Приватизація дачного будиночка на приватизованій землі

Поняття приватної власності на землю вУкаіни після тривалого радянського періоду було відновлено і закріплено в Конституції країни на початку 90-х років. До цього часу, що знаходиться в розпорядженні людей нерухоме майно та земля були власністю держави.

Прийнятий закон про приватизацію дозволив громадянам країни перетворитися з формальних власників нерухомості і землі в справжніх господарів. У них з'явилася можливість юридично закріпити свої права власників не тільки на квартири, в яких вони проживали, а й на садові і дачні будинки.

Чим відрізняються садові та дачні будинки?

При оформленні документів на право власності завжди виникає питання про те, як правильно записати житлову будову на садовій або дачній ділянці. У законодавстві важко знайти якесь чітке розділення між садовими і приватними будинками. Відповідь на це питання по будівлям можна знайти в СНиП та по використанню земель в ЗК РФ.

До садових будиночків відносять будови, що зводяться на земельних ділянках, виділених під розведення сільськогосподарських культур або для організації свого заміського відпочинку.

На землях такого призначення можна зводити тільки тимчасові споруди, які мають площу по периметру до 35 кв. м. Такі садові будинки не призначаються для проживання і в них не можна прописатися.

Площа дачних будинків по периметру становить від 35 до 100 кв. метрів. Вони призначаються для тривалого проживання. Такі будови можуть бути капітальними. На них можна оформити технічні паспорти, які є обов'язковими для приватизації будівель документами.

Чинний нині ФЗ № 93 дозволяє приватизувати садові будиночки, які зведені на землях виділених під дачну забудову. Розташування будівель на ділянках з певним цільовим призначенням є одним з основних умов дачної приватизації.

Необхідні документи

До складу пакета документів входять і такі документи, як:

• Заява на приватизацію будівель, в якій вказуються повні відомості про заявника, включаючи його ІПН, а також дані про об'єкт приватизації.
• Кадастровий паспорт і виписки з ЕГРЮЛ і ЕГРП.
• Ксерокопії паспорта подавця заяви.
• Дозвіл на будівництво.

порядок приватизації

Існують і інші варіанти приватизації садових і дачних будиночків. Закон дозволяє проводити товариствам садівників і дачників приватизацію за колективними заявками.

За спрощеною схемою приватизації власники дачних і садових нерухомості можуть скористатися послугами МФЦ і подати в них заявку на приватизацію разом з комплектом документів та декларацією стандартної форми, заповненої в 2 примірниках. Подаються документи в МФЦ за місцем територіальної належності земельної ділянки, на якому зведено будівлі.

В існуючій практиці приватизації зустрічається велика кількість випадків, коли у власників садових і дачних ділянок і зведених на них будівель з документів на руках є лише книжка садівника. У такому випадку процес приватизації необхідно почати з звернення до органів місцевого самоврядування із заявою про надання землі у власність. Після отримання рішення про виділення ділянки можна звертатися в органи, що реєструють право власності, попередньо провівши межування ділянки і оформивши на нього кадастровий паспорт.

Внесення змін до кадастровий паспорт земельної ділянки проводиться виключно працівниками уповноважених органів.

Що таке розмежування державної землі і як воно проводиться? Всі подробиці описані в нашій статті.

Приватизація дачного або садового будиночка на приватизованій землі

Як проводиться?

Процес приватизації садових і дачних будиночків на землі, вже оформленої у власність, проходить по тій же схемі і в тих же органах, що на ділянках, поки ще належать садівничим і дачним товариствам. Кадастровий план на землю в пакеті документів на оформлення права власності на будинок замінюється свідченням на право власності землею.

Найзручніше проводити приватизацію будинку і будівель одночасно, але в чинному законодавстві немає норм, що зобов'язують це робити.

Багато власників садових і дачних будиночків приватизують лише землю без будівель. Причиною цього є небажання платити податки на наявну у них нерухомість.

особливості приватизації

Чи потрібно реєструвати садовий і дачний будиночки на приватизованій землі?

Проведена в країні приватизація є добровільною. Кожен власник будівель самостійно приймає рішення про приватизацію об'єктів. Відсутність право власності на об'єкти може стати перешкодою для їх дарування. продажу або застави.