перепланування квартири
Перепланування квартири від дизайнерів коштує досить дорого, а ще дорожче коштує придбати двокімнатну квартиру.
Якщо ви оселилися в старому будинку, ваша сім'я стрімко збільшується і вже на всіх не вистачає місця - варто серйозно задуматися про перепланування квартири однокімнатної в двокімнатну.
Звичайно, це заняття досить непроста, але зробити перепланування цілком реально і без допомоги професіоналів.
Необхідно пам'ятати, що існують обмеження при переплануванні.
Заборона на перепланування квартири
Закон суворо забороняє і карає тих, хто самовільно задумав зробити з 1-кімнатної квартири двушку, а точніше:
- не можна збільшити кухню за площі рахунок туалету;
- не можна руйнувати несучі стіни без відома Житлової інспекції;
- не можна збільшити туалет за рахунок кухні;
- не можна робити перепланування, якщо загальні комунікації стануть недоступні;
- не можна здійснювати демонтаж вентиляцій біля газових плит;
- не можна переносити батареї опалення на лоджію;
- не можна переносити газові стояки;
- не можна збільшувати навантаження на конструкції будинку;
- не можна робити перепланування в будинках аварійного стану;
- заборонено розширення площі за рахунок інших кімнат і приміщень;
- розбирання або перенесення прорізів і перегородок.
Як і з ким погоджувати перепланування квартири
Перед тим, як отримати дозвіл у житлових служб необхідно підготувати ряд документів
і зробити деякі дії:
- зробити ескіз для робіт (піти в БТІ і взяти план житла і на ньому червоною ручкою відзначити ті елементи, які ви будете зносити, а зеленої - що хочете побудувати);
- створити проект (необхідний для серйозних перепланувань квартири, який можна замовити в будівельній фірмі).
- документи на житло, що підтверджую те, що вона дійсно є вашою власністю;
- акт технічного стану з підписом начальника Деза;
- технічний паспорт з БТІ;
- згода членів сім'ї;
- заяву (бланк видають в Житлової інспекції).
Інспекція буде розглядати рішення про перепланування квартири протягом 45 діб.
Коли ви отримаєте дозвіл, дійте за наміченим планом, оскільки перепланування квартири будуть приймати з комісією, яка видасть АКТ.
Так перепланування буде законною.
Як можна зробити перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну
Варто почати думати про перепланування квартири з розуміння про те, скільки площі у вас є.
Однокімнатне житло може бути різної площі:
Квартира з 2 вікнами (одне на кухні, інше у великій кімнаті) зазвичай має площу від 55 квадратних метрів.
60 кв.м. має житло з поліпшеним плануванням, де перепланування потрібно дуже рідко, тому як звичайна міжкімнатна перегородка може цілком впоратися з цим рішенням.
Все ж якщо вам захотілося перепланувати однокімнатну квартиру в двокімнатну зробити це можна кількома варіантами.
Можна просто перенести кухню в темну частину квартири. Вітальню з диваном розмістити біля вікна. Вийде квартира-студія, що дуже модно на сьогоднішній день.
Приєднайте комору або гардеробну до загальної площі квартири, а замість них організуйте кухню.
Відмінним варіантом перепланування квартири стане утеплення лоджії і приєднання її до великій кімнаті за допомогою скляних перегородок.
На лоджії можна зробити кухонне приміщення, спальню, велику гардеробну або власний кабінет.
Щоб зробити з лоджії спальню потрібно буде встановити пластикові вікна. щоб утеплити кімнату.
На підлогу встановіть обрешітку, покладену між брусками і двома шарами плівки і утеплювача. Потім все систему закривають гіпсокартонної фанерою.
Зробити перепланування лоджії в однокімнатній квартирі можна об'єднавши її з великою кімнатою і прибравши нижню стіну, якщо такий проект дозволять в Житлової інспекції.
Якщо ж інспекція не дала згоду, то просто приберіть двері та віконні рами на балкон або лоджію. Стіну, що залишилася від демонтажу оформите у вигляді тумбочки.
Хорошим варіантом перепланувати однокімнатну квартиру з одним вікном, можна здійснити за допомогою стінки з гіпсокартону або профілів.