Підручник ринок цінних паперів - глава 3

3.8. заставна і інші іпотечні цінні папери

Визначення. Заставна - це іменний цінний папір, який засвідчує права її власника відповідно до договору про іпотеку (заставу нерухомого майна) на отримання грошового зобов'язання або зазначеного в ньому майна.

Підставою для випуску заставної служить обов'язкове укладення договору про іпотеку (заставу нерухомого майна).

Основні характеристики. Заставна має такі характерні якості:

термінова; випускається на термін, на який укладається договір про іпотеку;

Обов'язкові реквізити. Як будь-який цінний папір, заставна має обов'язкові реквізити;

назва грошового зобов'язання, забезпеченого іпотекою;

розмір суми зобов'язання (включаючи відсотки) або порядок її визначення;

• терміни сплати суми (сум) зобов'язання;

опис майна, що передається в заставу, його місцезнаходження та грошова оцінка;

найменування права, в силу якого майно, передане в заставу, належить заставодавцю, і органу реєстрації цього права із зазначенням реквізитів реєстрації і термінів його дії;

наявність прав третіх осіб на майно, що закладається;

підписи заставодавця і боржника;

час і місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку і відомості про його державну реєстрацію.

Відмінною особливістю «оформлення» заставної є той факт, що вона може бути дуже «об'ємної» цінним папером. Крім (як, наприклад, в векселі) додаткового аркуша (алонжа) для здійснення індосаментів, вона може мати необмежену кількість додатків, т. Е. Інших документів, в яких вказуються умови іпотеки або права за заставною, що повторюють положення договору про іпотеку або розвиваючі їх . Всі такого роду додаткові аркуші і всілякі додатки (якщо в них міститься відповідна вказівка) є невід'ємною частиною заставної як єдиної цінного паперу.

Порядок випуску. Випуск заставної включає ряд дій:

укладення договору про іпотеку. Випуск заставної нерозривно пов'язаний з наявністю договору про іпотеку. Останній цілком може мати місце і без випуску заставної, але випуск заставної без такого договору неможливий взагалі. Заставна як цінний папір з'являється тільки тоді, коли в зазначеному договорі міститься положення про те, що права заставодержателя засвідчуються заставної;

складання (виписка, оформлення) заставної особою (заставодавцем), яке передає своє майно в заставу за зобов'язанням іншій особі (заставодержателю). При цьому сам заставодавець не обов'язково є боржником перед заставодержателем, а може бути гарантом виконання боржником своїх зобов'язань перед заставодержателем і боржником;

передача заставної початкового заставодержателю. Видача заставної здійснюється органом державної реєстрації договору про іпотеку, але тільки після державної реєстрації самого договору.

Головна економічна причина, по якій заставодержатель може бути зацікавлений в наявності у нього закладений за договором про іпотеку, полягає в тому, що він може її при необхідності знову перетворити в гроші. Заставодержатель не виключає можливості того, що грошові кошти, які він позичив власнику нерухомості, можуть знадобитися йому раніше, ніж останній зобов'язаний їх повернути відповідно до укладеного договору. Продавши за індосаментом заставну, заставодержатель отримує необхідні йому грошові кошти, а покупець заставної стає новим заставоутримувачем.

Реєстрація заставної, як при її випуску, так і при подальшій передачі, здійснюється в органі державної реєстрації іпотеки в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Забороняється випуск заставних, якщо предметом іпотеки виступаю !:

підприємство як єдиний майновий комплекс;

земельні ділянки, які підпадають під дію Федерального закону «Обіпотеке (залогенедвіжімості) ^

права оренди на перераховані об'єкти.

Чи не дозволяється випуск заставних в тому випадку, коли сума боргу за договором про іпотеку не може бути визначена ні на момент його підписання, ні в подальшому.

Звернення. Передача прав за заставною здійснюється в тому ж порядку, що і за векселем, т. Е. Шляхом здійснення на ній (або на додатковому аркуші до неї) передавального напису (індосаменту) і передачі її новому власнику. Ніяких обмежень за зверненням заставної немає.

Як і інші цінні папери, заставна може передаватися в заставу, бути об'єктом купівлі-продажу, дарування, переходити у спадок і т.д.

Читати: Анотація
Читати: Передмова
Читати: Глава 1. загальна характеристика ринку цінних паперів
Читати: 1.2. класифікації ринку цінних паперів
Читати: 1.3. ринок цінних паперів як ринок особливого товару
Читати: 1.4. ринок цінних паперів як ринок капіталу
Читати: 1.5. функції ринку цінних паперів
Читати: 1.6. учасники ринку цінних паперів
Читати: Глава 2. цінний папір і її класифікації
Читати: 2.1.2. цінний папір як фіктивна форма вартості
Читати: 2.2. економічні види цінних паперів
Читати: 2.3. юридичні види і класифікації цінних паперів
Читати: Глава 3. види цінних паперів та інструментів на їх основі
Читати: 3.1.4. підписне право на акцію
Читати: 3.2. інвестиційний пай
Читати: 3.3. облігація
Читати: 3.4. державна облігація
Читати: 3.5. вексель
Читати: 3.6. чек
Читати: 3.7. банківський сертифікат
Читати: 3.8. заставна і інші іпотечні цінні папери
Читати: 3.8.2. облігація з іпотечним покриттям
Читати: 3.8.3. іпотечний сертифікат участі
Читати: 3.9. складське свідоцтво
Читати: 3.10. коносамент
Читати: Глава 4. первинний ринок цінних паперів
Читати: 4.2. емісія цінних паперів
Читати: 4.3. розміщення цінних паперів і його класифікації
Читати: 4.4. проспект емісії та розкриття інформації
Читати: Глава 5. професійна діяльність на ринку цінних паперів
Читати: 5.2. ліцензування професійної діяльності
Читати: 5.3. брокерська діяльність
Читати: 5.4. дилерська діяльність
Читати: 5.6. діяльність з визначення взаємних зобов'язань (кліринг)
Читати: 5.7. діяльність з ведення реєстру власників цінних паперів
Читати: 5.8. депозитарна діяльність
Читати: 5.9. діяльність з організації торгівлі на ринку цінних паперів
Читати: 5.9.3. електронні торгові системи
Читати: Глава 6. вторинний ринок цінних паперів
Читати: 6.2. етапи ринкового договірного процесу
Читати: 6.3. ранжування цінних паперів на ринку
Читати: 6.3.2. рейтинг облігацій
Читати: 6.4. організація процесу торгівлі цінними паперами
Читати: 6.5. котирування цінних паперів та фондові індекси
Читати: 6.6. ліквідність цінних паперів
Читати: 6.7. види ризиків з цінних паперів
Читати: 6.8. спекулятивні операції з цінними паперами
Читати: 6.8.2. спекуляція з залученням позикових коштів, або маржинальна торгівля
Читати: 6.8.3. операції репо
Читати: 6.8.4. арбітражні операції
Читати: 6.10. капіталізація фондового ринку
Читати: Глава 7. регулювання ринку цінних паперів
Читати: 7.2. саморегулювання на ринку цінних паперів
Читати: Глава 8. тенденції розвитку ринку цінних паперів
Читати: 8.2. короткострокові тенденції
Читати: 8.3. довгострокові тенденції
Читати: 8.4. загальні тенденції
Читати: 8.5. основні структурні тенденції
Читати: Література