Податки помилки продавців нерухомості

Ви продали нерухомість, отримали прибуток, з якої повинен бути сплачений прибутковий податок 13% (Податковий Кодекс, ст.208, 209, 224). Якщо ви володієте нерухомістю менше трьох років і продаєте її, то ви платите податок з суми, що перевищує 1 млн. Рублів (детальніше тут).

Розглянемо типові помилки, що виникають при порядок обчислення розміру податку при продажу нерухомості

3. Якщо гроші, виручені від продажу нерухомості, були вкладені в покупку нерухомості, що купується натомість, то податок сплачується тільки з різниці або зовсім не сплачується, якщо ще довелося додавати грошей

Продаж однієї нерухомості і покупка іншої нерухомості - це два абсолютно різних дії з точки зору оподаткування. При продажу належить власнику нерухомості можна скористатися варіантом «з різниці», якщо є документи, що підтверджують факт придбання цієї самої нерухомості в минулому. В даному випадку можна відняти від вартості проданої квартири суму, яку ви в минулому витратили на її придбання, тоді податок може розраховуватися саме з різниці (проте, можна використовувати і звичайний спосіб обчислень «мінус 1 млн. Рублів»). Іншими словами, незалежно від того, витратили ви гроші на придбання нової нерухомості або використовували на інші цілі, податок при продажу нерухомості сплачується.
Якщо протягом одного календарного року була продана одна квартира і придбана інша, при поданні податкової декларації можна одночасно відобразити обидва ці обставини. При цьому при продажу нерухомості Ви повинні заплатити податок, а при покупці нерухомості маєте право на податкове вирахування (в розмірі 13% від суми, що не перевищує 2 млн. Рублів, але не більше вартості придбаної квартири; відрахування надається один раз в житті).

4. Якщо була продана квартира, що належить кільком власникам, то відрахування в 1 млн. Рублів отримує кожен власник

Сума податкового вирахування ділиться між власниками житла пропорційно їх частці, максимальний розмір відрахування, що надаються всім власникам нерухомості, обмежується 1 мільйоном рублів.

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:

Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації

Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни

Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів

Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання

Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися

Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості

Статті про нерухомість

При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту

Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо

Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців

Новосибірськ в Internet: НСК.net

Угода про використання сайту