Принципи перекладу земель сільгосппризначення

Відповідно до п.1 статті 77 Земельного кодексу України під землями сільськогосподарського призначення розуміються землі, які знаходяться за межею поселень і надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей.

сільськогосподарські угіддя - це землі, призначені тільки для вирощування сільськогосподарської продукції.
землі, які займає різними сільськогосподарськими об'єктами. призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та інших цілей, пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом (відповідно до статті 78 Земельного Кодексу РФ).

Землі сільськогосподарського призначення можуть надаватися як громадянам, так і юридичним особам.

Землі сільськогосподарського призначення представлені земельними ділянками з дозволеним використанням:

для сільськогосподарського призначення,
для селянського (фермерського) господарства,
для ЛПГ (польові),
для сільськогосподарського виробництва,
для сільськогосподарського використання;

Чим потрібно керуватися при плануванні перекладу сільгоспземель?

Можливість переведення земель базується на прийнятих у всіх поселеннях Правилах землеустрою та забудови (ПЗЗ).

У свою чергу, види дозволених використань всередині кожної функціональної зони розділені по групах - основні, допоміжні і умовно-дозволені.

Якщо завдання будівництва або планованого зміни виду дозволеного використання ділянки відповідає хоча б одного виду дозволеного використання з усього переліку видів в групах, можна приступати до її вирішення.

Якщо ж відповідності не буде, то, швидше за все, завдання залишиться без рішення.

Зміна цільового призначення ділянок, що належать до сільгоспугідь, ведеться більш складним порядком. З ним можна ознайомитися з представленою вище і знову посиланням сільськогосподарські угіддя.

Якщо основна мета перекладу сільгоспземель - можливість будівництва

Питання, що стосуються можливості будівництва на землях сільгосппризначення без зміни їх цільового призначення. доцільніше (перш за все з фінансових і тимчасових витратах) вирішувати наступним чином.

Оскільки існує містобудівне вимога до мінімальних площ ділянок сільгосппризначення - не менше 1 га, яке краще врахувати спочатку, можна спочатку зробити виділення ділянок такої площі з реєстрацією кожного окремо, і далі перевести в селянській-фермерське господарство (СФГ), або ж перевести всю ділянку в СФГ.

СФГ - це вже отримання можливості будівництва (не менше 30% від площі території), природно, при відповідній підготовці проектної документації на забудову.

Якщо в СФГ був переведений весь ділянку і на ньому планується забудова своїми будинками, то власник ділянки для селянського (фермерського) господарства вводить ряд майбутніх забудовників (покупців), яким надаються земельні ділянки зі складу земель самого господарства.

Іншими словами, територія селянського (фермерського) господарства (СФГ) «розбивається» на ділянки. Для цього буде потрібно проведення кадастрової зйомки з внутрішнім розподілом ділянок.

Підсумковий внутрішній розділ краще закріпити підписанням угоди між власниками з додатком схеми кордонів.

Виділені ділянки можна буде зареєструвати лише як власні частки в загальному користуванні, але на них, відповідно до проектів забудови, дозволено вести будівництво.

Будівельні об'єкти (завершені або незавершені) реєструються на отримання права власності на них в установленому порядку.

А далі, виходячи з інтересів пайовиків, або жити на території того ж початкового селянського (фермерського) господарства на своїх земельних частках, або «розвалити» (знову-таки внутрішніми рішеннями) селянське (фермерське) господарство.

Про те, як змінити територіальну зону, можна прочитати тут.