Отримання дозволу на будівництво приватного, житлового, індивідуального будинку

Дозвіл на будівництво будинку - важливий документ, без якого не рекомендується починати капітальне будівництво, щоб уникнути проблем у подальшому. Споруда може стати незаконною.

При ІЖС також забудовники ще на стадії проектування багатоповерхових об'єктів повинні оформити подібний дозвіл, пройти процедуру реєстрації.

За яких обставин потрібен дозвіл на будівництво?

Дозвіл на будівництво дає право на офіційну забудову або проведення реконструкції збудованого об'єкта раніше. Варто розрізняти, коли необхідно брати дозвіл, а в яких випадках в це немає необхідності. У разі індивідуального будівництва приватної будівлі спочатку потрібно визначитися з видом земельної ділянки, провести межування кордонів.

Як правило, дозвіл потрібно в разі:

Таким чином дозвіл потрібно на всі об'єкти, що потрапляють під містобудівна регламент, зокрема, при будівництві ІЖС. Даний дозвільний документ буде свого роду підтвердженням того, що проектна документація повністю відповідає межеванию прилеглої території та плану ділянки.

У разі будівництва дачних будиночків, госп. будівель, гаражів, складських приміщень в отриманні дозволу немає необхідності. Споруди вважаються допоміжного типу і не відносяться до капітальних будівель.

Порядок отримання дозволу

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, необхідно:

Подати відомості в ЕГРП про розташування ділянки, зокрема при ІЖС.
Сплатити держмито (200 руб).
Надати кадастровий паспорт на ділянку, правовстановлюючі документи на землю, паспорт проектної документації (для приватних організацій) в якості підтвердження правомочності на володіння землею.

Процес досить складний і трудомісткий, хоча не буде подальших проблем з відділом Містобудування в момент введення будинку в експлуатацію. Задуматися про отримання дозволу потрібно завчасно, щоб у подальшому будинок (споруда) не були визнані незаконними і підлягали під знесення. Час і гроші можна витратити даремно.

На будівництво приватного будинку

Для отримання дозволу на будівництво приватного володіння (котеджу) необхідно:

звернутися до відділу містобудування;
замовити топографічну зйомку;
зайнятися збором документів, щоб отримати план на земельну ділянку;
звернутися до відділу Містобудування та написати заяву;
додатково звернутися із заявою в органи місцевого самоврядування або багатофункціональний центр з надання муніципальних послуг за місцем проживання (заявку можна відправити поштою або або в інтернеті на Єдиному порталі державних і муніципальних послуг);
в особистому кабінеті ЕГРП подати заявку на оформлення проектної документації, але лише в разі зведення будинку більше 3-ох поверхів.

На замітку! Звертайте на поставлене електронний підпис у документі. Без неї дозвіл на будівництво може бути визнано недійсним.

Залишиться лише дочекатися рішення комісії Містобудування та після закінчення 10 днів після перевірки всіх поданих відомостей і даних буде видано висновок (дозвіл) і проектна документація на земельну ділянку з урахуванням всіх вимог містобудівного плану.

Якщо з якихось причин у видачі дозволу буде відмовлено, то можна при незгоді звернутися з позовною заявою до суду.

Порядок отримання дозволу на будівництво при ІЖС

Якщо будівництво будинку передбачається на території садівничого товариства ІЖС, то для отримання дозволу на зведення будівлі, наприклад, в селі, де земля належить місцевій владі, необхідно:

Обов'язково потрібно топографічна зйомка (план) про проведення обстеження земельної ділянки, для чого потрібно відвідати Управління архітектури для розробки будівельного паспорта. При ІЖС потрібне узгодження всіх нормативів забудови, зокрема, видача висновку з пожежної служби, держ. епіднагляду.

Тільки після того, коли буде погоджено з усіма інстанціями, можна в останню чергу звернутися в архітектуру району, де і буде виданий будівельний з документацією.

Далі залишиться пройти процедуру реєстрації в ЕГРП для присвоєння об'єкту номера, реєстрового індикатора.

Необхідні документи

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці ІЖС необхідно зібрати наступні документи:

Проектну документацію на підтвердження володіння земельною ділянкою на праві приватної власності.
Кадастровий план на землю.
Містобудівна план проект на будинок з позначенням всіх правил забудови, допустимих параметрів, розмірів будови, поверховості, кордонів з сусідами.
Висновок держ. експертизи.
Паспорт громадянина РФ.
Нотаріальна довіреність, якщо даними справами займається законний представник власника земельної ділянки.
Висновків експертів, якщо об'єкт потребує проведення незалежної експертизи.

При ходінні по інстанціях обов'язково брати з собою оригінали документів для звірки. При будівництві в ІЖС у забудовників повинна бути на руках ліцензія на будівництво об'єкта.

Де отримати дозвіл?

Видачею дозволу на будівництво займається відділ Містобудування в або містобудівна комітет. Якщо земля не включена до федерального регламент і належить місцевій владі, то можна звернутися в місцеві органи місцевого самоврядування або муніципалітет за належністю землі.

Також дозвіл на будівництво за фактом видається міським або районним архітектором, причому попередньо підтвердити згоду на забудову повинен глава міста, муніципалітету або віддаленого поселення.

Вартість і терміни

Дозвіл на будівництво - це юридичний документ, т. Е. Навіть недобудований об'єкт можна буде продати на законних підставах або подарувати новому власнику.

Дозвіл на забудову приватного будинку видається строком на 10 років, при цьому в даному документі обов'язково буде вказано термін дії та дата видачі. Надалі переоформленні (навіть в разі переходу прав власності на земельну ділянку іншим людям) не потребує. Новий містобудівний план на ділянку доведеться міняти лише в разі поділу об'єктів або, навпаки, об'єднання двох об'єктів в єдине ціле.

У вартість входить лише оплата держмита (200 руб).

Увага! Згідно містобудівній кодексу України дозвіл може бути розірвано достроково у разі вилучення земельної ділянки державою в примусовому порядку.

Бувають випадки, коли громадяни використовують земельну ділянку не за призначенням або бажають продати побудований будинок, не оформивши при цьому документи належним і не отримавши на руки свідоцтво про право власності на землю. Дозвіл може бути відкликано протягом 30 днів органом, яким буде спочатку виданий документ на будівництво.

Виданий дозвіл передбачає будівництво будинку на законних підставах. Процес досить трудомісткий і, звичайно, без юридичної допомоги простій людині, не розбирається в законах, не обійтися. Хоча подібний документ дає можливість громадянину взяти кредит в короткі терміни, підвести до земельної ділянки інженерні мережі, електрику, газ, воду і навіть підключиться до тепломереж.

Індивідуальне житлове будівництво має відповідати всім нормативам, описаним в містобудівному кодексі України (ст. 51), причому дозвіл дає можливість зафіксувати той факт, що при будівництві проектний план буде використаний за призначенням в тому чи іншому населеному пункті.

Причому забудовник при будівництві ІЖС вправі:

реконструювати вже існуючу будівлю;
робити капітальний ремонт у міру необхідності;
складати будь-які договірні відносини;
передавати третім особам.

Проте при наявності дозволу будинок повинен бути побудований у відповідності з усіма нормативами, зазначеними в документації, і підходити під капітальну забудову. Це стосується багатоповерхових будинків. А ось при індивідуальному будівництві типу дачних будиночків, гаражів та складських приміщень при введенні об'єктів в експлуатацію надання подібного дозволу не потрібно.

Для таких будівель (як нерухомих об'єктів) досить мати при собі кадастровий паспорт, який вважається донині єдиним діючим документом на підтвердження створення об'єкта, що підходить під опис.

Скільки метрів від паркану можна будувати будинок: норми законодавства
Іпотека на будівництво приватного будинку
Видача дозволу на будівництво - покрокова інструкція
Як узаконити прибудову до будинку: покрокова інструкція
Як здійснити повернення прибуткового податку за навчання
Який загрожує штраф за несвоєчасну прописку
Стягнення неустойки з забудовника - покрокова інструкція
Протокол зборів мешканців багатоквартирного будинку