податки ТСЖ

ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ

Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.

ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ

Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.

ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ

Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.

ЗАКОНИ ПРО ТСЖ

Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39. Проекти законів у сфері ЖКГ та управління багатоквартирними будинками.

ФАС І ТСЖ

ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського Херсонс). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?

ТРИНАДЦЯТИЙ АРБІТРАЖНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

за позовом (заявою) Товариства власників житла "Робесп'єра, 4"

до Міжрайонною ІФНСУкаіни N 11 по Харкову

3-е особа: ТОВ "Квартира ЛюксСервіс"

про визнання недійсним рішення

В судовому засіданні представник податкового органу підтримав доводи апеляційної скарги, наполягав на її задоволенні.

Зазначеним рішенням ТСЖ донараховано податок на прибуток в розмірі 126 534 руб. ПДВ у розмірі 94 900 руб. нараховані пені за несвоєчасну сплату (несплату) податку на прибуток, ПДВ, ПДФО в загальній сумі 91 914 руб. запропоновано внести виправлення в документи бухгалтерського обліку.

Суд першої інстанції, задовольняючи вимоги заявника, вказав на відсутність у податкового органу правових підстав для прийняття оскаржуваного рішення.

Апеляційний суд, заслухавши представників сторін та третьої особи, вивчивши матеріали справи, оцінивши доводи скарги, вважає, що рішення суду першої інстанції у цій справі підлягає часткове скасування.

Статтею 50 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК РФ) комерційної визнається організація, яка має на одержання прибутку як основну мету своєї діяльності.

Згідно зі статтею 135 Житлового кодексу Укаїни (далі - ЖК РФ) товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.

Цільові надходження від власників житлових приміщень, використані створеним ними товариством за призначенням відповідно до прийнятої ним кошторисом, в силу пункту 2 статті 251 НК Україна не враховуються при визначенні податкової бази для обчислення податку на прибуток.

Відповідно до статті 247 НК Україна об'єктом оподаткування з податку на прибуток організацій визнається прибуток, отриманий платником податку. Прибутком з метою глави 25 Податкового кодексу Укаїни визнаються для українських організацій отримані доходи, зменшені на величину зроблених витрат, які визначаються відповідно до цього розділу.

Статтею 249 НК Україна встановлено, що з метою названої глави Кодексу доходом від реалізації визнаються виручка від реалізації товарів (робіт, послуг) як власного виробництва, так і раніше придбаних, виручка від реалізації майнових прав.

Пунктом 1 статті 38 НК Україна передбачено, що об'єктами оподаткування можуть бути операції з реалізації товарів (робіт, послуг), майно, прибуток, дохід, вартість реалізованих товарів (виконаних робіт, наданих послуг) або інший об'єкт, що має вартісну, кількісну чи фізичну характеристики , з наявністю якого у платника податків законодавство про податки і збори пов'язує виникнення обов'язки зі сплати податку.

В силу пункту 1 статті 39 НК Україна реалізацією товарів, робіт або послуг організацією або індивідуальним підприємцем визнається відповідно передача на оплатній основі (у тому числі обмін товарами, роботами або послугами) права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, оплатне надання послуг однією особою іншій особі, а у випадках, передбачених названим Кодексом, передача права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, надання послуг одні особою іншій особі - на безоплатній основі.

Згідно з поясненнями ТОВ "Квартира ЛюксСервіс" рядок "перерахунок інше" містить підсумкову суму графи "перерахунок". Суми, зазначені в стовпці "нараховано" сформовані шляхом перемноження площі, визначеної під таблицею в правому куті на тариф, вказаний в стовпці "довідка" з урахуванням кількості днів поточного місяця, протягом яких правовласник займав приміщення.

Оскільки рахунки-повідомлення виставлялися в поточних місцях, а документи містять відомості про перехід права власності надходили після реєстрації, проводився перерахунок рахунку-повідомлення за наступний період (після надходження даних про перехід права власності) містили графу "перерахунок".

При цьому графу "перерахунок інше" містять тільки рахунки-повідомлення, виставлені на приміщення право власності на які перейшло в попередній період.

Доказів зворотного податковим органом в порушення статей 65, 200 АПК України в матеріали справи не представлено.

Крім того в судовому засіданні представником податкового органу підтверджено, що графа "перерахунок інше" була не у всіх рахунках-повідомленнях, і не містилася повторно в рахунках-повідомленнях на одне і те ж приміщення.

Таким чином, кошти, що надійшли від ВАТ "Будівельна корпорація" Відродження Харкова "є обов'язковими платежами по оплаті комунальних послуг та утримання спільного майна, які використовуються Товариством за цільовим призначенням.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 146 НК Україна об'єктом оподаткування визнається реалізація товарів (робіт, послуг) на території Укаїни, в тому числі реалізація предметів застави і передача товарів (результатів виконаних робіт, надання послуг) за угодою про надання відступного або новації, а також передача майнових прав.

Реалізацією товарів, робіт або послуг організацією або індивідуальним підприємцем визнається відповідно передача на оплатній основі (у тому числі обмін товарами, роботами або послугами) права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, оплатне надання послуг однією особою іншій особі, а у випадках, передбачених Кодексом, передача права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, надання послуг однією особою іншій особі - на безоплатній основ (Частина 1 статті 39 НК РФ).

Судом першої інстанції встановлено, що товариство здійснювало діяльність від імені та в інтересах своїх членів, реалізацію робіт або послуг членам товариства не виробляло, виступало від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості абонента або замовника послуг.

При цьому зазначені платежі товариство перераховувало на рахунки організацій, які надавали комунальні послуги, тобто фактично виступало посередником між споживачами послуг і організаціями, які надавали комунальні послуги.

Таким чином, товариство не здійснювало послуги ВАТ "Будівельна корпорація" Відродження Харкова ", а тільки платило за їх надання від імені власника багатоквартирного будинку.

Тому об'єкт оподаткування, визначений у статті 146 НК РФ, в даному випадку у товариства був відсутній, отже, у розглянутий період у товариства обов'язок щодо обчислення та сплати податку на додану вартість з отриманих грошових коштів була відсутня.

З урахуванням наведеної правової позиції у інспекції були відсутні правові підстави для включення в податкову базу при обчисленні податку на прибуток коштів, що надійшли від власника відповідно до частини 5 статті 155 Житлового кодексу Укаїни.

При таких обставинах висновок суду першої інстанції про неправомірне донарахування ТСЖ податку на прибуток і ПДВ, а також нарахування пені є обгрунтованим.

Разом з тим, як вбачається зі змісту оскаржуваного рішення податкового органу, ТСЖ також були нараховані пені з ПДФО в розмірі 396 руб.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ТСЖ також не зміг пояснити за яких підстав оспорюване заявником рішення податкового органу є недійсним в зазначеній частині.

Зі змісту оскаржуваного рішення суду також не слід, з яких мотивів суд першої інстанції визнав недійсним рішення податкового органу в зазначеній частині.

При таких обставинах враховуючи положення статті 65 АПК України платник податків не довів неправомірність нарахування пені з ПДФО в розмірі 396 руб. в зв'язку з чим рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в зазначеній частині.

Керуючись ст. 269 ​​- 271 Господарського процесуального кодексу Укаїни, Тринадцятий арбітражний апеляційний суд

У зазначеній частині в задоволенні вимог відмовити.

Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду Північно-Західного округу в термін, після закінчення десятиденного строку з дня набрання постановою законної сили.