Підключення комунікацій до будинку порядок і правила підключення
Підготовка та погодження технічної документації. підключення комунікацій
Як і для будь-якого іншого будівельного процесу, для підключення комунікацій потрібно, перш за все, розробка технічної документації. Здійснюється цей процес спеціалізованими агентствами, робота яких починається з проведення топографічної зйомки ділянки та здійснення інженерно-геологічних вишукувань. На підставі проведених досліджень, повинна бути складена проектна документація майбутніх комунікацій - як правило, розробкою подібної документації займається організація, яка, згодом бере на себе зобов'язання по монтажу відповідних комунікацій. Такими організаціями є, зазвичай, будівельні фірми, що входять до складу СРО.
На перший погляд може здатися, що на цьому етапі немає нічого складного, насправді далеко не так. Залежно від того, яку конкретно комунікацію необхідно буде підключити, власнику будинку доведеться звертатися в різні організації, що займаються підключенням газу, електрики, водопостачання і т.д. Як правило, ці організації надають весь спектр послуг, починаючи від підготовки проектної документації і закінчуючи безпосередньо монтажем (при цьому, узгодження документів в інстанціях так само береться на себе фірмами).
Однак, слід враховувати, що по-перше, базовий пакет документів (в кожній з фірм він свій) все одно доведеться збирати власникові будинку самостійно. По-друге, дані послуги досить дорогі і тривалі за часом - наприклад, отримання дозволу на підключення до газопостачання вважається однією з найскладніших процедур і найдовших - узгодження документів може тривати до півроку. Однак, все ж збір та узгодження документів краще довірити професіоналам, оскільки тільки в цьому випадку можна бути впевненим в тому, що будуть зібрані і підписані всі необхідні документи, і що вони будуть відповідати всім нормам, встановленим в Сніпах, ГОСТах та інших законодавчих актах. Як правило, подібні організації здійснюють такі види робіт, що передують монтаж комунікацій (даний перелік може варіюватися, залежно від конкретно підключається комунікації):
-визначення технічної
-отримання технічних умов на проведення робіт
-розробка плану заходів
-виконання проектної документації (оформлення пакету документів)
-укладення договору на підключення
Потім йде безпосередньо реалізація проекту (виконання будівельних і монтажних робіт) і оформлення документів по завершенні робіт (договору на енергозабезпечення)
Говорити безпосередньо про те, які конкретно узгодження (в яких інстанціях) слід провести для підключення конкретних комунікацій, досить складно. Оскільки все залежить від виду підключаються комунікацій, регіону і безпосередньо населеного пункту, в якому розташований підключається об'єкт, а так само місця розташування будинку і віддаленості від нього точок підключення комунікацій (центрального водопроводу, газопроводу і т.д.).
Тільки після отримання всіх необхідних погоджень, можна приступати безпосередньо до процедури будівництва (монтажу) комунікацій. Хотілося б зауважити, що власник будинку (замовник) повинен укласти з організацією комунального комплексу, що здійснює експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (виконавцем) договір на підключення до відповідних комунікацій. Про даному договорі хотілося б згадати трохи докладніше.
Договір на підключення до комунікацій
-правовстановлюючі документи на земельну ділянку (оригінал і копії)
-ситуаційний план розташування об'єкта капітального будівництва з прив'язкою до території населеного пункту
-узгоджена з відповідними відомствами топографічна карта земельної ділянки із зазначенням всіх наземних і підземних комунікацій і споруд
Безпосередньо сам договір підключення повинен містити наступні істотні умови.
-перелік заходів (в тому числі технічних) з підключення та зобов'язання сторін щодо їх виконання
-термін здійснення виконавцем заходів по підключенню (за загальним правилом, не більше 18 місяців)
-становище про відповідальність сторін за недотримання договором термінів виконання їх зобов'язань
-розмір плати за підключення, порядок і терміни її внесення замовником
-розмір навантаження ресурсу, споживаного об'єктом капітального будівництва, який зобов'язаний забезпечити виконавець в точках підключення
-розташування точок підключення не далі меж земельної ділянки замовника
-умова про те, на яку з сторін договору покладається обов'язок з придбання та встановлення в точках підключення приладів (вузлів) обліку ресурсів.
-умови підключення внутрішньомайданчикових та / або внутрішньобудинкових мереж і обладнання об'єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення.
Необхідно відзначити, що плата за роботи по приєднанню внутрішньомайданчикових (внутрішньобудинкових) мереж об'єкта в точці підключення до мереж до складу плати за підключення не включається. Зазначені роботи можуть здійснюватися на підставі окремого договору між замовником і виконавцем, або в договорі про підключення повинно бути визначено, на яку з сторін покладається обов'язок по їх виконанню. Якщо виконання цих робіт покладено на виконавця, розмір плати за ці роботи визначається угодою сторін.
На завершення розмови про підключення комунікацій до будинку, хотілося б кілька слів сказати про особливості окремих видів комунікацій і альтернативи централізованому підключенню.
Особливості підключення окремих видів комунікацій
Підключення водопостачання є
Можна сказати, що з підключенням водопостачальних комунікацій пов'язано і підключення до каналізації (централізованої каналізації). Слід враховувати, що водопостачання може бути центральне, а водовідведення автономне, або і те, і інше - автономне (в даному випадку, автономне водопостачання передбачає буріння свердловини). Тобто, по відношенню до даних систем у власника є вибір, залежно від його бажань, технічних і матеріальних можливостей. Альтернативних способів підключення каналізації досить багато, є і такі, які не передбачають особливих складнощів (наприклад, біоочістние споруди, септики). Однак, при підключенні до комунікацій великого власного будинку зі складним плануванням, в якому ви плануєте жити постійно, такий варіант не прийнятний. Тому, складаючи проект підключення до водопостачання, цілком логічно замислитися і про підключення до каналізації.
Підключення електропостачання. як правило, пов'язано з більш значною кількістю складнощів - в залежності від того, наскільки далеко будинок розташований від основних розподільних джерел електропостачання. Однак, в якості альтернативи, для електропостачання будинків в деяких випадках можна використовувати автономні системи електропостачання (генератори).
Найскладнішим є підключення газопостачання. особливо, якщо будинок розташований на значній відстані від основного газопроводу. Хорошою альтернативою підключення до центрального газопроводу є встановлення газгольдерів - спеціальних резервуарів для газу, які заривають у землю поруч з будинком. Таким чином, здійснюється автономна газифікація будинків.
Як вже говорилося вище, підключення опалення взаємопов'язане з водопостачанням, але так само, воно має пряме відношення і до того, чи буде проведено електро - і газопостачання до будинку. Нагрівати воду і опалювати будинок можна як за допомогою електрики, так і за допомогою газу, в зв'язку з цим, спочатку з'ясувавши, чи можливо буде провести газ до будинку, власник зможе вибрати оптимальний спосіб опалення свого житла.
Таким чином, незважаючи на те, що підключення комунікацій до будинків - процедура досить складна. і залежить від великої кількості умов, сучасний рівень технічного оснащення дозволяє власникам будинків, в значній кількості випадків, використовувати автономні системи для обслуговування свого будинку, тим самим, уникаючи проблем з підключенням до централізованих мереж.