Оренда приміщень у міста і власника
У сегменті приватної власності ціноутворення диктує ринок. Ситуація з цією власністю така, що дорогі приміщення (класу А) знайти досить легко, а ось прийнятні за ціною і якістю класу В або В- складно. Попит на них завжди вищий за пропозицію.
Перевагою оренди у приватного власника є той факт, що орендарю не доводиться витрачати гроші на ремонт, в ціну включаються всі комунальні платежі, а іноді і прибирання. Практично всі витрати прогнозовані. Серйозним мінусом стає те, що договір, як правило, укладається на 11 місяців, щоб уникнути державної реєстрації оренди. Відповідно, через 11 місяців ціна квадратного метра може збільшитися. Іноді - досить різко.
Можна займатися пошуком приміщень, що перебувають у приватній власності, самостійно, а можна звертатися за допомогою до посередників. У деяких випадках послуги посередників пов'язуються з орендною платою (наприклад, підбір приміщень коштуватиме половину першого щомісячного платежу), а іноді є фіксованою сумою.
Велика кількість пропозицій офісної та виробничої нерухомості можна знайти на таких сайтах як: office.ru. arendator.ru і office monitor.ru.
Перед укладенням договору оренди обов'язково переконуйтеся в легітимності орендодавця. Чи є він власником приміщення? Чи має право здавати його в оренду? Не полінуйтеся і застрахуйте себе від можливих неприємних наслідків.
Деяка частина нежитлових приміщень в Москві знаходиться у федеральній власності. Як правило, нею розпоряджаються на праві господарського відання або оперативного управління федеральні структури. Частина площ вони можуть здавати на цілком законних підставах. При цьому для встановлення вартості оренди запрошується незалежний оцінювач і, таким чином, це цілком ринкова ціна.
Нарешті, є оренда міських приміщень. Щоб орендувати приміщення у міста, необхідно брати участь в спеціалізованих конкурсах на право оренди, що проводяться для малих підприємств Москви. Ставки оренди, що встановлюються на них, в більшості випадків виявляються нижчими від ринкових.
Консультація з фахівцем:
