Податок на будинок - розмір ставки, виплати при продажу

Частий будинок дає своїм власникам можливість жити далеко від міської суєти і насолоджуватися свіжим повітрям. Однак будинок, як і інше майно, накладає на своїх власників обов'язок платити майнові податки.

майновий податок

Базою з податку на житлові будинки виступають такі об'єкти:

• власне житловий будинок;
• дача, розташована на такій ділянці землі, який призначений для ІЖС або ведення господарства;
• садовий будиночок, визнаний житловим;
• інші будівлі або споруди.

Вартість ділянки землі, на якій стоїть приватний будинок, в інвентаризаційної вартості не враховано. Остання, як правило, істотно нижче кадастрової (або ринкової) вартості вашого будинку, оскільки не бере до уваги інших факторів, від яких і залежить, який податок на будинок буде встановлений для платників:

• розташування об'єкта;
• привабливість для проживання або ведення бізнесу;
• інфраструктура.

Розмір податку

Визначити суму, яку необхідно буде внести після закінчення року, нескладно. Формула така: вартість по кадастру множиться на ставку. Якщо розраховується податок з частки в приватному будинку, то отримане твір множиться додатково на розмір такої частки. Ставки діють в таких розмірах:

• 0,1% виплачується з будинків і квартир, садових будиночків і дач, в тому числі, якщо будівництво їх ще не завершено, але нерухомість оформлена у власність;
• 2% сплачується з комерційних об'єктів - ТРЦ, офісів і іншої нерухомості, яка бере участь в бізнесі;
• для всіх інших об'єктів ставка дорівнює 0,5%.

Розмір ставки може бути змінений за рішенням місцевої влади, причому як у бік збільшення (максимально в три рази), так і в бік зменшення (повне звільнення від податку - ставка 0%). Однак за основу завжди береться базова (федеральна) ставка: вона використовується, коли місцева влада не диференціювали власні ставки і в якості основи для збільшення розміру.

При розрахунку тепер буде застосовуватися кадастрова вартість будинку. Проводити оцінку доручено виконавчим органам раз в три роки або рідше на розсуд місцевої влади. У містах Севастополь, Харків та столиці така оцінка буде здійснюватися максимум один раз на два роки. Під час оцінки вартість може бути переглянута в ту чи іншу сторону в залежності від ринкової вартості будинку, розвитку інфраструктури в місті і інших чинників.

Визначити домову вартість по Кадастру може кожен власник, скориставшись Публічної кадастрової картою. Дані в ній є загальнодоступними і постійно оновлюються. Якщо ж відомості ще не надійшли в ресурс, власник будинку може залишити запит в кадастрі і отримати протягом п'яти днів письмову відповідь.

Зазначену вартість можна оскаржити, якщо власник не згоден з нею. Завищена необ'єктивно кадастрова вартість безпосередньо впливає на розмір податку: чим вона вища, тим більшу суму потрібно буде перераховувати в скарбницю.

Оскарження відбувається в ході судового засідання, попередньо подається відповідний позов. Однак для фізосіб навіть підвищена вартість навряд чи буде настільки суттєвою, щоб нести судові витрати і витрачати час на розгляди. Дана процедура може бути актуальна для ІП або організацій.

Продаж будинку

В процесі реалізації приватного будинку основну роль тепер також грає кадастрова оцінка. Враховується і термін, протягом якого частий будинок знаходився у володінні громадянина:

• будинок знаходиться у власності менше 3 років - сплачується податок за ставкою 13 відсотків (для нерезидента-власника - 30%);
• якщо будинок належав фізособі 3 і більше року, податок не стягується.

Якщо вартість будинку становить один мільйон або менше, то навіть при володінні їм менше трьох років податок сплачувати не потрібно. Відрахування з податку можна також отримати за куплені будматеріали і оплачені послуги при будівництві будинку. У той же час податок при покупці власного будинку дозволяє повернути внесений раніше ПДФО.

При реалізації частини будинку, кожен з власників одержати відрахування в загальній сумі 1 мільйон, але в пропорції їхніх часток. Це правило застосовується в разі, якщо полягає один договір, де вказані всі власники майна та розмір їх частин нерухомості. Коли кожна з часткою реалізується за окремою угодою, будь-який з власників має право отримати повний обсяг відрахування, - 1 мільйон - практично звільнившись від ПДФО.

Крім майнового податку, за ділянку землі під будинком виплачується земельну, але тільки до моменту продажу. Для садових, дачних і житлових будівель використовується ставка в 0,3%.