Основні етапи і правила оформлення спадщини на будинку

Для будь-якого юридично-значущої дії повинно бути законна підстава. Саме тому перш, ніж братися за оформлення спадщини, необхідно точно переконатися - чи є підстави для прийняття спадщини чи ні.

Підстав для прийняття спадщини всього два, так само як і самих видів спадкування. Спадкування може бути або за законом. або за заповітом.

Прийняття спадщини за законом означає наявність у певних осіб права на отримання майна померлого родича. Саме закон визначає, які родичі можуть отримати майно померлого, в яких частках і як розподілити його між собою.

При спадкуванні за заповітом ступінь спорідненості не має значення. Успадковувати за померлим можуть не тільки родичі, не тільки ті особи, які є спадкоємцями за законом, але також всі будь-які особи, які заповідач вирішив згадати в своєму заповіті. Заповідач має право вільно розпоряджатися своїм майном за своїм бажанням і розсуд і заповідати його кому завгодно.

Спадкування за заповітом пріоритетно, воно завжди важливіше. Тобто якщо є заповіт, то в першу чергу виповнюється воно. Частина, що залишилася майна (якщо щось залишилося після реалізації заповіту) може бути розподілена між спадкоємцями за законом. Якщо ж заповіту немає, то беззаперечно діють правила спадкування за законом з залученням родичів.

Будь-яке оформлення спадщини починається зі звернення до нотаріуса. До нотаріуса необхідно звернутися в будь-який момент протягом 6 місяців з моменту смерті спадкодавця. Мається на увазі, що абсолютно не важливо - звернуться родичі до нотаріуса, через місяць, два, три або п'ять з половиною. Важливо тільки не прострочити 6-ти місячний термін. По спеціальному зразку в нотаріальній конторі складається заяву про вступ у спадок. Зразок заяву надається нотаріусом або його секретарем. На підставі цієї заяви відкривається спадкову справу, про що видається довідка.

Далі починається активна взаємодія спадкоємців з нотаріусом і з державними органами. Нотаріус вивчить ситуацію, наявні документи, визначить список документів, які ще потрібно зібрати, пояснить, де це зробити.

Тільки з того моменту, коли всі документи будуть зібрані і перевірені, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Свідоцтво про право на спадщину також буває двох видів: свідоцтво про право на спадщину за законом і свідоцтво про право на спадщину за заповітом.

Однак свідоцтва про право на спадщину не досить, щоб почати розпоряджатися успадкованим майном. З ним необхідно відправитися в реєстраційну палату і зареєструвати себе в якості нового власника майна. Реєстраційна палата видасть ще одне свідчення - свідоцтво про право власності. У цьому новому документі буде значитися вже прізвище спадкоємця.

Обидва документи: свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності необхідно берегти і зберігати, оскільки саме вони підтверджують право власності нового власника і дають можливість розпоряджатися нею на власний розсуд.

Слід розуміти, що при оформленні спадщини на будинок (або іншу будівлю), будинок і земля, на якій будинок розташовується, розглядаються як два різних об'єкта нерухомості.

У практиці ці обидва об'єкти, як правило, оформляються одночасно. Але необхідно буде надати окремо як документи на будинок, так і документи на земельну ділянку. А потім також отримати по два свідоцтва на будинок і два на ділянку: свідоцтво про право на спадщину будинку, свідоцтво про право на спадщину земельної ділянки, а потім в реєстраційній палаті також свідоцтво про право власності на будинок і свідоцтво про право власності на земельну ділянку.

Приблизний перелік документів, необхідних для вступу в спадщину на будинок:

- паспорт спадкоємця (інший документ, що засвідчує особу);

- свідоцтво про смерть спадкодавця;

- документи, що підтверджують родинні стосунки (наприклад, свідоцтво про народження, в якому спадкодавець вказаний як батька спадкоємця);

- виписка з будинкової книги, інший документ, що підтверджує місце реєстрації спадкодавця;

- технічний паспорт, будови;

- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно на ім'я спадкодавця;

Знаючи все це так само оформлення, ви зможете без всяких проблем, самостійно провести оформлення будинку за заповітом, не вдаючись до посередницьких послуг різних фірм і контор.