Особливості попиту на землю і пропозиція землі

Ринок землі - це сукупність економічних відносин, що виникають в результаті визначення прав власності і прав використання суб'єктами ринку такого фактора виробництва, як земля.

Земля - ​​це ресурси, які дані самою природою (природні ресурси) і можуть бути використані для виробництва товарів і послуг.

Земля як фактор виробництва має деякі особливості.

1 земля на відміну від інших факторів виробництва має необмежений термін служби і не відтворюється за бажанням, тобто її кількість обмежена;

2 за своїм походженням вона природний фактор. а не продукт людської праці.

3 земля не піддається переміщенню, вільному переведенню з однієї галузі виробництва в іншу, з одного підприємства на інше, тобто вона нерухома.

4 земля, яка використовується в с / г, при рац. експлуатації не тільки не зношується. але і покращує свою продуктивність.

З цього випливає висновок: той, хто володіє землею або використовує її, отримує певні переваги. У зв'язку з цим важливо розрізняти два поняття: "землеволодіння" і "землекористування".

Землеволодіння означає право даного (фіз. Або юр.) Особи на певну ділянку землі на історично сформованих підставах. Найчастіше під землеволодінням увазі право власності на землю. Його здійснюють власники землі.

Землекористування - це користування землею в установленому порядку. Користувач не обов'язково є власником. Найчастіше в реальному житті суб'єктів землеволодіння і землекористування уособлюють різні особи.

Оренда землі - це вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення хозяйства.В орендному договорі передбачається плата власнику - орендна плата. У зв'язку з цим між ними виникають особливі економічні відносини, які породжують особливий дохід і особливу його економічну форму - земельну ренту.

Рента- (в перекладі з французького "rente" означає "віддана") - особливий вид відносного стійкого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. Є кілька видів рент, одержуваних з капіталу, майна, землі.

Економічна земельна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежено.

Пропозиція землі залишається незмінним, тому що її кількість обмежена. Пропозиція землі невідповідно (Еs = 0), тому графік кривої пропозиції землі S являє собою вертикальну лінію.

Будь-землевласник, зацікавлений в максимізації своїх доходів, надаватиме землю бізнесу за будь-яку плату, в іншому випадку він втратить ренти взагалі. Тому ціна землі повністю формується спросом- рівнем цін продуктів, вироблених на землі або, іншими словами, попит на с / г землю є похідним від попиту на продовольство. Він залежить від родючості грунту, а також від місця розташування с / г ділянок - ступеня віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини. Наприклад, якщо ціни на зерно або картопля впадуть, то і похідний від них попит на землю, на якій вони вирощувалися, також різко скоротиться і ціна на землю відповідно знизиться. Якщо попит на землю близький до нуля, то і земельна рента буде дорівнює нулю. Крива попиту на землю D має негативний нахил.

Точка перетину кривих попиту і пропозиції Е - точка рівноваги на ринку землі. Їй відповідає рівноважна ціна землі - рівноважна рента (орендна плата) R 1. При попиті на землю DL 1рента відповідає R 1, якщо попит скорочується, крива попиту зсувається вліво в положення DL 2и рента скорочується до рівня R 2, при попиті DL 3рента дорівнює нулю .

Мал. Рівновага на ринку землі: зміна земельної ренти.

Проблему земельної ренти розробляли багато економістів: А. Сміт, Д. Рікардо, К. Маркс, А. Маршалл та ін. Незважаючи на відмінності концептуальних підходів, всі вони підкреслювали неоднорідність якості земельних ділянок. Це означає, що продуктивність землі як фактора виробництва буде різною в залежності від її родючості, а також місця розташування.

Рента заснована на рідкості хороших земель і необхідності вдаватися до використання відносно гірших земель. На відміну від інших ринків ціни на землю і продукти, вироблені на ній, формуються виходячи не з суспільно нормальних витрат, а витрат виробництва на гірших землях. Якби це було не так, то ніхто б не став обробляти гірші ділянки, оскільки він не зміг би відшкодувати понесені витрати. Значить, ті, хто експлуатує кращі і середні ділянки землі, несуть менше витрат і в результаті мають після реалізації продукції якийсь надлишок, званий диференціальним (різницевим) доходом. Цей дохід при передачі його власнику землі і приймає форму диференційної ренти. Таким чином, обмеженість кращих земель і їх неперемещаемость об'єктивно формують особливий тип монополії в суспільстві - монополію на землю як об'єкт господарства. Існування цієї монополії і є причиною диференціального доходу, що дістається землекористувачу і перетворюється в диференціальну ренту за умови його передачі землевласнику.

Отже, диференціальна рента - це дохід, що отримується в результаті використання земельних ресурсів з нееластичним пропозицією і більш високої продуктивності в ситуації ранжирування цих ресурсів.

Але навіть гірші ділянки землі приносять своєму власникові певний дохід тільки в силу обмеженості цього природного ресурсу. Він називається абсолютною (чистою) рентою - це та частина доходу землекористувача, яку він віддає у вигляді плати власнику землі.Етот дохід природний ресурс приносить тільки в силу своєї обмеженості.

Рента є доходом не тільки від сільськогосподарської землі, а й від будь-якого іншого ресурсу, пропозиція якого невідповідно (як би не змінювався ціна, пропозиція не змінюється, тому що воно обмежене, фіксоване в даний момент часу). Розрізняють ренту в нафтовидобувній промисловості (пропозиція нафтоносних ділянок невідповідно), ренту в результаті будь-якої природної монополії і навіть доходи, пов'язані з якимись унікальними даруваннями (голос видатного співака, вміння гіпнотизувати і т.п.).

Рента за кращу землю R 1више, ніж за середню землю R 2, а за середню - вище, ніж за найгіршу. Найгірша земля буде давати її власнику лише абсолютну ренту, в той час як найкраща і середня забезпечать землевласнику привласнення поряд з абсолютною і диференціальної ренти. Слід зазначити, що навіть якщо диференціальна рента дорівнює нулю, підприємець все одно отримує нормальний прибуток, яка утримує його в цій сфері діяльності.

Оскільки на земельному ринку пропозиція нееластична, рента цілком визначається динамікою і рівнем попиту, а це робить прямий вплив на ціну землі.

Визначення ціни землі. Ціна землі не тотожна земельну ренту. Якщо остання представляє собою ціну послуг землі як фактора виробництва, то ціна землі визначається як запас якогось блага і визначається на основі капіталізації ренти, тобто являє собою суму всіх майбутніх орендних платежів, які, як очікується, здатний принести конкретну земельну ділянку. Природно, що чим вище рента, тим вища ціна землі.

Припустимо, що якась ділянка в минулому році приносив ренту в сумі R. Скільки повинен заплатити за землю покупець, якщо розмір орендної плати не зміниться?

Для відповіді на це питання необхідно визначити альтернативну вартість отриманих за землю грошей. Ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк колишній власник землі одержував би такий же відсоток на вкладений капітал:

де Рz - ціна землі;

R - річна рента;

n - ринкова ставка позичкового відсотка.

Ціна землі прямо пропорційна величині ренти R і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка n. При незмінному рентному доході ціни на землю можуть зростати, коли знижується ставка позичкового відсотка.

Важливим фактором, що впливає на зміну попиту на сільськогосподарську землю, є поступове скорочення частки продовольства в бюджеті споживача. У міру зростання доходів все більша частина бюджету витрачається на непродовольчі блага (житло, автомобілі, подорожі). Це виражається в тому, що частка сільського господарства в національному доході скорочується.

Що ж стосується несільськогосподарського попиту на землю (для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, промисловий попит і навіть інфляційний попит), то він має стійку тенденцію до зростання. При високих темпах інфляції страхування від знецінення грошей зумовлює зростання попиту на нерухомість, в тому числі на землю.

Отже, якщо земельна ділянка розглядати як капітальне благо, яке приносить потік доходів, то стає зрозуміло, що ціна землі залежить від двох величин: 1-розмірів земельної ренти, яку можна отримувати, ставши власником даної ділянки; 2-ставки позичкового відсотка;