Порядок виселення з квартири за рішенням суду
Суд є єдиною інстанцією, яка має право виселити громадянина з незаконно займаного житла. Процедура ініціюється зацікавленими особами, в тому числі органами державної влади, муніципалітетами і окремими громадянами.
Виселення з муніципального та приватизованого житла залишається популярною заходом впливу на недобросовісних мешканців.
Органи державної влади є позивачами по відношенню до недобросовісних сусідів або мешканцям, чиє нерухоме майно вилучається для державних і муніципальних потреб.
Порядок виселення з житла регламентований цивільним і житловим законодавством. Норми цивільного процесуального права регламентують розгляд справ в порядку позовного провадження.
Примусове виселення з житлового приміщення може проводитися з:
- виплатою компенсації;
- наданням житлового приміщення або без такого.
Підстави виселення людини з квартири вказані в Цивільному, Житловому кодексах РФ.
Порядок виселення з квартири за рішенням суду враховує, що громадянин:
- користується житлом не за призначенням;
- порушує законні права сусідів;
- незаконно володіє;
- користується житлом;
- влаштовує в ньому несанкціоновану з місцевими органами влади перепланування.
Розселення будинку, визнаного аварійним і непридатним для постійного проживання, проводиться з наданням рівноцінного житла. Без надання житлоплощі можуть бути виселені злісні неплатники комунальних платежів (протягом більше 6 місяців) - з муніципальної квартири і приватного домоволодіння.
Неповнолітні діти можуть бути виселені тільки при зміні власника нерухомості.
Примусове виселення: що це таке
Громадянин припиняє користуватися житловим приміщенням не по своїй волі, а за рішенням компетентних органів:
- судів загальної юрисдикції;
- арбітражних судів;
- прокуратури.
Примусове виселення передбачає звільнення житлового приміщення протягом встановленого судом терміну. Громадянин повинен вивезти з житлоплощі своє майно, в тому числі тварин, техніку та інше.
Звернення до суду
Суд виносить рішення після грунтовного розгляду подробиць справ про виселення:
- Позивач повинен обґрунтувати свою позицію з точки зору вагомості доказів і аргументування всіх фактів, на які посилається в ході судового засідання.
- Відповідачем у справах про виселення виступає громадянин, що проживає на житлоплощі разом з позивачем і чинячи перешкоди до володіння, користування, розпорядження нерухомістю.
- Органи місцевої влади та житлової інспекції виступають позивачами в суді при розселенні аварійного житла.
- Суд виносить рішення виходячи із загальних принципів цивільного і цивільно-процесуального права.
Правом звертатися в судові органи наділені громадяни РФ, іноземці та юридичні особи. Справи про виселення часто носять побутовий характер.
Звернення до суду може здійснюватися через довірителя - професійного юриста або іншого компетентного особи.
Позовну заяву
Позов про виселення подається в письмовій формі за місцем знаходження спірного майна.
Статті 131 - 136 ЦПК України містять вимоги до:
- форми і змісту позовної заяви;
- порядку подання позову;
- списком необхідних документів - заяв, довідок та ін.
ЦПК вказує підстави, коли позовна заява залишається без руху, повертається заявникові. Відповідну постанову судді має бути винесено протягом 5 діб з дня подачі позовної заяви.
Перелік, документів, які додаються до позовної заяви, зазначений в статті 132 ЦПК України.
До позову повинні бути прикладені:
- документи, що підтверджують правоту позивача;
- довідка про державне мито та ін.
При необхідності до позовної заяви може бути додана довіреність - якщо позивач не в змозі самостійно захищати свої інтереси в суді.
Відповідач в такій ситуації перебуває в більш складній ситуації, але теж повинен пред'являти всі наявні у нього документи, що підтверджують неспроможність аргументів позивача.
Яким може бути рішення суду про виселення з житлового приміщення? Дивіться тут.
Порядок виселення з квартири за рішенням суду
Розгляд справи про виселення проводиться публічно, в присутності зацікавлених сторін, за участю професійних юристів. Суд виносить рішення виходячи із суті справи.
Рішення суду може бути оскаржене:
- протягом місяця - в суді апеляційної інстанції;
- 6 місяців - в суді касаційної інстанції.
Що вступило в силу рішення суду має бути виконане відповідачем добровільно. В іншому випадку рішення суду виконується судовим приставом в примусовому порядку.
Виконання рішення судовим приставом
Порушення виконавчого виробництва може здійснюватися на підставі заяви зацікавленої особи - громадянина, прокурора або виконавчого листа, що надійшов з суду. Судовий пристав-виконавець цікавиться місцезнаходженням особи, яка зобов'язана виконати судове рішення в добровільному порядку.
Оформлення сповіщення включає в себе:
- відомості про судове рішення;
- терміні його виконанні;
- пропозицію виконати рішення в добровільному порядке.і
Повторне повідомлення стає підставою для виїзду судового пристава на об'єкт нерухомості, разом з представниками поліції і понятими.
- опис майна боржника;
- вказує відомості про житлоплощі, куди боржник буде переселений (при його наявності).
Документ повинен бути підписаний:
- судовим приставом-виконавцем;
- понятими;
- яких виселяють громадянином.
В акті також міститься інформація про майно, що підлягає зберіганню. Якщо протягом 2-х місяців боржник не забере своє майно, то воно буде реалізовано в установленому законом порядку.
Виселеним громадянину заборонено користуватися житловим приміщенням. Одночасно на житлоплощу може вселятися громадянин, на чию користь було прийнято судове рішення - з підписанням акту про вселення.
Як може бути здійснено виселення з службового жилого приміщення без надання житла? Вся інформація тут.
Судова практика
Велика проблема при виселенні боржника з займаної муніципальної квартири полягає в доведенні обґрунтованості вимог позивача:
- При несплаті боржником комунальних платежів довести правопорушення не складе великих труднощів, на відміну від доведення провини надмірної активності сусідів в нічний час доби.
- Суди також стикаються з небажанням відповідача добровільно виконати судове рішення.
- Порядок виселення з квартири за рішенням суду - що робити - закономірне питання при оскарженні дій судового пристава.
Існує можливість оскаржити рішення судового пристава-виконавця, відстрочити термін виконання рішення про виселення.
У подібних випадках доцільно звертатися до компетентного фахівця, але і самі громадяни повинні активно захищати свою позицію в суді і ін. Правоохоронних органах. Термін розгляду подібних справ може затягуватися роками.
Відповідач у таких справах може відстоювати свої інтереси в різних інстанціях - аж до Європейського суду з прав людини в Страсбурзі (Франція).
Практика свідчить, що позови про виселення часто спрямовані щодо кількох осіб-співвідповідачів у справі, це можуть бути:
- наймачі;
- члени сім'ї відповідача;
- група громадян, незаконно вселилася на не належить їм житлоплощу.
Існує багато способів не доводити справу до суду. Можна залагодити суперечку в претензійному порядку, але це при нинішньому дефіциті житла представляється малоймовірним.
В основі рішення про виселення повинен бути принцип справедливості і мінімальних майнових втрат, так як велика ймовірність того, що громадянин після дій судового пристава-виконавця може виявитися на вулиці разом з сім'єю і не мати грошей для найму відповідного житла.
Поширена практика звернення тих, кого виселяють з квартири громадян за допомогою до правозахисних організацій або до високопосадовців в адміністративному порядку.