Поняття та ознаки житлового приміщення - нерухомість Запорожьеа

ПОНЯТТЯ І ОЗНАКИ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

Поняття житлового приміщення також встановлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян. Таким чином, житлове приміщення відповідно до ЖК РФ, має цілу низку юридичних ознак:

# 13;

1. під житловим приміщенням завжди розуміється імен- але ізольоване приміщення, тобто відокремлене від інших житлових приміщень, а також відмежоване від решти простору. Ізольовані житлові приміщення являють собою частину або ціле будова, яке в силу своїх характеристик може бути відокремлена (юридично відокремлено) від інших житлових приміщень. У зв'язку з цим не можна визнати житловим приміщенням і одночасно об'єктом житлових прав частину кімнати, неізольовану частина квартири. Ці частини складають єдине ціле з іншими житловими площами і не можуть відчужуватися або придбаватися окремо. Отже, перша ознака об'єкта житлових прав - ізольованість; # 13;
2. об'єктом житлових прав є житлове приміщення, визнане нерухомим майном. Поняття нерухомого майна встановлено в Цивільному кодексі РФ. Відповідно СП. 1 СТ. 130 ГК України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Ознака «нерухомості. об'єктів житлових прав означає, що житловим приміщенням може визнаватися приміщення, що представляє собою будівлю або будова, переміщення якого на інше місце без збитку його призначенням неможливо. Отже, житловим приміщенням не можуть бути визнані всілякі пристосовані для житла споруди та предмети, як то: вагони, битовки, намети і т.д. Житлове приміщення - це завжди об'єкт нерухомого майна; # 13;
3. житловим приміщенням і об'єктом житлових прав може бути визнано лише те приміщення, яке придатне для постійного проживання грая дан. Ознака придатності для постійного проживання громадян полягає в тому, що житлове приміщення має відповідати встановленим санітарні та технічним правилам і нормам. Ці санітарні та технічні правила і норми встановлюються Урядом РФ. # 13;

Отже, три основні ознаки житлового приміщення як об'єкта житлових прав: ізольованість, нерухомість, придатність для постійного проживання. Приміщення визнаються житловими в порядку, який встановлюється Урядом РФ. Визнання житлових приміщень непридатними для проживання в них громадян здійснюється на підставах і в порядку, встановленому Урядом РФ. Загальна площа житлового приміщення являє собою суму площ всіх частин такого приміщення, включаючи площі місць допоміжного використання, призначених для задоволення господарсько-побутових та інших потреб громадян, пов'язаних з проживанням в ньому, за винятком балконів лоджій, веранд і терас.