Приватизація квартири і обов’язок провести капітальний ремонт будинку

Наш будинок давно вже потребує капітального ремонту. Хочу приватизувати свою квартиру, чи не вийде так, що як тільки приватизую, мені скажуть, що тепер тягар утримання житла лягає на нового власника, тобто мене, а муніципалітет робити ремонт тепер не зобов'язаний?

"... Питання 5: Чи зберігається у колишнього наймодавця - власника житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду при приватизації громадянами житлових приміщень обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, які потребують на момент приватизації капітального ремонту?

Відповідь: Відповідно до ст. 16 Закону Укаїни "Про приватизацію житлового фонду в Укаїни" приватизація займаних громадянами житлових приміщень у будинках, які потребують капітального ремонту, здійснюється відповідно до зазначеного Закону. При цьому за колишнім наймодавцем зберігається обов'язок проводити капітальний ремонт будинку відповідно до норм утримання, експлуатації та ремонту житлового фонду.

З даної норми випливає, що обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, що виникла у колишнього наймодавця (органу державної влади або органу місцевого самоврядування) і не виконана ним на момент приватизації громадянином займаного в цьому будинку житлового приміщення, зберігається до виконання зобов'язання.

Норма, яка покладає на власника обов'язок по утриманню належного йому майна, міститься також в ст. 210 Цивільного кодексу Укаїни.

Виходячи з системного тлумачення ст. 16 вищеназваного Закону, ст. 158 ЖК України та ст. 210 ГК України після виконання колишнім наймодавцем зобов'язання з капітального ремонту житлових приміщень, а також загального майна в багатоквартирному будинку обов'язок по виробництву наступних капітальних ремонтів лежить на власниках житлових приміщень, в тому числі на громадян, які приватизували житлові приміщення ".

Повернутися в тему: Приватизація житлових приміщень. Судова практика, рішення судів.