Податкова база земельного податку, сучасний підприємець

Податок на землю забезпечує грошовими ресурсами місцевий рівень бюджету. Внаслідок цього, влада муніципалітетів наділені певними повноваженнями у сфері регулювання податкової ставки і термінів перерахування земельного податку в казну.

Платниками податку виступають особи з будь-яким правовим статусом, як фізичні, так і юридичні. Головним фактором, що визначає необхідність перераховувати податок за користування землею, є наявність у власності і безоплатному безстроковому користуванні земельних наділів. Слід також конкретизувати інформацію про те, які земельні ділянки не є підставою сплачувати податок. До них належать землі водних і лісових фондів, ділянки, вилучені з обігу, землі, на території яких зведені багатоквартирні будинки.

Важливим параметром, що дозволяє визначити, чи стосується особа або організація до числа платників податку на землю є право, яке виступає підставою для користування ділянкою. Земельні наділи, які використовуються на підставі договору оренди або безоплатного користування з обмеженим терміном дії не є причиною для розрахунків по земельному податку.

Для того щоб розрахувати податок до перерахування в бюджет необхідно визначити такий показник, як податкова база земельного податку.

Порядок визначення податкової бази по земельному податку

Податкова база по земельному податку визначається як кадастрова вартість об'єкта нерухомості. Даний вид оцінки ділянки максимально наближений до ринкової вартості. Величина податку до перерахування в бюджет тісно корелює з цим оціночним показником. Таким чином, чим вище кадастрова вартість ділянки землі, яка є податковою базою по земельному податку, тим більшу суму бюджетного платежу платнику податків слід перерахувати.

Вартість земельного наділу з кадастру встановлюється державними органами. Під впливом різних факторів кадастрова вартість може змінюватися. Таке можливо, якщо була проведена переоцінка земельного наділу або органи кадастру спочатку допустили помилку.

З метою обчислення податку податковою базою по земельному податку є кадастрова вартість об'єкта на початок року. У тому випадку, якщо земельний наділ був зареєстрований в середині року, то податкова база по земельному податку визначається як вартість ділянки з кадастру на момент реєстрації. Об'єкт нерухомості може перебувати в частковій власності. Тоді податковою базою по земельному податку визнається вартість пропорційно наявній частці.

Розрахунок податкової бази по земельному податку є визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості. У деяких випадках платник податків не знає вартості об'єкта з кадастру. Вирішити цю проблему можна декількома способами:

• Отримавши цю інформацію з паспорта земельної ділянки. Саме в цьому документі відображається вся інформація про об'єкт: кадастровий номер, вартість та інші дані.
• Скориставшись сайтом інспекції ФНС. На цьому ресурсі акумулюються дані, що дозволяють, знаючи кадастровий номер ділянки, отримати максимум інформації.
• На сайті Росреестра.
• Відправивши в органи Росреестра письмовий запит. Однак даний спосіб вимагає чимало часу, внаслідок чого використовується не так часто.

Податкова база по земельному податку визначається самостійно тільки тими платниками, які мають статус юридичної особи. Всі фізичні особи не виробляють вирахування податку на землю і сплачують бюджетну суму на основі квитанції з інспекції ФНС.

Підводячи підсумки, можна сказати, що податковою базою по земельному податку є кадастрова вартість об'єкта нерухомості, яка визначається на підставі даних органів кадастру.