Правила ремонту квартири робота з будівельною компанією

Приватний майстер або компанія-підрядник?

З приватними майстрами має сенс працювати, якщо у вас невеликий обсяг робіт. Наприклад, потрібно перефарбувати стіни, поклеїти шпалери або замінити підлогове покриття. Приватник - відмінний варіант для косметичного ремонту. При цьому ви повинні розуміти, що всі ризики, пов'язані з неякісним ремонтом, лягають на ваші плечі.

Якщо ж вам потрібно зробити капітальний ремонт, коли для виконання робіт потрібно бригада будівельників, то оптимальний варіант - спеціалізовані компанії, що займаються ремонтом квартир.

З фірмою працювати набагато зручніше. У них є необхідні документи (наприклад, допуску до електроустановочних робіт). Ви укладаєте офіційний договір, який дає певні гарантії на виконані роботи. Вам не потрібно шукати вузькоспеціалізованих фахівців, які потрібні при капітальному ремонті.

Порівняння онлайн або виклик додому?

Також не варто загострювати увагу на фотографіях з портфоліо. У більшості випадків вони взяті в інтернеті. Оцінка професіоналізму компанії повинна здійснюватися при особистому спілкуванні.

Зустрітися з представниками компанії можна, або на об'єкті, або в офісі компанії. У другому випадку необхідно мати при собі креслення, проектну документацію, технічний паспорт приміщення і т.д.

При спілкуванні з представником компанії задайте якомога більше питань, попросіть пояснити незрозумілі вам моменти. Не соромтеся запитувати й уточнювати, якщо щось неясно! В ремонті не буває дрібниць. Чим докладніше ви обговоріть проект ремонту, тим шансів, що підсумковий варіант буде відповідати вашим побажанням.
Якщо ви залучаєте дизайнера інтер'єру. запитайте у будівельників з приводу їхнього бачення реалізації проекту. Чи зможуть вони реалізувати ідеї дизайнера?

Для зручності спілкування проаналізуйте дизайн проект до зустрічі. Виділіть всі роботи, які на ваш погляд є нестандартними. При зустрічі попросіть оцінити різні варіанти реалізації рішення.

Мета першої зустрічі з представником компанії (заміряє) - виконати огляд об'єкта і підготовка детальної кошторису. яка крім вартості робіт включає вартість чорнових матеріалів.
При вивченні кошторису виділіть ті роботи, які вам не зрозумілі. Наприклад, в кошторисі вказано, що потрібно не просто вирівняти стіну, а поставити маяки. Попросіть пояснити причини.

Задайте питання з приводу робіт, що не враховані в кошторисі, але потенційно можуть виникнути. Наприклад, вивезення сміття, транспортні витрати і т.д. Недобросовісні ремонтні бригади можуть спочатку істотно знизити вартість кошторису, щоб отримати договір і вимагати додаткову оплату на стадії, коли ремонт вже йде повним ходом.

При спілкуванні з будівельниками важливо триматися впевнено і не соромитися, якщо ви чогось не знаєте. Це цілком нормально! Професійні будівельники повинні вміти пояснити клієнтові доступною їй мовою всі нюанси майбутнього ремонту.

Оцінка компетенції виконавців

Під час зустрічі дізнайтеся, хто буде бригадиром на вашому об'єкті, який у нього досвід, де раніше працювала бригада. Ставте відкриті питання, на які неможливо відповісти однозначно.

Своєчасний питання може вберегти вас від псування дорогих матеріалів і неякісного ремонту. Наприклад, якщо ви плануєте використовувати мармур, поцікавтеся при яких обставин майстер працював з мармуром. Якщо працівник не має досвіду роботи, то великі шанси, що серйозна частина матеріалу буде зіпсована або через якийсь час після укладання клейовий склад оживляти мармур зсередини і на ньому з'являться жовті плями.

"Який клей ви рекомендуєте використовувати для мармуру?" - правильний варіант питання в такій ситуації.

Приймання робіт при капітальному ремонті зазвичай розбивається мінімум на два етапи - чорнова обробка і підсумкова приймання квартири.

Чорнова обробка квартири

Важливо вкрай відповідально поставитися до приймання чорнової обробки. Шлюб і недоліки на цьому етапі можуть стати фатальними і через якийсь час вам знову буде потрібно ремонт.

Існує СНиП 3.04.01-87 (ізоляційні та оздоблювальні покриття), на підставі якого проводяться чорнові роботи. Зокрема, згідно з документом буває кілька типів підготовки стін - проста, поліпшена і високоякісна. У першому випадку відхилення від вертикалі на відстані одного метра може досягати 3 мм. При поліпшеною обробці допустима норма відхилення - 1 мм, при високоякісної - 2 мм.

Уважно огляньте штробление для електропроводки. Переконайтеся, що канали пролягають вертикально від стелі до вимикача або розетки.

Фінальна приймання робіт

Під час фінальної приймання ремонту квартири зверніть увагу на наявність видимих дефектів. Не соромтеся вказувати на будь-які недоліки, які ви побачили. Це ваше право, як замовника робіт.

Що і як перевіряти при прийманні квартири - тема для окремої статті. Проте перерахуємо ключові моменти, які є обов'язковими для огляду і перевірки.

Надійність монтажу всіх конструкцій - від плінтуса до підвіконня.
Якість укладання плитки - шви між плитками затерті і мають однакову товщину. Під керамічною плиткою відсутні порожнечі.
Працездатність системи водопостачання та каналізації - справність, наявність протікання кранів та перекривають вентилів, місць приєднання фітингів.
Якість електрики - автоматичні запобіжники в розподільчому щитку в працездатному стані. Розетки, вимикачі та освітлювальні елементи функціонують.
Якість укладання підлоги - підлогове покриття не скрипить при ходьбі і не має здуття.
Рівні стіни - шпалери не відходять від стіни, стики не помітні з відстані 1,5-2 метрів. Зверніть увагу на місця сполучення стін з підлогою та стелею.
Акуратні стелі - на забарвлених поверхнях немає смуг і плям. У дворівневому стелі якісно примикають рівні.
Установка вікон і дверей - все кватирки легко відкривають і закриваються, з вікон не дме, двері відкриваються без скрипу
Елементи декору і дизайну - Столи і табурети не повинні гойдатися. У шаф без зусиль відкриваються дверцята, у кухонних меблів, комодів, без праці висуваються ящики.

За підсумками приймання квартири детально зафіксуйте всі виявлені недоліки в приймальний лист. Обговоріть з будівельниками терміни і пріоритетність усунення зауважень.

На цьому етапі найчастіше виникають розбіжності. Якщо раптом у вас не виходить знайти спільну мову з будівельниками, постарайтеся, щоб дискусія не переросла в звинувачення. Концентруйтеся на вирішенні проблеми. Апелюйте до договору, проекту, плану-графіку, залучіть незалежну експертизу, якщо ніяк не виходить домовитися.

Головне, пам'ятайте, що будь-яке питання можна вирішити за наявності взаємної поваги і бажанні почути протилежну сторону.