Права на землю під багатоквартирним будинком

Питання про права на землю під МКД залишається нагальним, в першу чергу - для власників приміщень. Одна з причин полягає в тому, що він має ключове значення для визначення моменту виникнення обов'язку зі сплати земельного податку, а також для проведення розрахунків за оренду цієї землі. Про практичні проблеми, пов'язані з законним володінням земельними ділянками під МКД, свідчить численна арбітражна практика, в тому числі на рівні Президії ВАС РФ.

Права на землю під новобудовами

<3> У даній статті сказано про припинення зобов'язання збігом боржника і кредитора в одній особі.

Позиція Президії ВАС РФ. Сформований і поставлений на кадастровий облік земельну ділянку під знову побудованим будинком надходить у спільну часткову власність власників приміщень у ньому з моменту реєстрації права власності першої особи на будь-який з приміщень в МКД.

Використання землі власниками нежитлових приміщень

Крім того, в п. 67 Постанови N 10/22 зазначено: хоча власники приміщень в МКД і не є власниками несформованого земельної ділянки, вони мають право володіти і користуватися ним в тій мірі, в якій це необхідно для експлуатації ними МКД, а також об'єктів, що входять до складу спільного майна в такому будинку. В даному випадку власники приміщень є законними власниками земельної ділянки під МКД і мають право вимагати усунення будь-яких порушень їх прав, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, а також право на захист свого володіння, в тому числі проти власника земельної ділянки ( ст. 305 ЦК України).

Платники земельного податку

Для виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку під МКД не потрібно видання будь-яких спеціальних актів органами влади, головне - формування ділянки і проведення його кадастрового обліку. Якщо ця умова виконана, власники приміщень стають власниками і земельної ділянки. А це означає, що припиняється раніше існувало право власності на цю землю у публічно-правового освіти або приватної особи (забудовника). Відповідно, у публічно-правового освіти немає підстав для стягнення орендних платежів ні з забудовника, ні з власників нежитлових приміщень у МКД, навіть якщо термін дії раніше укладених договорів оренди ще не закінчився. Якщо ж ділянка не сформований, він як і раніше знаходиться у власності публічно-правового освіти, яке, однак, не має права розпоряджатися землею в тій частині, яка необхідна для експлуатації житлового будинку.