Поняття договірної ціни
Договірна ціна - ціна, яка встановлюється між Замовником та Підрядником при укладенні договору підряду. Також вона називається контрактною ціною або твердої договірної ціни.
1. МДС 81-1.99 Методичні вказівки по визначенню вартості будівельної продукції на території України (поняття договірної ціни).
- У договорі підряду вказуються ціна підлягає виконанню роботи або способи її визначення. При відсутності в договорі таких вказівок ціна визначається відповідно до пункту 3 статті 424 цього Кодексу.
- Ціна в договорі підряду включає компенсацію витрат підрядника та належна йому винагорода.
- Ціна роботи може бути визначена шляхом складання кошторису. У разі, коли робота виконується відповідно до кошторису, складеного підрядником, кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження її замовником.
- Ціна роботи (кошторис) може бути приблизної або твердої. При відсутності інших вказівок у договорі підряду ціна роботи вважається твердою.
- Якщо виникла необхідність в проведенні додаткових робіт і з цієї причини в істотному перевищенні певної приблизно ціни роботи, підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це замовника. Замовник, який не погодився на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни роботи, має право відмовитися від договору. У цьому випадку підрядник може вимагати від замовника сплати йому ціни за виконану частину роботи. Підрядник, своєчасно не попередив замовника про необхідність перевищення зазначеної в договорі ціни роботи, зобов'язаний виконати договір, зберігаючи право на оплату роботи за ціною, визначеною в договорі.
- Підрядник не має права вимагати збільшення твердого ціни, а замовник її зменшення, в тому числі в разі, коли в момент укладення договору підряду виключалася можливість передбачити повний обсяг підлягають виконанню робіт або необхідних для цього витрат. При істотному зростанні вартості матеріалів і обладнання, наданих підрядчиком, а також надають йому третіми особами послуг, які не можна було передбачити при укладенні договору, підрядник має право вимагати збільшення встановленої ціни, а при відмові замовника виконати цю вимогу - розірвання договору відповідно до статті 451 цього Кодексу.
4. Ст. 746 ГК України - Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. При відсутності відповідних вказівок в законі або договорі оплата робіт проводиться відповідно до статті 711 цього Кодексу. Договором будівельного підряду може бути передбачена оплата робіт одноразово і в повному обсязі після прийняття об'єкта замовником.
5. У розділі ст. 711 ГК України - Якщо договором підряду не передбачена попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін, або за згодою замовника достроково. Підрядник має право вимагати виплати йому авансу або завдатку тільки у випадках і в розмірі, зазначених у законі або договорі підряду.