Податок з оренди нежитлового приміщення

Кожна людина, що має в своїй власності нежитлове приміщення, замислюється про те, що зробити, щоб і квартира не пустувала, і прибуток, хоч якась, але капала. І, на перший погляд, що може бути легше, ніж здати порожню житлоплощу в оренду? І саме на цьому етапі починають виникати питання, оскільки за нинішнім законодавством на будь-яку прибуток накладається податок.

Навіщо офіційно оформляти договір про здачу в оренду?

Навіщо ділитися з державою, якщо можна весь прибуток залишати собі? Адже ніхто не дізнається про те, на яких правах в квартирі знаходяться нові мешканці. Так-то воно так, але найчастіше житлоплощу здається зовсім стороннім людям, і де гарантії того, що вони просто не розгромлять всю квартиру, і не втечуть. Адже цей процес фізично неможливо проконтролювати. Саме в даному випадку законодавство є тією самою, необхідної, гарантією, оскільки в разі чого власник завжди зможе подати заяву в суд. З його допомогою можна вимагати матеріальну компенсацію за завдані збитки орендарями. Так що, оплачуючи податок за здачу нежитлового приміщення, власник нерухомості страхує себе від можливих збитків.

Як оплачувати податок?

Якщо, визначивши всі плюси і мінуси, власник нежилого приміщення все-таки прийняв рішення застрахувати себе від НЕ добропорядних постояльців, то йому необхідно дізнатися суму платежу, який доведеться щомісяця виплачувати податковим інстанціях. Оформити даний договір можна декількома способами, від вибору яких сума податку буде відрізнятися. наприклад:

• податок на доходи приватних осіб: оформивши договір, як фізична особа, власник нежилого приміщення зобов'язується платити державі податок, сума якого становитиме 13% від його річного доходу. Якщо приміщення здається безоплатно, тобто, безкоштовно (наприклад, родичам, або хорошим друзям), то нічого оплачувати не потрібно;

• податок на доходи індивідуального підприємця: якщо власник вважає, що оплата 13% - це занадто багато, то, як альтернативний варіант, можна оформити себе як ІП. У необхідної документації власник приміщення повинен вказати, що дохід від здачі нежитлового майна - це основне джерело прибутку. В такому випадку доведеться віддати податковим службам 6% від отримуваного прибутку;

• патент на оренду нежитлового приміщення: якщо перші два способи не підходять, то можна, в особі індивідуального підприємця, оформити патент на цю нерухомість, і, відповідно до умов такого договору, оплачувати тільки вартість патенту. Сума внесків в таких умовах буде складати всього 6% в рік від потенційного доходу від здачі нежитлового майна.

Кожен з перерахованих варіантів має позитивні моменти і недоліки, до яких головним чином відноситься тяганина з документами. Але кожна людина самостійно вибирає принцип, за яким йому вести власний бізнес. Адже не дарма з давніх часів говорять: «Право вибору є завжди». Поділитися з державою, і не нервувати за своє майно, або ж заощадити фінанси і знайти неспокійний сон - кожен вибирає сам. Але, слід пам'ятати, що «скупий платить двічі».