Податки та нерухомість володіння

Нещодавно наш журнал почав докладна розповідь про оподаткування нерухомого майна. У першій частині - вона стосувалася придбання квартир, будинків, дач - ми прийшли до висновку, що чинне вУкаіни законодавство надзвичайно ліберально: покупці і спадкоємці взагалі не платять за нерухомість ніяких податків; заплатити доведеться лише тим, хто отримує в дар, - та й то в разі, якщо вони не перебувають з дарувальником в родинних стосунках. Сьогодні ми продовжуємо тему і поговоримо про інший аспект - володіння нерухомістю.

У ст. 3 цього закону ( «Ставки податку») ми виявляємо таку таблицю:

Сумарна інвентаризаційна вартість об'єктів оподаткування

Понад 500 000 рублів

Понад 0,3 до 2,0 відсотка (включно)

Правда, руйнівним податок на майно фізичних осіб вУкаіни поки не став. І головна причина тут - методика визначення бази оподаткування, яка враховує не реальну ринкову, а «інвентаризаційну» вартість об'єктів ...

Добре і щедре БТІ
Визначають цю вартість спеціалізовані організації - Бюро технічної інвентаризації. Про те, як саме вони це роблять і якими в підсумку виявляються ціни для потреб оподаткування, ми недавно писали. Щоб не повторюватися, просто порекомендуємо Новомосковсктелям подивитися тут: «Нові податкові ставки на новобудови для старої і Нової Москви. Скільки доведеться переплатити покупцеві? ».

Іншими словами, місцева влада вільні самостійно визначати розмір даного податку - в рамках «вилок», названих вище. І користуються цим правом дуже різноманітно - іноді навіть усередині одного регіону. «Якщо сумарна вартість квартир, що належать фізичній особі, в м Одинцово перевищить 500 тис. Руб. то ставка податку буде 2% - таке рішення Cовета депутатів міського поселення Одинцово Одінцовського муніципального району Московської області, - каже Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп». - А ось в Королеві (відповідно до рішення ради депутатів міського округу Корольов) при вартості об'єктів оподаткування в 500-750 тис. Руб. застосовується ставка податку 0,5% ».

Сумарна інвентаризаційна вартість об'єктів оподаткування

Нескладно помітити, що на мінімумах (до 500 тис. Руб.) Московська влада «вигребли» максимум з того, що їм дозволяє федеральне законодавство. І ще «деталька»: найбільші суми податків будуть платити господарі новобудов. Новобудови. пояснимо, за методикою БТІ оцінюються вище «вторинних» квартир. Ми недавно про це докладно писали всі в тій же статті «Нові податкові ставки на новобудови для старої і Нової Москви. Скільки доведеться переплатити покупцеві? ».

Правила складання
Тепер таке питання: що буде, якщо у людини у власності кілька об'єктів нерухомості? Відповідь залежить від того, як вони розташовані - на території одного або декількох «представницьких органів місцевого самоврядування». У другому випадку квартири розглядаються окремо, а ось в першому, на жаль, в сумі ... «З метою оподаткування підсумовується інвентаризаційна вартість всієї належить даному фізичній особі на даній території нерухомості, - попереджає Ганна Лупашко, президент української гільдії ріелторів (РГР). - І підсумкова ставка податку буде визначатися від цієї сумарної вартості ».

Розберемо цю ситуацію на конкретному прикладі. Ви володієте московську квартиру оціночною вартістю 500 тис. Руб. - і платите за неї податок в 1500 руб. Потім купуєте теж в Москві нерухомість за 300 тис. - податок на неї, як ми пам'ятаємо, становить 300 руб. Але в підсумку (якщо власником цих двох об'єктів виявиться одна людина) сумарна інвентаризаційна вартість складе 800 тис. І податок на них буде не 1800, а 4800 руб. (0,6%). А придбання ще однієї квартири (в 300 тис.) Взагалі викидає загальну вартість вашого майна в зону понад 1 млн руб. - і податки з вас стануть стягувати за ставкою 0,75%.

Таким чином, треба бути вкрай акуратним при інвестуванні в нерухомість - намагатися «розмазувати» свою власність за різними муніципальних утворень. У Московській області, нагадаємо, кожен муніципальний округ «автономний». А ось Київ, єдина: той факт, що одна ваша квартира розташована в Алтуф'єво. а інша - в Теплому Стані. абсолютно не завадить фіскалам підсумувати їх інвентаризаційні вартості.

Спочатку піниться, потім будуть штрафи
Зрозуміло, не оминув законодавець і питання відповідальності за несплату податку на майно. «Відповідно до Податкового кодексу, в разі несплати податку установлений термін нараховується пеня за кожний день прострочення - її ставка становить 1/300 діючу пенсійну систему цей час ставки рефінансування Центробанку РФ, - каже Марія Литинецкая (« Метріум Груп »). - Несплата або неповна сплата сум податку в результаті неправомірних дій платника податків тягне за собою стягнення штрафу в розмірі 20% від несплачених сум податку. Якщо ж вимоги по сплаті податків, зборів, пені, штрафів не виконуються платником податків у встановлений термін, то податковий орган може звернутися до суду про стягнення заборгованості за рахунок майна, в тому числі грошових коштів на рахунках в банку ».

Ви не винні, але ...
Тут, правда, виникає ще одне питання - суто технічне. Повідомлення розсилаються органами ФНС за допомогою самої звичайної пошти. До її роботі маса претензій, плюс до всього лист може загубитися і не з вини поштовиків - наприклад, хулігани в вашому під'їзді зламають поштову скриньку. Що буде, якщо ви не заплатили податок тому, що просто не отримали відповідне «лист щастя»?

«У разі втрати повідомлення виникає заборгованість з податку, - попереджає Ірина Воронова, юрист агентства нерухомості« Бекар ». - Вона може бути стягнута за рішенням суду, в цьому випадку виникають додаткові витрати, так як необхідно буде сплатити не тільки сам податок, а й штрафні пені, а також судові витрати по стягненню з громадянина податку в судовому порядку. Після рішення суду виконавчим виробництвом займаються судові пристави ».

Так що треба самому спробувати відстежувати ситуацію. На щастя, вихід є - ми адже в XXI столітті живемо. «Дані про заборгованість з податків легко дізнатися на головному сайті ФНС Україна (nalog.ru), - говорить Олена Кудряшова, юрист колегії адвокатів« Юков і партнери ». - Для цього досить ввести свій ІПН ». Ну а якщо ви ще й зареєструєтесь на цьому сайті і заведете там «особистий кабінет» - тоді все податкові повідомлення будуть приходити до вас в електронному вигляді одночасно з відправкою їх на паперовому носії поштою.

«Новий сервіс« Особистий кабінет платника податків для фізичних осіб »дозволяє платнику податків отримувати актуальну інформацію про заборгованість з податків перед бюджетом, щодо сум нарахованих і сплачених податкових платежів, про об'єкти рухомого і нерухомого майна, контролювати стан розрахунків з бюджетом, самостійно формувати і роздруковувати податкові повідомлення і квитанції на сплату податкових платежів, отримувати податкові повідомлення, здійснювати оплату податкових платежів (в тому числі до настання терміну сплат ), Звертатися до податкових органів без особистого візиту до податкової інспекції », - доповнює Віра Богучарова, заступник керівника юридичного департаменту компанії Est-a-Tet.

Взагалі, дуже схоже на те, що влада сама ще не вирішили, що робити. З одного боку, підвищити хочеться - гроші в бюджеті потрібні. З іншого - по можливості - НЕ розлютити ввірене населення.

Так що платити податок на майно все ми станемо більше. А ось з якого точно часу і скільки саме - цього сьогодні не знає ніхто.

Резюме від порталу www.metrinfo.ru
Як і у випадку з придбанням, податок на володіння нерухомістю вУкаіни теж можна вважати цілком щадним - платять власники трохи. Правда, тут потрібно вставити важливе уточнення - поки. В майбутньому - все до цього йде - податок на майно (або побори з яким-небудь іншою назвою, який прийде йому на зміну) обіцяє стати куди менш доброзичливим.