Орс ЕРСМ контракти
ЕРСМ контракт - це форма укладення договору на генеральний підряд, форма, якого є міжнародною. Є також ЕРС форма. Головною відмінністю між цими двома видами контрактів є те, що у випадку з ЕРМС відповідальність за виконання за договором розподіляють між генпідрядником та замовником.
ЕРС контракт - застосування
ЕРС застосовують у виконанні будівельних робіт під ключ. Тобто припускають весь комплекс виконання від інженерії до здачі в експлуатацію. ЕРС об'єднує замовника і генпідрядника, який виконує повний обсяг робіт за фіксовану вартість. Більш того всі ризики по будівництву генпідрядник приймає на себе, в тому числі і роботи з проектування і здачу проекту замовнику, а також несе і гарантійну відповідальність після здачі в експлуатацію.
EPC контракт - переваги
Безумовно, за умови підписання ЕРС контракту є гідності, до них можна віднести:
- Терміни виробництва і ціна по будівництву, є фіксованою.
- У замовника не виникає проблем і складнощів з перекладу та використання контролю діяльності будівельників і проектувальників.
- Управління спрощено. Працює принцип одного вікна.
- Замовник питання вирішує виключно з генпідрядником.
- Умови даного виду угоди є стимулом для виконання всіх обов'язків за угодою.
Безумовно даний ряд переваг більше застосуємо замовнику. Даний вид договору може забезпечити замовнику будівництва результат, який є прийнятним з малими ризиками і за вартість, яка зафіксована угодою, також будівництво здійснюється в зазначені в договорі терміни.
EPC-контракти - ризики
Треба відзначити, що зараз генпідрядники майже не погоджуються на підписання саме ЕРС договору і викликано це поруч нюансів будівництва:
- Складність в здійсненні будівництва
- Немає чіткого складу і обсягу робіт, які будуть необхідні
- Немає можливості визначення точного обсягу будівельних робіт та як наслідок можливих витрат за угодою.
- Генпідрядник несе порука проектних і субпідрядних організацій.
- Фінансові ризики щодо реалізації будівництва
EPC-контракт - функції генпідрядника
Функції генерального генпідрядника при підписанні угоди будуть наступними:
- Розрахунок вартості, звітність.
- Залучення субпідрядників за певними видами робіт, наприклад, з проектування і інженерним.
- Закупівля необхідних для будівництва матеріалів, техніки і устаткування.
- Контроль будівельних і монтажних робіт на будівельному об'єкті
- Здійснення охорони праці на будівельному об'єкті
- Залучення компаній субпідрядників до виконання робіт і контроль за ними.
- Контроль якості виконання робіт
- Здача проекту будівництва та введення його в експлуатацію
Відзначимо, що по ЕРС підрядник повинен реалізувати всі роботи з будівництва, а не тільки окремі види.
EPC-контракт вибір генпідрядника
Генпідрядник, який бере на себе відповідальність щодо реалізації будівельного проекту, вибирається за допомогою тендера. Виграє в конкурсі та компанія, яка володіє всіма дозволами і допусками на виконання робіт і будівництво, а ще пропонує замовнику найвигідніші умови, не тільки у вартості, але і за термінами здачі і будівництва об'єктів в експлуатацію.
ЕРС - контракти найбільш вигідні замовнику, ніж підряднику. Замовники, які бажають залучити генпідрядників, для укладення договору ЕРС пояснюють своє прагнення тим, що будівництво об'єкта здійснюється за конкретну вартість, в певному замовником місці і в певні, зазвичай найкоротші строки.
ЕРС контракти стають все більш популярними, не дивлячись на те, що підрядникам вони не особливо вигідні. Але популярність договорів такого типу зростає, в зв'язку з тим, що конкуренція серед будівельних організацій стає все вище.
ЕРС ЕРСМ контракти
ЕРСМ контракт - це управління поставками, будівельними роботами і управління інжинірингом. Як і з ЕРС контрактом ЕРСМ договір має на увазі під собою проектні та будівельні роботи, і здача будівельного об'єкта в готовому вигляді. Підрядник ЕРСМ - це генеральний підрядник, це означає, що якщо будівельної компанії потрібні додаткове виконання певних видів робіт, то укладається договір з субпідрядними компаніями, в якому замовником будівництва виступає - генеральний підрядник.
ЕРСМ підрядник - вважається генпідрядником і виконує весь комплекс будівництва. Генеральний підрядник приймає ризики проектування і будівництва об'єкта, а після повної здачі об'єкта замовнику несе гарантійні зобов'язання на загальнобудівельні і на окремі види робіт. У ЕРСМ передбачається узгодження остаточної вартості всіх видів робіт, враховують в ціні і винагороду генерального підрядника і визначають терміни здачі будівельного об'єкту в експлуатацію. Крім того, в ЕРСМ прописують і технічні характеристики об'єкта будівництва.
ЕРС має на увазі управління проектом, а не управління конкретними видами робіт. Генеральний підрядник має право найняти субпідрядні компанії на виконання специфічних доручень. Підрядник по ЕРСМ договором зобов'язаний оцінювати саме відповідність підрядників і постачальників, а також розподіл обсягу і розподіл зон відповідальності. Після укладення договору з субпідрядної компанією генпідрядник по ЕРСМ повинен координувати дії субпідрядних компаній, вирішувати питання будівництва, а також планувати діяльність за проектом, згідно з графіком виробництва.
Основне важлива якість ЕРСМ підрядника є досвід і навички по організації необхідних робіт, не тільки будівельних, але і закупівельних і з пошуку підрядних компаній. Дана модель контракту ідеальна, в тому випадку якщо є зростання вартості матеріалів, робочої сили і будівельної техніки, і інших послуг. ЕРСМ дозволяє уникнути ризиків виконання за фіксованими цінами.
Але відзначимо, що в Укаїни розвиток будівельного ринку за схемами ЕРС ЕРСМ нестабільно. Компанії, які нібито учасники ринку ЕРС ЕРСМ фактично здійснюють просту діяльність з генерального підряду, які дещо розширені.