Приклад податкового вирахування

Відрахування при придбанні житла. Приклад розрахунку майнового податкового вирахування при придбанні нерухомості.

Згідно із законом Ви маєте право на податкове вирахування. якщо придбали квартиру в іпотеку. Однак, це діє тільки один раз. Тобто, якщо Ви берете іпотеку повторно, то Ви втрачаєте право на податкові відрахування.

Податкові відрахування є сумою відрахування від суми іпотечного кредиту і його відсотків плюс відрахування зі сплачених кредитних відсотків, які пішли на користь банку.

Відрахування можна отримувати або з зарплати щомісяця, або весь відразу.

Приклад податкового вирахування на майно. Податкові відрахування з відсотків по іпотеці.

Наприклад, візьмемо Сбербанк, який надав Вам кредит на 2.5 мільйона рублів строком на 10 років. Іпотечна ставка по кредиту дорівнює 12.5%. Для того, щоб розрахувати суму вирахування, необхідно знати суму кредиту і суму відсотків, які будуть виплачені по кредиту.

Кредит дорівнює 2.5 млн. Рублів. Тобто, згідно із законом Ви маєте повне право отримати максимальні 13 відсотків з суми 2 млн. Рублів. Отже, субсидія з 2.5 млн. Рублів буде дорівнює відрахування з суми 2 млн. Рублів.

1. Відрахування з кредитної суми = Ставка х Суму кредиту (якщо вона менше 2 млн. Рублів)

2. Відрахування з кредитної суми = Ставка х 2 млн. Рублів (якщо сума більше 2 млн. Рублів)

Тобто, Ви можете отримати суму в 260 тис. Рублів за тієї умови, що 13% від вашої заробітної плати за рік перевищує цю суму.

Приклад податкового вирахування з відсотків по іпотеці.

Скористаємося кредитним калькулятором Ощадбанку, щоб розрахувати всі кредитні відсотки.

Загальна сума відсотків за весь термін становить 1890985.89 рублів.

Податкові відрахування з іпотечних відсотків: 0.13 х 1890985.89 = +245828,1657

Цю субсидію можна отримати повністю тільки в кінці і тільки після сплати всіх відсотків за термін кредиту.

Але податкову субсидію можна отримувати кожного разу на роботі. Розглянемо на прикладі розрахунок податкового вирахування з сумарним підсумком за допомогою калькулятора податкового вирахування.

За перший рік відрахування з купівлі майна та вирахування з відсотків становить 39656.46. При достроковому погашенні сума податкової субсидії з відсотків знижується, у зв'язку зі зменшенням кількості відсотків по кредиту.

Кожен наступний рік право на відрахування збільшується пропорційно сумі виплачених відсотків. У таблиці наведено сума відрахування з наростаючим підсумком. У стовпчику під назвою «залишок вирахування на кінець року» видна різниця - залишок вирахування на кінець року - загальний прибутковий податок із зарплати за весь рік.

Можна побачити, що зарплати сумою в 25 тис. Рублів за 10 років не вистачить, щоб отримати весь податкове вирахування. Приклад податкового вирахування:

505828 руб> 390 тис. Рублів. Тобто, держава буде повинно Вам.

Залишок прибуткового податку переноситься на наступний рік. У разі часткового будівництва субсидія вважається виходячи з частки власності кожного з учасника.

Для того, щоб отримати податкову субсидію з заробітної плати, потрібно надати ряд наступних документів:

1. Копія кредитного договору.

2. Заява з податкової про постанову на податкове вирахування.

3. Довідка з банку про відсотки, які Ви виплатили за попередній рік.

4. Довідка 2-ПДФО з місця роботи.

5. Договір купівлі-продажу або копія пайової участі.

Всі ці документи потрібно доставити до відділу по роботі з платниками податків в тому регіоні, де власне і знаходиться сам об'єкт нерухомості.