Перевірка будинку при покупці, все про будинок і життя в ньому

На що слід звернути увагу при покупці заміського будинку?

Із серії «100 запитань і відповідей про приватну власність»

Мінськ, Білорусь. Добридень! На що звертати увагу при покупці заміського будинку, якщо принципово все влаштовує, але дуже хвилює якість будівель?

Якщо Ви вирішили грунтовно підійти до покупки заміського будинку. то ці поради допоможуть Вам у прийнятті правильного рішення. Допоможуть справедливо оцінити реальну пропозицію, а також додаткові витрати, про які продавці зазвичай замовчують. Все це в цілому істотно впливає на справжню вартість Вашого майбутнього будинку. Наведені нижче поради допоможуть не тільки зробити правильний вибір, а й вигідно вкласти кошти. Навіть, якщо Вам доведеться в майбутньому продати новопридбану нерухомість (чого не можна виключати), то Ви не тільки не втратите, але навіть примножите свої кошти. Тепер по порядку, на що слід звернути увагу в першу чергу при перевірці будинку.

З якої причини продається будинок?

При покупкенового будинку. потрібно точно визначити будував продавець його для себе або на продаж. Якщо для себе, то чому продає? Які причини? Якщо будинок будувався на продаж, варто насторожитися. Тому, що людиною, можливо, рухала вигода, а не якість і комфорт майбутніх мешканців. Не женіться за красивим фасадом!

В яку пору року краще всього оглядати будинок перед покупкою?

Звичайно, вдома продаються цілий рік, але неприємні особливості і шлюб в будівництві іноді проявляються сезонно. При наявності підвалу - це весна, коли грунт найбільш насичена водою і можна побачити. як перезимував будинок. У цю пору року підвали особливо страждають, а разом з ними льохи, кісони і фундаменти. Взимку, наприклад, можна прогледіти, що будинок знаходитися на болотистому ґрунті і по весні буде вам подарунок, але будинок уже куплений.

Двері і вікна - хороший індикатор якості

Якщо такі елементи як двері і вікна змонтовані неакуратно, погано закриваються, стоять криво або мимовільно відкриваються - то це перша ознака, що багато в цьому будинку зроблено з поганою якістю і без дотримання елементарної будівельної етики.

Якщо продавець не може пояснити дані недоліки і каже, що на початку все працювало добре, то це ознака, того, що будинок просто «повело» або перекосило. Робіть висновки!

Як перевірити інженерні системи: електрика, водопостачання, опалення

Для початку можна попросити продавця продемонструвати працездатність всіх електричних та опалювальних приладів. Саме разом, а не окремо, а то будете надалі або включати чайник, або обігрівач. Проведіть візуальний огляд розеток, вимикачів, при зовнішній проводці перевірте її на предмет відсутності видимих пошкоджень, слідів гару, ремонту. Якщо Ви не професіонал електрик, то можете просто подивитися щиток, оцінити «красивий монтаж». Повірте, що поважає себе електрик робить щиток акуратним. Важливо, щоб в щитку було все підписано, не валявся будівельне сміття і недопалки.

Подивіться, як в будинок заходить вода і виходить каналізація, чи не проходить вона по неопалюваним приміщень і вулиці. І якщо є такі фрагменти - чи надійно їх утеплено або забезпечені обігріваючими елементами.

Перевірте працездатність опалювальної системи, за який час вона виходить в робочий режим. Запитайте продавця, що залито в систему опалення в якості теплоносія - вода або антифриз. Якщо вода, то є ризик в зимовий період при відключеному опаленні, вже протягом доби розморозити (розірвати, роздмухати, деформувати) всю систему опалення будинку. Якщо котел постійно показує аварійний режим - робіть висновки!

система каналізації

Спробуйте одночасно злити великий обсяг води і подивіться на рівний слив без заторів і патьоків трубопроводів каналізації. Не полінуйтеся подивитися в відсік септика після цієї процедури, переконатися, що вода дійшла до мети і в зливі все нормально, а не гора цементу і цеглини.

Внутрішнє оздоблення будинку

Тріщини на стелі. Це те, що ви будете бачити щодня, тому навіть маленька тріщинка на стелі, не буде вам давати спокою кожен день.

Хороший підлогу не повинен видавати навіть найменших скрипів і потріскувань. Якщо на око підлогу здається нерівним, це легко перевірити за допомогою звичайного кульки або м'ячика. Покладіть його в кілька точок, і він буде котитися під ухил. Чим швидше він котитися, тим більше ухил.

Рівність стін - це візитна картка хороших будівельників і її можна перевірити за допомогою звичайного будівельного рівня (краще взяти на огляд власний).

Звичайно, дістатися до підстави стін не просто, тому, що вони закриті облицювальним матеріалом або декоративними елементами. І перевірка таких елементів без тестового розтину не завжди під силу навіть професіоналам. Але ви все ж можете спробувати знайти оголені ділянки підстави і перевірити їх на наявність або відсутність тріщин, сколів, пустот. При цьому не забувайте все фотографувати, щоб можна було в подальшому показати результат перевірки знаючим людям.

Якщо в будинку цегляні стіни слід уважно оглянути їх на предмет відсутності тріщин і відколів, при найменшій підозрі наполягайте на перевірці будинку силами спеціалізується на цьому фірми.

Перевірка фундаменту

У Вашому випадку можна тільки візуально оглянути фундамент на відсутність тріщин, раковин. Можна спробувати «простукати» фундамент і де буде глухий ємний звук - там, швидше за все, є порожнечі. При найменшій підозрі краще передати справу експертам в технагляду. Вкрай важливо, щоб фундамент мав вимощення і якісне водовідведення.

Дров'яна або вугільна піч

Робота печі багато в чому залежить від так званої тяги. Перевірити тягу можна самостійно за допомогою диму від запаленого паперу, який повинен бадьоро йти вгору в топці печі. Майте на увазі, що зі зміною швидкості і навіть напряму вітру тяга в печі може змінюватися. І це потім покаже тільки час.

Приділіть увагу зовнішньому вигляду печі: тріщини, прогари, сліди виходу диму мають бути відсутні. Подивіться як труба проходить перекриття чи є там протипожежний зазор, як виходить через дах. Це допоможе Вам уникнути в подальшому серйозних неприємностей.

Сподіваємося, що наша інформація на тему перевірка будинку - була Вам корисна.

Примітка: в статті дано далеко не повний список того, на що слід звернути увагу при перевірці будинку перед покупкою. Важливо не полінуватися, так би мовити, «все проповзати на череві». Купівля будинку - це велика відповідальність і велика ймовірність втратити гроші. Потім будете шкодувати, але нічого зробити вже не зможете. Бережіть гроші, час і нерви!

За матеріалами: proverka-doma.ru/proverit-dom/