів ТСЖ, ЖБК), прийняте відповідно до вимог ЖК РФ. Таке рішення не вимагає узгодження з органами публічної влади, а також з правлінням товариства власників житла, житлового кооперативу, що управляє або ресурсоснабжающими або іншими організаціями. Ухвалення такого рішення є обов'язковим для всіх споживачів.

- провести загальні збори власників приміщень МКД на якому винести питання: «Зміна порядку внесення плати за комунальні послуги (теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення), шляхом оплати безпосередньо в ресурсопостачальних організацію (за винятком комунальних послуг, що споживаються при використанні спільного майна в багатоквартирному будинку) »;

- визначити на зборах дату переходу;

У зв'язку з тим, що зобов'язання між РСО та КК (ТСЖ) залишається незмінним. Значить, виконавець комунальної послуги відповідає перед РСОза належну оплату поставленого в МКД комунального ресурсу. Тому суди задовольняють позови РСО про стягнення з КК (ТСЖ) заборгованості за комунальний ресурс за вирахуванням сум, що надійшли від споживачів.

Приклад: ВАТ «Ульяновскенерго» за період «прямих розрахунків" не стягнуло жодного рубля з власників приміщень у МКД.

4. Платіжні документи

З урахуванням того, що керуючий МКД зберігає статус виконавця комунальних послуг, на нього поширюється дія пп. "Г" п. 31 Правил надання комунальних послуг, згідно з яким саме виконавець зобов'язаний здійснювати розрахунок розміру плати за комунальні послуги. Тому здійснювати виставляння платіжних документів повинен саме виконавець комунальних послуг в особі КК, ТСЖ або ЖБК (в платіжці повинні і можуть міститися лише реквізити РСО).

4.1. При виставленні платежів споживачам: обсяг комунальної послуги, наданої на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, не може перевищувати обсягу комунальної послуги, розрахованого виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, наданої на загальнобудинкові потреби, якщо інше не було прийнято рішенням загальних зборів власників. Зазначене правило застосовується незалежно від того, хто є виконавцем комунальної послуги: керуюча компанія або ресурсопостачальних організація.

Раніше п. 44 постанови Уряду України № 354 припускав, що в разі прямих договірних відносин ресурсопостачальних організація мала право виставляти плату на загальнобудинкові потреби за весь спожитий будинком обсяг комунальної послуги без урахування нормативу.

1) при «прямих розрахунках» - будь-які нарахування РСО в повному обсязі (без урахування нормативу) є незаконними.

В даний час діяльність з управління багатоквартирними будинками підлягає обов'язковому ліцензуванню. Керуючі організаії, які здійснюють підприємницьку діяльність з управління МКД, повинні мати в наявності ув'язнені договори з ресурсоснабжающими організаціями на надання комунальних послуг населенню.