Особистий досвід ремонт моєї квартири на патріарших

Натисніть "Вставити", щоб додати статтю на ваш сайт або блог.

Не так давно я купила квартиру в самому серці Патріарших. У будинку з так званими дерев'яними перекриттями, від чого чоловік прийшов в жах. Тут треба зауважити ось що: я народилася в Ленінграді, мама моя народилася в Ленінграді, там же народилися бабуся і навіть прабабуся. Більш того, весь вік моя сім'я прожила в одному і тому ж будинку 1912 року спорудження з перекриттями, які в Пітері називають змішаними, і яких так бояться в Москві, беручи за дерев'яні. Жах мого чоловіка перед ними - це чисто московська фобія. У нас в Пітері півміста живе і процвітає в таких будинках, чого і вам бажає.

Москвичі вважають, що в таких будинках квартири купувати не можна, все це або згорить до чортової матері, або провалиться. Ми, пітерці, з народження знаємо, що немає нічого кращого дореволюційного будинку років 1908-1915 років, і ніякої монолітний таджик-строй нам його не замінить. Епоха північного модерну відрізнялася хорошими цивільними інженерами, а отже, чудовою якістю будівництва дохідних будинків. Я сама виросла в будинку колишнього Басейного товариства власників житла (в просторіччі наші будинки називалися Собка), і ніяких претензій до перекриттями у нашій сім'ї не було.

Про рівень тогочасних інженерів говорить хоча б те, що в нашому родовому гнізді фінського модерну на колишньої Басейній, а нині вулиці Некрасова була навіть центральна пилесборочного станція. Проект Бубиря і Васильєва передбачив загальдомовий централізований пилосос. Пилесборочного канали були вмонтовані в підлогу. Натискаєш кнопку, і пил витягується з усіх квартир разом. Щось подібне описував Набоков в одному з романів. Після революції ця система працювати перестала, - пролетаріат пилу не боявся. Але так як в нашому будинку були величезні комуналки, а отже, закривати євроремонтом «непотрібні діри» в підлозі не було кому, і перекриття сто років прекрасно вентилювалися і не згнили.

Я на власному досвіді переконалася, що якщо пролетарські ручки не влазили зі своїм євроремонтом, то будинок може простояти століття. Більш того, те, що в Москві називається дерев'яними перекриттями - накат, що лежить на залізних швелерах або двотаврів, у нас в Пітері вважається перекриттями залізними - самі балки залізні. А що там на них навалено, не важливо. Згниє - навалом нові. У Москві з таких будинків залишилося не багато - хіба що доходнікі Нірнзее і будинок страхового товариства України на Чистих ставках, а в Пітері весь центр такої. І що тепер, бігти від шикарного дореволюційного поліна на Громадянку або в Купчино?

На фото: Видатний приклад радянського Ар-деко в Харкові

Хоч дореволюційних будинків із залізними балками в Москві залишилося мало, проблема дерев'яних перекриттів проте, гостра. Тому що прикраса Москви - сталінки тридцятих років. Їх будували архітектори дореволюційної закваски. Завдяки боротьбі з туберкульозом в довоєнних будинках чудові орні планування з вікнами на три сторони, а не лінійки, як в 1950-х. Квартири 1930-х вписуються в квадрат. Перед будинками як правило курдонером. У такому будинку хочеться жити, але почувши словосполучення «дерев'яні перекриття», москвичі відмовляються від покупки. І вибирають потворні безликі «цекушнікі». У нас в Ленінграді не було так званих цкушніков, цегляних будинків підвищеної комфортності для номенклатури. Забудова центру була однорідною. І навіть партійні бонзи вибирали собі під гнізда або шикарні старі будинки, (особняк на Чайковського навпаки Мохової, наприклад), або, рідше, фасадні сталінки.

Так чи страшні дерев'яні перекриття, як про них думають москвичі? І купувати квартиру в будинку довоєнної будівлі з дерев'яними перекриттями в Москві? Я стала вивчати питання, і прийшла до висновку, що перекриття і в моєму домі, і в дореволюційних будинках, починаючи з 1910 року, і в довоєнних будинках не чисто дерев'яні, а змішані. Що одні перекриття іншим перекриттях ворожнечу. Та й довоєнні і старі будинки теж дуже сильно різняться за якістю будівництва. На безлічі ріелтерських форумів покупці задають питання: знайшли квартиру, начебто сподобалося, але перекриття дерев'яні ... брати чи ні? Схоже, я можу дати відповідь на це питання.

Отже, брати чи не брати квартиру в будинку з «дерев'яними» перекриттями?
Відповідь: смотря какой будинок і смотря какие перекриття. Це означає, що кожен конкретний випадок треба розбирати і виходячи з даних технічної експертизи приймати рішення. Насправді, чисто дерев'яних перекриттів на ринку дуже мало. Дерев'яні перекриття це коли між стінами лежать товсті дерев'яні балки. За ним йдуть лаги і на них вже лежить підлогу. На самих же дерев'яних балках в нижній частині лежить дерев'яний накат з засипанням і знизу до балок кріпиться дерев'яна підшивка. В районі санвузлів - теж дерево. Майже всі будинки з такими чисто дерев'яними перекриттями або знесені, або піддані повному капремонту з заміною перекриттів на ж / бетонні ...

Те, що зараз в просторіччі називають «дерев'яні перекриття» насправді, перекриття не дерев'яний, а змішані. Змішати перекриття використовувалися в будівництві дохідних будинків початку століття і в довоєнному будівництві. Залізобетонні перекриття запанували після 1955 року народження, і це збірні ж / б плити, це не нинішня монолітна з / б плита. Після війни в великих містах, в серйозних сталинках як правило робили ж / б перекриття, але я знаю чарівний післявоєнний будиночок в Пречистенському провулку, де не стали морочитися і поклали дерев'яні, тобто, вибачте, змішані, які я, за звичкою некоректно назвала дерев'яними .

На фото: довоєнний будинок в Малому Левшінском - мій улюблений в Москві. Будинок називається будинок Держбуду, в ньому змішані перекриття і його зводили для себе кращі архітектори і будівельники довоєнної Москви.

Як влаштовані змішані перекриття?
Пояснюю на пальцях, побутовою мовою. З однієї стіни будинку до іншої стіни будинку йдуть сталеві балки. Товста сталева балка, в розрізі нагадує букву «Н» називається «двотавр». Це дуже міцна штука, вона повинна бути міцніше звичайної залізної балки в 36 приблизно раз. На двотавр лежать швелера. Це прості залізяки. Між швелерами в районі кімнат лежать дошки, а в місцях розташування кухонь і санвузлів лежать або бетонні плити, або, як у нас в будинку, монолітні склепіння Моньє, з цегляної крихтою. Місця примикання склепінь до дерев'яних перекриттях і перегородках - слабке місце подібних будинків. Тут дерев'яні елементи найбільше схильні до гнилі.

Залізні двутаври і швелера не повинні були сильно постраждати від затоплення, якщо будинок побудували до революції, так як тоді використовувалася хороша англійська сталь. Така ж гарна сталь використовувалася в багатьох номенклатурних довоєнних будинках.

На фото: Нічого страшного змішані перекриття над кімнати не приховують. Ось ця модрина простоїть ще років сто як мінімум. Ми перевіряли - вона не трухлява. На цьому фото ми тільки приступили до розбору стелі після знімання підвісного.

Основним критерієм якісність будівництва є - хороший, добротний фундамент, товщина стін будинку і якість стали, з якої зроблені балки (двотаври і швелера). Стан дерев'яних лаг, на мій погляд, не є аргументом на користь відмови від покупки квартири. Тому що деревинки можна замінити, чи не відселяючи сусідів ні знизу, ні зверху. Це в принципі можна зробити, замінюючи невеликі уражені гниллю ділянки перекриття на нові дерев'яні.

За цими критеріями деякі дореволюційні будинки навіть краще довоєнних. Норми соцбудівництва були істотно полегшені, в порівнянні з дореволюційним. Наприклад, дореволюційні дохідні будинки часто будували в три цегли в підвалі і на першому поверсі ... А довоєнні - коли в три, а коли навіть і в два, і в один, дивлячись для кого призначався будинок і скільки в ньому було поверхів ... Багато робітників житлові масиви 1930-х будувалися на швидку руку, з використанням поганого цегли і поганий стали. Стіни в таких будинках (Авиамоторная, Усачевке, Селище Будьоного) - тонкі. Це значить, ви не зможете завести балки посилення при капітальному ремонті квартири, - стіни не витримають.

Зовсім просто пояснюю: ви не зможете завести в такі стіни додаткові сталеві балки, щоб на нього покласти нові хороші перекриття. Тому я б не стала купувати квартири в житловому масиві тридцятих років, якщо є вибір купити в сучасному цеглі. Але я б купила квартиру в житловому масиві, якщо альтернативою по грошах була б тільки панель.

Звертайтеся в МосжілНІІпроект
Як дізнатися, яка сталь, які балки тримають стелі-поли в придивилася квартирі і який там пиріг з перекриттями (шари, що в шарах, якість дерева)? - А дуже просто. Є такий інститут: МосжілНІІпроект. У ньому містяться документи на кожен будинок Москви. Там же є оцінка якості будівництва, креслення, оцінка міцності стін і інших конструкцій. Можна замовити дослідження зацікавило дому і подивитися, що це за будинок. Наприклад, у нас через недосвідченість з'явилася ідея посилити перекриття, завівши в стіни ще парочку залізних балок і покласти на них додатково щось своє. Але фахівець з цієї фінансової інституції, яка готувала висновок щодо нашого будинку, відрадив нас.

«Будинок, сказав він, будували для блатних. До сих пір немає жодної тріщини в стінах. Стіни в три цегли. Вони винесуть будь-яке посилення. Але вам воно не потрібно. Ваша сталь в ідеальному стані. Проблема вашого будинку, і всіх таких будинків саме в стиках з мокрими місцями. Розберіть подекуди прогниле дерево, замініть його, і не чіпайте дерево над кімнатами. Просто пройдіться протипожежною обробкою. Це хороша модрина, вона дихає і проживе ще сто років мінімум ».

Про роль попередніх мешканців ...
У разі нашої квартири дерево в стиках прогнило тільки тому, що сусідка в 90-х взагалі не зробила гідроізоляцію в санвузлах та на кухні - просто плюхнувся кахель на звичайний бетон і розібрала вентканал. Після чого регулярно, двадцять років, лила воду в перекриття попереднім господарям квартири. Які в свою чергу зробили підвісну стелю, і тому не завжди могли виявити протікання від верхніх сусідів. Тепер уявіть собі, як міцно побудований будинок, якщо 20 років між підлогою сусідки і нашим стелею стояло натуральне просихає болото. І все це в один момент могло впасти нам на голову.

На фото вище: це пекло виявився у нас під знятим підвісною стелею. Страшно? Насправді, не дуже. Це просто склепіння Моньє, - цегла з бетоном: в такий стан вони приходять, якщо двадцять років лити в них воду, консервуючи болото в підвісній стелі.

А так зараз виглядає відреставрований нами звід Моньє над ванною. Це той же самий ділянку, який ви бачили на страшній фотографії раніше.

У страху великі очі
Що ж стосується боязні пожежі в такому будинку, відповім вам так. Пожежа це проблема не перекриттів, а контингенту. Основна причина пожеж - це алкоголіки і деграданти, а зовсім не перекриття. Сучасні будинки з ж / б перекриттями горять не набагато гірше, ніж старий фонд з дерев'яними перекриттями. Обробіть деревинки протипожежної просоченням, зробіть бетонну стяжку підлог, і ваш поверх вогонь мине, навіть якщо заступник мера буде проводити не санкціоновану зварювання (як це було в будинку у нас по сусідству).

Так, звичайно, купи я квартиру в новому монолітному будинку, всіх цих складнощів з розбором трухлявих ділянок можна було б уникнути. Немає слів: якщо є можливість купити пентхаус в новому будинку на Патріарших - треба брати. Але квартира, подібна моєї, в новому будинку на Патріарших або Остоженке, буде коштувати 2.5 мільйона. З моїм бюджетом я могла розраховувати, наприклад, Італійський квартал на Новослобідський. Але для мене головне - розташування (мені не подобається район Новослобідський, як би не подобався сам квартал). Я не була в захваті від планування - три великих вікна на всю квартиру, а зараз у мене десять! Тому, вивчивши якість будинку, я вибрала якісну довоєнну споруду, і анітрохи не шкодую.

На цьому фото ми тільки приступили до розбору стелі в старому будинку. «Що ми купили. Який кошмар - переживав чоловік ». І тільки я зберігала спокій. Того, хто прожив усе життя в старому фонді Пітера, не лякає гнилої стелю.

А так виглядають наші перекриття в самих проблемних місцях зараз.

ПО ТЕМІ…
За просуванням ремонту можна стежити в Instagram Божени.

DDC. Deluxe Design Construction

Божена - смілива,
активна і рішуча, тому все і вийшло! Головне в цій справі знати, що
все поправимо і можна виправити, головне, щоб технологія не порушувалася! Ми дуже
постаралися виконати все акуратно, зі знанням справи і завершити проект раніше
домовленого терміну!

З
самого початку був виконаний повний демонтаж, крім стяжки, зі зняттям старої
штукатурки зі стін, потім зачистка і обробка спец складами всіх несучих
конструкцій.

паралельно довелося
зайти до сусідки зверху, тому що з'ясувалося, що в санвузлах відсутня
гідроізоляція! І тому одночасно з приймаючим душ сусідом зверху, можна
було прийняти і знизу)) В результаті зробили і їй демонтаж з пристроєм повної
гідроізоляції та герметизації стиків з подальшим укладанням плитки і установкою
сантехніки.

Після цього обробка
всього приміщення ультрафіолетовими лампами, щоб добити останніх представників
мікрофауни :)

весь
процес по демонтажу та обробці зайняв один місяць, але це того варте! щоб
робити щось довговічне, робити це треба грунтовно.

Оксані Купріянової вдалося викупити квартиру, колись належала її бабусі, і буквально по крихтах зібрати «свій» інтер'єр

Дизайнери знають про психологію сприйняття кольору, але рідко проводять псіхотіпірованіе замовника, пропонуючи йому відтінок стін

Навіть при обмеженому бюджеті можна змусити квартиру виглядати по-буржуазному розкішно

Як саме комбінувати світлу і темну плитку на стіні ванної кімнати, якщо один колір вас не влаштовує

Як тут з'явилося дві спальні зони, вітальня, кухня, роздільний санвузол і навіть кімната для прання з гардеробом

У нашій країні сірого неба в інтер'єрі найкраще працюють аж ніяк не бежеві і ніжно-персикові кольору. Які ж поєднання найбільш доречні?

Маленька квартира для великих амбіцій, де жовтий колір служить джерелом натхнення, а декор нагадує про подорожі господині

Коли є вибір між престижним центром і новою квартирою на Вернадського, я однозначно голосую за новодел. Чому?

Той самий випадок, коли невелика переплата і покупка більш дорогого матеріалу виявляється фінансово правильної інвестицією