Приміщення для бізнесу, приміщення для торгівлі, офісу, виробництва, складу, громадського харчування

Доброго вам дня! Давно вже збирався написати статтю про приміщенні для свого майбутнього бізнесу.

Безперечно правильно вибране приміщення для свого бізнесу грає величезну роль в його успіху. За середніми розрахунками близько 50% успішності нового справи залежить саме від того наскільки правильно Ви вибрали для нього місце або приміщення.

Види приміщень для бізнесу

Давайте розглянемо які взагалі бувають приміщення для бізнесу:

Торгові приміщення. Як вже зрозуміло з назви ці приміщення служать для торгівлі різними товарами;
Офісні приміщення. Їх зазвичай орендують підприємці які працюють в сфері послуг, так само в деяких випадках їх орендують виробники товарів;
Виробничі приміщення. Якщо Ви вирішили відкрити власне виробництво яких-небудь товарів, то як раз для цього і орендуються дані приміщення;
Складські приміщення. Найчастіше їх орендують якраз виробники товарів, в деяких випадках приміщення для складу орендують представники торгівлі;
Приміщення громадського харчування. Такі приміщення орендують підприємці які надають послуги з годівлі людей.

Тепер більш детально варто розглянути кожен вид перерахованих приміщень які використовуються в бізнесі.

Відразу скажу, що в даній статті я не буду розглядати приміщення орендодавців, які заробляють на здачі їх в оренду.

Торгові приміщення для бізнесу

Торгові приміщення є найдорожчими для оренди. Вартість оренди торгових приміщень можуть бути від 500 руб. за кв.м. (Дешевше я не зустрічав) до 3 000 руб. за кв.м. (Дорожче я так само не зустрічав).

Можливо звичайно в мегаполісах ціна є і вище точно сказати не можу, але мені про це просто не відомо.

Це основні види торговельних приміщень для відкриття бізнесу в торгівлі.

Дам кілька порад для підприємців початківців свій бізнес в торгівлі:

Торгова площа повинна розташовуватися якомога ближче до центру міста;
Непоганим місцем для торгівлі є транспортна розв'язка;
Чим ближче до центру міста тим вартість оренди торгових приміщень дорожче;
У разі якщо Ви вирішили орендувати торгове приміщення в ТК або ТЦ, то варто дізнатися у вже торгують там підприємців про кількість відвідувачів даних комплексів. Якщо плинність народу низька, то ні в якому разі такі торгові площі брати в оренду не варто;
Поспішати з орендою торгових приміщень ні в якому разі не варто, краще почекати місяць, два, шість, але підібрати гарне місце. Тут ще проблема в тому що всі хороші місця зайняті і Вам дуже пощастить якщо Ви орендуєте гарне приміщення;
При виборі приміщення для свого бізнесу в торгівлі варто звернути увагу на новобудови в місті, місця там цілком можливо і вільні. Але ще раз повторюся, не поспішайте.

Якщо для свого магазину Ви виберете неправильно торгове приміщення, то це буде грубою помилкою і бізнес швидше за все буде йти погано, а поки Ви напрацюєте собі покупців у Вас просто закінчаться гроші і тоді на цьому бізнесі можна буде поставити хрест.

Офісні приміщення для бізнесу

Вартість офісних приміщень значно нижче ніж торгових, що безсумнівно добре для бізнесу.

Ціна варіюється від 400 руб. до 1000 руб. за кв.м. вартість оренди офісного приміщення залежить від його місця розташування, наявності ремонту, парковки тощо

Офісне приміщення для сфери послуг

Якщо розглядати сферу послуг, то у більшості підприємців існує думка, що можна працювати і на дому, надаючи свої послуги просто за дзвінком клієнта.

Насправді хочу Вас засмутити такий підхід показує не те що у Вас бізнес, а просто тимчасовий заробіток.

До бізнесу в сфері послуг необхідно ставитися, як до своєї роботи і Ваш офіс є Вашим робочим місцем.

Тут Ви можете спокійно працювати не відволікаючись на домашні справи. Так само тут Ви можете зустрічатися зі своїми клієнтами, що набагато збільшить лояльність клієнта до Вашого бізнесу.

Навіть в разі якщо у Вас своя служба таксі або послуги з пошиття одягу, орендувати офісне приміщення все-таки варто. Привчіть себе до розпорядку з понеділка по п'ятницю у Вас робочий день, коли Ви щодня приїжджаєте і працюєте у себе в офісі, ну і як у всіх нормальних людей субота і неділя вихідні дні.

Офісне приміщення для виробництва

Ви звичайно ж зрозуміли, що в офісному приміщенні не відкривати провадження, а працювати з клієнтами.

Займаючись виробництвом товарів я настійно рекомендую орендувати офіс в якому Ви зможете зустрічатися з покупцями, а так само можливими майбутніми партнерами які будуть закуповувати Ваші товари оптом.

Орендуючи для свого бізнесу у виробництві офіс Ви можна сказати робите обличчя своєї фірми з виробництва товарів.

Оборудуя офісне приміщення не забудьте розмістити зразки Вашій продукції.

Де орендувати офісне приміщення

Є кілька варіантів орендувати для свого бізнесу офісне приміщення:

Офісна будівля. На щастя такі місця є і для свого бізнесу можна підібрати місце в офісній будівлі - це мабуть найкращий варіант;
Нежитлове приміщення на 1 поверсі. Приміщення під офіс Вашого бізнесу в окремому приміщенні як і з торгівлею має бути з виходом на червону лінію. Плюсом цього варіанта оренди приміщення є те, що Ви можете в нього потрапити в будь-який час дня і ночі. Тільки ось ціна буде високою і нічим не відрізнятися від торгової, так як орендодавцю абсолютно все одно під що він буде її здавати.

З рекомендацій по оренді офісу можу тільки звернути Вашу увагу, щоб приміщення було якомога ближче до центру, щоб була зручна парковка, інтернет і звичайно ж зовнішній вигляд самого офісу.

Хоча в разі якщо Ви будете приміщення розробляти саме для свого бізнесу, наприклад: туристичне агентство - звичайний ремонт тут не підійде і доведеться вкластися в ремонт і зробити оригінальний дизайн для приміщення.

Якщо ж Ви просто відкриваєте ательє, то підійде і простий строгий стиль який у 80% офісних приміщень.

Приміщення для виробництва

Тут великих альтернатив немає, так як такі приміщення і підійдуть тільки для виробництва.

Вартість виробничих приміщень не висока від 200 руб. до 400 руб. але через те що для виробництва потрібен великий розмір приміщень, то і вартість в результаті може бути і 100 000 руб.

Підбираючи приміщення для свого бізнесу у виробництві зверніть увагу на наступне:

Приміщення обов'язково повинно опалюватися;
У приміщенні повинен бути окремо туалет і каналізація;
Електрика повинна витримувати всі навантаження які буде споживати Ваше виробництво;
У Вас повинен бути напрацювання для розширення, тобто орендувати площу впритул ні в якому разі не можна.

Місце розташування виробничих приміщень досить стандартно і знаходиться в промзоні (ось власне чому для виробництва коштує орендувати і офісне приміщення в центрі міста).

Розмір приміщення для виробництва Вам потрібно розрахувати самому, щоб було місце для обладнання, складування сировини і готових виробів. Так само як я вже говорив повинен бути туалет і окреме приміщення де буде сидіти технолог і переодягатися робочі.

Складські приміщення для бізнесу

Вартість складських приміщень найдешевше від 100 руб. до 200 руб. такі приміщення дуже рідко опалюються і найчастіше являють собою великі бокси. Деякі представники торгівлі в якості складського приміщення використовують гаражі (коли не потрібна велика площа).

Складські приміщення можуть знадобитися для декількох видів бізнесу:

Для виробництва складські приміщення потрібні щоб зберігати сировину і іноді готовий товар (якщо він не боїться холодів).

Бізнес в торгівлі так само користується періодично орендою складських приміщень, щоб зберігати в них надлишки товару який не поміщається в магазині.

Складські приміщення можуть бути і опалювальними, але в цьому випадку ціна оренди зросте в рази.

Складські приміщення на радість бізнесу у виробництві так само знаходяться найчастіше в промзоні міста і це зменшує вартість доставки сировини зі складу до виробництва, особливо коли складські та виробничі приміщення знаходяться поруч.

Приміщення для громадського харчування

Ось тут питання неоднозначне, справа в тому що до приміщень громадського харчування пред'являються серйозні вимоги від СЕС (і це зрозуміло), пожежних, а так само всілякі обмеження по місцю розташування.

Нагадаю, що громадське харчування в себе включає не тільки столові, а й кафе, піцерії, бари, ресторани і т.д.

Кращим варіантом для приміщення громадського харчування є колишня їдальня, так як в ній вже все передбачено.

Якщо Ви зібралися в своєму приміщенні для громадського харчування продавати алкогольні напої, то відразу звертаю увагу, що такі приміщення не можуть розташовуватися поруч зі школами, дитячими садами, медичними установами.

І якщо розглянути більш пильно пред'являються вимоги вийде що в місті практично ніде не можна відкрити свій бар або ресторан. Так що місце доведеться шукати ближче до виїзду з міста.

З їдальні трохи простіше, якщо не продавати в ній алкоголь, а займатися саме тим щоб нагодувати людей, то кращі місця для розміщення будуть: поблизу великих підприємств (якщо звичайно у них немає своєї їдальні), навчальних закладів, шкіл та університетів.

Розглядаючи приміщення для бізнесу в закладах громадського харчування не варто забувати, що і звичайні чебуречні і подібні заклади так само відносяться саме до громадському харчуванню.

Такий общепит як правило тулиться в невеликих павільйонах. Вибирати місце під них потрібно в місці максимального скупчення людей: поруч з ж / д, транспортною розв'язкою і ринками.

Навіть розмістивши чебуречну біля офісної будівлі Ви завжди будете з гарним наваром ну і звичайно то що вже торкалися: школи, університети і т.д.

Ось мабуть і все, основні критерії вибору приміщення для відкриття свого бізнесу я Вам розповів.

І на останок нагадаю, правильно вибране приміщення для свого бізнесу - це 50% успіху при старті.

Всім удачі! Бувай!

Вітаю! Хотів би у Вас дізнатися. Як дізнатися нормативи СниП? Справою в тому що я хочу відкрити або буфет? Або кулінарію. Питання тільки в тому що - приміщення я хочу орендувати в житловому будинку. А саме в цоколі. поруч зі школою. Торговий зал і цех там розділених. Примусова витяжка теж є. Запасний вихід і приміщення складу, роздягальні, гот.продукціі теж є. Чи можливо відкрити це в цоколі? Як кафе? Кулінарія? Або їдальня.

Уточнюйте в СЕС і ПГИ