Оренда дачної ділянки - умови і порядок оформлення договору

Часто власники дач, розташованих у вдалих і мальовничих місцях використовують свої володіння для отримання додаткового доходу. Особливо у випадках, коли часу самостійно доглядати за дачею катастрофічно не вистачає. І щоб убезпечити себе і гарантувати отримання доходу, потрібно укласти договір оренди дачної ділянки. Але такий договір, в силу його неоднозначного трактування, має численні нюанси.

особливості договору

• оформлення найму житлових приміщень або об'єктів;
• угоди оренди землі;
• домовленості з оренди нежитлових приміщень.

По суті, договір оренди дачної ділянки з будинком складається з двох основних частин. А саме оренди землі та житлового приміщення. З огляду на, що такі відносини між сторонами регулюються різними законодавчими нормами, в тексті договору слід знайти якийсь компроміс, за допомогою якого обидві сторони зможуть захистити свої права уникнути можливих суперечок надалі.

Саме тому договір оренди земельної ділянки дачного повинен передбачати прості, чіткі, зрозумілі і (бажано) короткі формулювання, що виключають подвійне трактування описаних норм. Ідеально, якщо умови оренди землі буде прописані окремо від умов оренди житла. При цьому строки оренди по одному і іншому повинні збігатися і бути чітко виписаними. Бо відсутність таких пунктів дозволить орендареві вважати договір безстроковим, з усіма наслідками, які з цього виходять.

істотні умови

Тепер же про те, що повинен мати договір про оренду дачної ділянки з будинком. У зразку такого документа має чітко позначатися:

Крім цього, з огляду на наявність об'єкта нерухомості, повинна також позначатися інформація про такий об'єкт, а саме:

Відсутність такої інформації можна розцінювати як істотні порушення договору оренди земельної ділянки. Надалі такий договір просто не пройде державну реєстрацію. Якщо ж це не потрібно (в договорах до одного року) тоді в разі виникнення будь-якого спору довести свої права (навіть якщо вони чітко позначені умовами угоди) може виявитися досить проблематично.

Тому під час підготовки документів потрібно звертати особливу увагу на істотні умови договору оренди земельної ділянки, а також наявність підтвердних документів до кожного пункту угоди.

Період оренди і можливі ризики

Фактично одним з ключових умов орендних відносин є їх тривалість. Відносно договорів оренди дачної ділянки за зразком зазвичай використовують невеликі (сезонні) періоди. Тут все залежить від місця розташування землі, а також стану знаходяться на ній будівель. Зазвичай такі домовленості затребувані навесні, влітку і на початку осені.

Виходячи з цього, потрібно пам'ятати, що навіть короткостроковий договір оренди частини земельної ділянки несе за собою деякі супутні зобов'язання:

• орендар може обробляти землю і використовувати весь отриманий урожай на власний розсуд;
• плоди дерев, дозрілі в період оренди, належать орендарю;
• здобуті в цей період копалини також виявляться власністю орендаря.

Тому, якщо з самого початку не планувалося надавати в користування земельну ділянку і знаходяться на ньому блага (ділянка здавався виключно для відпочинку), все це повинно бути внесено в договір оренди дачної ділянки з будинком. Зразок угоди повинен мати чіткі обмежувальні інструкції, за допомогою яких власник зможе захистити свої права.

Потрібно розуміти, що якщо все це позначено в двосторонньому документі, початок збору врожаю без згоди власника буде розцінено як порушення договору оренди земельної ділянки з усіма наслідками, що випливають штрафними санкціями.

Терміни та реєстрація

Законодавство передбачає норму реєстрації договорів оренди землі понад один рік. Якщо ж це короткострокову угоду - його реєструвати не потрібно. При цьому, щоб уникнути можливих непорозумінь, доцільно такий документ засвідчити у нотаріуса.

У той же час відсутність чітких термінів оренди може бути розцінено як підписання безстрокового документа. І подальша процедура його розірвання буде відбуватися або на умовах договору, або ж через суд. Тут же важливо пам'ятати, що порядок розірвання орендних відносин по землі і по житловій нерухомості дещо відрізняється. Тому уникнути тривалого розгляду, якщо угода спочатку було прописано невірно, може виявитися вельми проблематично.

Пам'ятайте, умови договорів передачі вашого дачного майна в оренду повинні бути чіткими, зрозумілими, повними і відповідати нормам законодавства. Це дозволить убезпечити себе і не мати головного болю в майбутньому.